Prawa właścicieli i najemców
7 Podstawy ustawy o kaucji z Tennessee:
- Limit depozytu zabezpieczającego - brak limitu.
- Przechowywanie depozytów - oddzielne konto. Nie musi zarabiać odsetek.
- Pisemne zawiadomienie - Tak. Pisemne zawiadomienie najemcy, że Deposi t jest na osobnym koncie.
- Prowadzenie depozytu - odszkodowania, zaległy czynsz, naruszenia umowy najmu.
- Inspekcja przejścia - dozwolone.
- Powracający depozyt - w ciągu 60 dni.
- Sprzedawanie nieruchomości - przekazywanie depozytów nowemu właścicielowi.
Czy istnieje limit depozytu zabezpieczającego w Tennessee?
Nie. W stanie Tennessee nie ma limitu maksymalnej kwoty, jaką właściciel lokalu może pobrać od lokatora jako depozytu zabezpieczającego .
W jaki sposób należy przechowywać depozytu zabezpieczającego w Tennessee?
W Tennessee właściciele muszą wpłacić kaucję lokatorską na oddzielne konto . To konto musi znajdować się w banku lub innej instytucji finansowej, która podlega przepisom rządowym lub przepisom stanowym Tennessee. Konto nie musi zarabiać odsetek.
Jeżeli właściciel nie zdoła odpowiednio przechowywać depozytu lokatora na rachunku, właściciel nie może zatrzymać żadnej części depozytu najemcy.
Czy pisemne zawiadomienie jest wymagane po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego w Tennessee?
Tak.
Właściciel musi powiadomić najemcę na piśmie, że depozyt został złożony na oddzielnym rachunku. Właściciel musi podać lokalizację depozytu, ale nie musi podawać najemcy numeru rachunku.
Jakie są powody, dla których możesz zachować depozyt lokatora w Tennessee?
W stanie Tennessee właściciel może zatrzymać całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcy:
- Niewypłacony czynsz
- Obrażenia w nadmiarze normalnego zużycia i łzy
- Inne naruszenia umowy najmu
Czy Inspekcja Przejścia jest wymagana w Tennessee?
Tak. W stanie Tennessee właściciel musi przeprowadzić inspekcję w celu wyszukania uszkodzenia mienia i sporządzić pisemną listę ewentualnych szkód. Najemca ma prawo być obecny podczas tej inspekcji. Jest kilka zasad tej kontroli.
- Wynajmujący musi powiadomić najemcę na piśmie o prawie lokatora do obecności podczas kontroli celnej. Powiadomienia należy dokonać, gdy wynajmujący powiadomi najemcę o opuszczeniu lokalu lub w ciągu pięciu dni od otrzymania pisemnego zawiadomienia najemcy o opuszczeniu lokalu.
- Kontrola musi się odbyć w ciągu czterech dni od opuszczenia lokalu przez lokatora.
- Najemca może poprosić o czas na przeprowadzenie inspekcji w normalnych godzinach pracy, ale wynajmujący ustali aktualny czas kontroli.
- Jeśli najemca ustali czas inspekcji z właścicielem, ale nie ujawni się do kontroli, najemca traci prawo do zakwestionowania wszelkich uszkodzeń wykazu właściciela w raporcie z inspekcji. Ten warunek musi być wyraźnie określony w umowie najmu lub dzierżawy, aby był ważny.
- Jeżeli najemca weźmie udział w kontroli, zarówno wynajmujący, jak i najemca muszą przejść przez nieruchomość i sporządzić listę wszystkich szkód w nieruchomości oraz przybliżony koszt naprawy. Wynajmujący i najemca muszą podpisać tę listę. Podpis dzierżawcy posłuży jako akceptacja szkód.
Jeżeli najemca odmówi podpisania tej listy, musi sporządzić pisemną listę wskazującą na szkody, z którymi się nie zgadza. Najemca może następnie wszcząć postępowanie prawne w sprawie przedmiotów, z którymi się nie zgadza.
Czy wszyscy lokatorzy mogą wziąć udział w inspekcji przejścia?
Nie. Niektórzy lokatorzy zrezygnowali z prawa do udziału w kontroli. Należą do nich najemcy, którzy:
- Opuścił jednostkę
- Odłóż urządzenie bez odpowiedniego pisemnego zawiadomienia
- Został usunięty z jednostki przez nakaz sądowy
- Nie odpowiedział na prośbę właściciela o sprawdzenie jednostki
- Nie pokazali się w tym czasie, gdy mieli sprawdzić urządzenie z właścicielem
Jeśli najemca zażąda kopii raportu z inspekcji, wynajmujący jest nadal zobowiązany do wysłania najemcy tej kopii i musi to uczynić za pomocą poczty potwierdzonej.
Kiedy należy zwrócić depozyt zabezpieczający najemcy w Tennessee?
Właściciel musi wysłać powiadomienie na ostatni znany adres najemcy. Powinno to obejmować wykaz wyszczególnionych szkód oraz kwotę kaucji należnej najemcy. Jeśli najemca nie odpowie na to żądanie w ciągu 60 dni, wynajmujący może usunąć depozyt z konta. Lokator nie ma już do tego prawa.
Co się dzieje z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?
Jeśli właściciel nieruchomości w Tennessee sprzedaje nieruchomość inwestycyjną lub nieruchomość zmienia właściciela, właściciel jest zobowiązany do przeniesienia wszystkich depozytów zabezpieczających na nowego właściciela. Właściciel musi następnie powiadomić najemców na piśmie, że nowy właściciel jest już w posiadaniu swoich depozytów.
Co to jest prawo depozytu w Tennessee?
Aby zapoznać się z prawem dotyczącym depozytów zabezpieczających w stanie Tennessee, należy zapoznać się z Kodeksem Tennessee. W przypisie 66-28-301 i § 66-28-305.