Co to jest forma wyjścia i dlaczego to jest ważne?
W kodzie budynku forma wyjścia jest sposobem na wyjście z nieruchomości. Posiadanie odpowiedniej liczby punktów wyjścia może pomóc uratować życie w pożarze lub w innym przypadku. Ważne jest, aby wszyscy inwestorzy nieruchomości byli zaznajomieni z lokalnymi i stanowymi kodeksami budowlanymi.
Rodzaje wyjść
Formą wyjścia może być okno lub drzwi. System Windows musi spełniać określone wymagania dotyczące rozmiaru, aby można go było uznać za zgodny z kodami jako punktem wyjściowym.
Dokładny wymóg wielkości może być różny w zależności od stanu lub kodu lokalnego, ale jeśli strażak w pełnym mundurze może zmieścić się w oknie, szanse są duże.
Ile form wyjścia?
Każde mieszkanie wymaga co najmniej dwóch zgodnych z nim form wyjścia. Dotyczy to również mieszkań piwnicznych.
Przykład: Michael ma piwnicę na wyjście. Chce dodać sypialnię do piwnicy. Kiedy składa wniosek o pozwolenie na pracę, dział budowlany odrzuca wniosek, chyba że Michael przedstawi dodatkowe plany pokazujące, w jaki sposób zapewni dodatkowy punkt wyjścia z sypialni.
Wykończenie piwnicy
Problem wyjścia często pojawia się, gdy ktoś próbuje ukończyć piwnicę. Jako inwestor nieruchomości możesz być w stanie dodać cenną przestrzeń do swojej inwestycji, kończąc piwnicę.
Dodawanie sypialni:
Niezależnie od tego, czy próbujesz dodać całe mieszkanie w piwnicy, czy po prostu dodasz sypialnię do skończonej piwnicy w nieruchomości inwestycyjnej, musisz spełnić pewne wymagania bezpieczeństwa pożarowego.
Każda sypialnia musi mieć dwie formy wyjścia na zewnątrz nieruchomości. Jest tak, że jeśli jedno wyjście jest zablokowane przez pożar lub inne zagrożenie, osoba nadal ma inny sposób na wydostanie się z nieruchomości.
Rzeczy do rozważenia przy dodawaniu sypialni w piwnicy:
- Problemy z wilgocią / wodą - Wiele piwnic ma problemy z wilgocią lub zalaniem. Aby ukończyć piwnicę, możesz najpierw dodać francuski odpływ lub pompę ściekową, aby pozbyć się problemów związanych z wilgocią.
- Pozwolenia - ze względu na kwestie bezpieczeństwa dwóch form wyjścia, na pewno będziesz musiał uzyskać pozwolenia, aby dodać sypialnię w piwnicy. Będziesz musiał poradzić sobie z inspektorami miejskimi, którzy mogą również chcieć sprawdzić resztę swojej posiadłości, aby upewnić się, że wszystko zależy od kodu.
- Koszt - dodanie mieszkania w piwnicy lub wykończenie piwnicy z sypialnią jest drogie. Musisz upewnić się, że wartość dodana jako czynsz lub wartość, którą doda do swojej nieruchomości, będzie warta wydatku. Możesz zobaczyć natychmiastowy zwrot na klapie nieruchomości, ale jeśli korzystasz z niej jako czynsz, być może będziesz musiał trzymać się nieruchomości przez lata, aby koszt miał sens.
- Podwyższone podatki - Wykończenie piwnicy w nadającą się do zamieszkania przestrzeń zwiększy wartość nieruchomości, ale zwiększy także podatki od nieruchomości. Ten wzrost zmniejszy się do czynszu, który otrzymasz z mieszkania w piwnicy, lub może utrudnić znalezienie nabywcy nieruchomości.
Zobacz także: 5 wskazówek dla inwestorów nieruchomości o wykończeniu piwnicy