Dowiedz się o limitach i potrąceniach depozytów w Nowym Meksyku
1. Maksymalna kwota, którą nowi właściciele Meksyku mogą obciążyć
2. 4 powody, które możesz odciągnąć od depozytu zabezpieczającego
3. 30 dni zwrotu depozytu zabezpieczającego
4. Czy depozyt zabezpieczający musi zarabiać odsetki?
5. Czy musisz powiadomić lokatora po otrzymaniu depozytu?
6. Czy właściciele Nowego Meksyku muszą przeprowadzić inspekcję przejścia?
7. Zasady depozytu zabezpieczającego, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość
Maksymalna kwota, którą nowi właściciele Meksyku mogą pobierać jako depozyt zabezpieczający
Maksymalna kwota, jaką wynajmujący Nowy Meksyk może odebrać od najemcy, zależy od długości okresu leasingu.
- Okres najmu krócej niż jeden rok:
Jeśli najemca ma umowę najmu krótszą niż jeden rok, najdłużej wynajmujący może odebrać jako depozyt za czynsz za jeden miesiąc.
- Okres najmu na jeden rok lub więcej:
Jeżeli najemca ma okres dzierżawy na rok lub dłużej, właściciel ma dwie możliwości:
- Zbierz depozyt za jeden miesiąc czynszu.
Lub
- Zbierz depozyt trwający dłużej niż jeden miesiąc, ale wpłata musi być oprocentowana. Ta stopa procentowa musi być równa aktualnej stopie oprocentowania księgi oszczędnościowej na rachunkach oszczędnościowych i pożyczkowych w tym stanie. Odsetki muszą być płacone najemcy każdego roku.
Cztery powody, które można odliczyć od depozytu zabezpieczającego w Nowym Meksyku
W stanie Nowy Meksyk właściciel może zatrzymać wszystkie lub część depozytu najemcy z następujących powodów:
- Niewypłacony czynsz
- Niezapłacone narzędzia
- Obrażenia w nadmiarze normalnego zużycia i łzy
- Inne przypadki naruszenia umowy najmu
Trzydzieści dni na zwrot depozytu najemcy w Nowym Meksyku
- Pisemne zawiadomienie:
Jeśli wynajmujący z Nowego Meksyku chce dokonać potrąceń z depozytu najemcy, wynajmujący musi dostarczyć najemcy spisaną listę tych potrąceń. W zawiadomieniu należy podać, jakie potrącenia zostały uwzględnione, oraz kwotę każdego odliczenia.
- 30 dni:
Wynajmujący w Nowym Meksyku ma 30 dni od zakończenia umowy najmu lub przeniesienia najemcy , w zależności od tego, która z tych dat jest późniejsza, w celu zwrócenia części lokaty, która jest należna najemcy. Obejmuje to spisaną listę wyliczeń, jeśli to konieczne. Te przesyłki powinny być wysłane na ostatni znany adres najemcy.
- Bezprawne potrącenia u źródła:
Jeżeli właściciel Nowego Meksyku nie zwróci depozytu najemcy w prawidłowych ramach czasowych, nie będzie zawierał spisanej spisanej listy lub niesłusznie zatrzyma jakąkolwiek część depozytu, wynajmujący może utracić zdolność zatrzymania dowolnej części lokalu depozytu zabezpieczającego lub dochodzenia dalszych wyroków przeciwko lokatorowi. Najemcy można przyznać dowolną kwotę niesłusznie potrąconą, a także kary do kwoty 250 USD oraz uzasadnione koszty sądowe i honoraria adwokackie.
Czy depozyt zabezpieczający musi zarabiać w Nowym Meksyku?
Nie ma szczególnych wymagań co do tego, w jaki sposób właściciele nieruchomości w stanie Nowy Meksyk muszą przechowywać depozyty najemców, chyba że kaucji jest większa niż jeden miesiąc czynszu.
W takim przypadku depozyt musi zarabiać odsetki w wysokości równej oprocentowaniu księgi oszczędnościowej na rachunkach oszczędnościowych w tym stanie.
Czy musisz powiadomić lokatora po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego w Nowym Meksyku?
Nie. Właściciele z Nowego Meksyku nie muszą powiadamiać najemcy na piśmie po otrzymaniu kaucji od lokatora.
Czy właściciele z Nowego Meksyku muszą przeprowadzić inspekcję?
Nie. W Nowym Meksyku właściciele nie są zobowiązani do przeprowadzania wizyt kontrolnych przed wyprowadzeniem się najemców. Jednak kontrole przechodzenia mogą być pomocne zarówno dla właściciela, jak i najemcy.
Kontrola ta pozwala wynajmującemu udokumentować stan wynajmowanej jednostki i powiadomić najemcę, jeśli istnieją jakiekolwiek szkody, które mogłyby skutkować odliczeniem od depozytu najemcy. Może to pomóc w uniknięciu sporów dotyczących depozytów zabezpieczających, ponieważ najemca może naprawić szkody lub przynajmniej wie, dlaczego zostały pobrane odliczenia.
Zasady dotyczące depozytu zabezpieczającego, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość
Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość w stanie Nowy Meksyk, musisz:
- Przenieś depozyty zabezpieczające najemców do nowego właściciela minus wszelkie dopuszczalne odliczenia. Musisz powiadomić lokatorów, że ich depozyty zostały przekazane nowemu właścicielowi.
Lub
- Zwróć depozyty zabezpieczające najemcom, pomniejszając wszelkie dopuszczalne odliczenia. Musisz powiadomić nowego właściciela, że depozyty najemców zostały im zwrócone.
Co to jest prawo depozytowe w Nowym Meksyku?
Jeśli są Państwo zainteresowani przejrzeniem tekstu ustawy, która reguluje kaucję w stanie Nowy Meksyk, należy zapoznać się ze Statutem Nowego Meksyku z komentarzem § 47-8-18 (2013).