Zasady, których muszą przestrzegać Virginia Landlords i Najemcy
8 Podstawy prawa lokatorskiego Wirginii:
- Limit depozytu zabezpieczającego - Dwumiesięczny czynsz
- Przechowywanie wpłaty - musi zarabiać odsetki. Odsetki płatne najemcom w wieku 13 miesięcy lub dłuższym.
- Prowadzenie depozytu - nieopłacony czynsz, nieopłacone rachunki za media, późne opłaty za czynsz.
- Dokumenty dotyczące depozytu zabezpieczającego - należy przechowywać zapisy z potrąceniami przez dwa lata.
- Inspekcja Przejściowa - wymagana
- Powracający depozyt - w ciągu 45 dni od przeniesienia najemcy.
- Sprzedaż nieruchomości - Nowy właściciel jest odpowiedzialny za pobieranie depozytów od poprzedniego właściciela.
- Nieprzestrzeganie prawa - Najemca może otrzymać kaucji gwarancyjnej wraz z odsetkami, odszkodowaniami i uzasadnionymi kosztami sądowymi oraz honorariami prawników.
1. Czy istnieje limit depozytu zabezpieczającego w Wirginii?
Tak, istnieje limit depozytu zabezpieczającego w stanie Virginia. Właściciele nie mogą obciążać najemców kaucji, która jest wyższa niż kwota dwumiesięcznego czynszu.
2. W jaki sposób należy przechowywać depozytu zabezpieczającego w Wirginii?
Nie istnieje ogólnokrajowa zasada określająca, w jaki sposób właściciel musi przechowywać depozyt w Wirginii.
Jednak wszystkie depozyty zabezpieczające muszą naliczać odsetki według rocznej stopy, która wynosi cztery punkty poniżej stopy dyskontowej Rezerwy Federalnej od 1 stycznia. Wynajmujący musi płacić to odsetki tylko najemcom, którzy zamieszkują w tym samym mieszkaniu przez ponad 13 miesięcy. Odsetki te będą należeć do takiego najemcy w momencie rozwiązania umowy najmu.
3. Jakie są powody, dla których możesz zachować depozyt lokatora w Wirginii?
Właściciele nieruchomości w stanie Wirginia mogą zatrzymać całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcy z następujących powodów:
- Niewypłacony czynsz
- Opóźnienia w opłatach za wynajem
- Obrażenia w nadmiarze normalnego zużycia i łzy
- Inne szkody lub opłaty, które zostały określone w umowie najmu
- Niezapłacone rachunki za media (Szczegółowe przepisy mają zastosowanie do rachunków za media, zobacz Kod Virginia w przypisie 55-248.15: 1.A w celu uzyskania dalszych szczegółów.
Jeżeli wynajmujący zamierza dokonać potrącenia z kaucji najemcy w trakcie trwania najmu, musi powiadomić najemcę na piśmie w ciągu 30 dni od daty ustalenia. Zawiadomienie z 30-dniowym wyprzedzeniem zostaje uchylone, jeżeli potrącenie nastąpiłoby mniej niż 30 dni od przeniesienia najemcy.
4. Jakie dokumenty zabezpieczenia depozytu musi przechowywać właściciel?
Właściciele muszą przechowywać zapisy dotyczące depozytu zabezpieczającego dla wszystkich lokatorów. Zapisy te muszą wyszczególniać wszelkie potrącenia, które zostały dokonane z kaucji w ciągu ostatnich dwóch lat. Dokument musi być dostępny dla najemcy, pełnomocnika najemcy lub upoważnionego przedstawiciela najemcy do oglądania w normalnych godzinach pracy.
5. Czy inspekcja przejścia jest wymagana w Wirginii?
Tak.
Wynajmujący musi dołożyć uzasadnionych starań, aby powiadomić najemcę o prawie najemcy do obecności podczas kontroli przeprowadzki. Powiadomienie to musi zostać złożone w ciągu pięciu dni od lokatora, który przekazuje wynajmującemu informację o wyprowadzeniu, lub musi być dokonane, gdy wynajmujący zwolni wypowiedzenie najemcy.
Najemca musi wtedy odpowiedzieć na piśmie, jeśli chce być obecny podczas inspekcji przeprowadzki. Wynajmujący musi następnie odpowiedzieć na lokatora, powiadamiając go o dacie i godzinie inspekcji. Kontrola powinna zostać zaplanowana nie wcześniej niż na trzy dni przed datą wyprowadzenia się lokatora.
Podczas rzeczywistej inspekcji wynajmujący musi przekazać najemcy szczegółową listę uszkodzeń jednostki, którą odkrył podczas kontroli.
6. Kiedy należy zwrócić depozyt zabezpieczający lokatora w Wirginii?
W stanie Wirginia właściciele muszą zwrócić kaucji najemcy w ciągu 45 dni od przeniesienia najemcy i zakończenia dzierżawy.
Wynajmujący musi zwrócić ten depozyt i naliczone odsetki, pomniejszone o wszelkie odliczenia, wraz z wyszczególnionymi oświadczeniami na piśmie, które obejmują:
- Kwota zwróconego depozytu zabezpieczającego
- Naliczone odsetki
- Potrącenia za szkody - rodzaj obrażeń i koszty naprawy
Zawiadomienie to może zostać wysłane do najemcy za pośrednictwem certyfikowanej poczty lub może zostać przekazane na ręce lokatora przez właściciela.
* Jeśli wysokość szkody przekroczy kwotę kaucji i konieczne będzie ustalenie odszkodowania przez wykonawcę, wynajmujący musi powiadomić najemcę w ciągu 45 dni od tego faktu. Właściciel będzie miał dodatkowe 15 dni na przekazanie lokatorowi szczegółowej listy szkód i kosztów naprawy.
7. Co się dzieje z depozytu zabezpieczającego, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?
Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość, to nowi właściciele nieruchomości są zobowiązani do zwrotu kaucji i wszelkich naliczonych odsetek najemcy. Każdy, kto kupuje nieruchomość na wynajem, powinien upewnić się, że otrzymanie tego depozytu zabezpieczającego stanowi warunek zawarcia umowy kupna nieruchomości.
8. Co się stanie, jeśli nie zastosujesz ustawy o kancelarii stanu Wirginia?
Nieprzestrzeganie warunków prawa w zakresie wadium w Wirginii może spowodować, że najemca będzie miał prawo do zwrotu kaucji i wszelkich narosłych odsetek wraz z odszkodowaniami i uzasadnionymi honorariami prawników.
Co to jest prawo depozytu stanu Wirginia?
Jeśli szukasz oryginalnego tekstu prawa regulującego depozyty zabezpieczające w stanie Virginia, zapoznaj się z artykułem Virginia Code Annotated § 55-248.15: 1.