4 Prawa lokatorów w Maryland
Poznaj cztery prawa lokatorów w Maryland.
Maryland Tenant's Right to Fair Housing
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Jedno prawo przysługujące każdemu lokatorowi to wolność od dyskryminacji w każdej działalności mieszkaniowej. W Maryland lokatorzy mają podwójną ochronę.
Federal Fair Housing Act
Najemcy stanu Maryland po raz pierwszy są chronieni przez ustawę Federal Fair Housing Act. Ustawa ta, stworzona w 1968 r., Miała chronić obywateli Stanów Zjednoczonych przed wszelkiego rodzaju nieuczciwym traktowaniem w sytuacjach mieszkaniowych. Federalna ustawa o mieszkaniach na targach wyraźnie chroni siedem różnych klas ludzi. Te klasy to:
- Kolor
- Inwalidztwo
- Status rodzinny
- Pochodzenie narodowe
- Wyścig
- Religia
- Seks
Maryland's Fair Housing Act
Oprócz prawa federalnego, stan Maryland ma własne uczciwe zasady mieszkaniowe. Zasady te stanowią uzupełnienie federalnego prawa. Stan Maryland chroni trzy dodatkowe klasy ludzi.
To są:
- Stan cywilny
- Tożsamość płciowa
- Orientacja seksualna
Jakie prawa zapewnia uczciwa ochrona mieszkań?
Zgodnie z przepisami prawa mieszkaniowego, właścicielom nie wolno wykonywać żadnych z poniższych czynności:
- Odmowa wynajęcia najemcy, ponieważ należą do określonej klasy.
- Próbujesz zmusić lokatora do przeniesienia, ponieważ należą do pewnej klasy.
- Publikowanie ogłoszenia o wypożyczeniu, które stwierdza, że pewne grupy osób nie muszą mieć zastosowania.
- Posiadanie różnych warunków najmu, ponieważ ktoś jest członkiem określonej klasy.
- Obciążanie wyższych czynszów lub wyższych depozytów zabezpieczających, ponieważ ktoś jest członkiem pewnej klasy.
- Fałszywe stwierdzenie, że jednostka została wynajęta, aby uniknąć wynajmu lokatorowi należącemu do określonej klasy.
- Odmowa dokonania racjonalnych usprawnień w jednostce dla najemcy niepełnosprawnego.
Czy ktokolwiek jest zwolniony z przestrzegania sprawiedliwego prawa mieszkaniowego?
W stanie Maryland niektórzy właściciele mieszkań są zwolnieni z przestrzegania pewnych zasad uczciwego zakwaterowania. Właściciel-użytkownik musi:
- Wynajmij pokoje w nieruchomości, którą aktualnie zajmuje.
Lub
- Wynajmij jednostki w nieruchomości, która ma pięć lub mniej wynajętych jednostek, które aktualnie zajmuje.
Jeśli właściciel spełnia jedno z tych wymagań, właściciel nie musi przestrzegać zasad uczciwego zakwaterowania dla następujących grup osób:
- Tożsamość płciowa
- Stan cywilny
- Seks
- Orientacja seksualna.
Właściciel musi nadal przestrzegać zasad uczciwego zakwaterowania dla następujących grup osób:
- Kolor
- Inwalidztwo
- Status rodzinny
- Pochodzenie narodowe
- Wyścig
- Religia
Przykład naruszenia zasad uczciwego zakwaterowania:
Właściciel ma wakat w wynajmowanej nieruchomości.
Wynajmujący umieszcza reklamę internetową w celu znalezienia nowego lokatora. W tej reklamie właściciel twierdzi, że budynek znajduje się w chrześcijańskiej wspólnocie, więc każdy, kto nie jest chrześcijaninem, nie powinien się ubiegać. Jest to stwierdzenie dyskryminujące, a właścicielowi może zostać postawiony zarzut naruszenia ustawy Fair Housing Act.
Prawo Maryland Tenant do depozytu bezpieczeństwa
§§ 8-203; 8-203,1
Najemcy w stanie Maryland mają prawo do ochrony, gdy złożą depozyt w celu wynajęcia nieruchomości. Są one chronione w wysokości, którą ułożyli, sposobu, w jaki właściciel musi przechować depozyt, wymaganego przejścia właściciela i czasu, w którym depozyt został zwrócony.
Maksymalna kwota depozytu:
Właściciele Maryland mogą legalnie odbierać tylko dwa razy miesięczny czynsz jako depozyt .
Jeśli właściciel gromadzi więcej, jest to nielegalne. Sąd mógł przyznać najemcy nawet trzykrotność kwoty, która została pobrana ponad dwumiesięczny czynsz.
Przechowywanie wpłaty:
Właściciele nieruchomości w stanie Maryland muszą przechowywać depozyty zabezpieczające lokatorów na oddzielnym rachunku, który jest przeznaczony wyłącznie na depozyty zabezpieczające. Jeśli kaucji wynosi więcej niż pięćdziesiąt dolarów, to konto musi zarabiać odsetki. Stopa procentowa musi wynosić co najmniej trzy procent rocznie.
Wymagane przejście przez właściciela:
Prawo wynajmującego dla Maryland wymaga od wynajmujących przeprowadzenia inspekcji na miejscu . Kontrola musi się odbyć w ciągu pięciu dni od wyprowadzenia najemcy. Celem tej kontroli jest udokumentowanie stanu wynajmowanej jednostki. Wynajmujący musi powiadomić najemcę o dacie przeprowadzenia inspekcji oraz o prawie najemcy do obecności podczas inspekcji.
Zwrot depozytu:
Istnieją określone zasady, których właściciele stanu Maryland muszą przestrzegać po zwróceniu kaucji najemcy. Najemca ma prawo do zwrotu kaucji w ciągu 45 dni od wyprowadzenia się. Wynajmujący musi wysłać tę wpłatę za pomocą przesyłki pierwszej klasy i musi uwzględnić każdą część depozytu należną najemcy.
Jeżeli wynajmujący dokonał jakichkolwiek potrąceń z depozytu, wówczas właściciel musi również dołączyć pisemną listę z wyszczególnieniem, kiedy zwraca ten depozyt. Ta lista musi zawierać dokładne potrącenia, które zostały pobrane, oraz kwotę w dolarach dla każdego odliczenia.
Maryland Tenant's Right After Retorsation właściciela
§ 8-208,1, 8-208,2
Często zdarza się, że właściciele i dzierżawcy mają konflikt. Z tego właśnie powodu Maryland posiada ustawę, która chroni najemców w przypadku, gdy właściciel próbuje podjąć działania odwetowe przeciwko lokatorowi.
Legalne działania najemców, które mogą wywołać odwet właściciela:
Poniższe powody są typowe, że wynajmujący może podjąć działania odwetowe wobec najemcy:
- Dzierżawca lub agent najemcy przekazał właścicielowi lub agencji rządowej pisemne zawiadomienie o naruszeniu zdrowia lub bezpieczeństwa na terenie nieruchomości.
- Dzierżawca lub agent najemcy przekazał właścicielowi lub agencji rządowej pisemne zawiadomienie o naruszeniu umowy najmu.
- Lokator lub agent najemcy przekazał właścicielowi lub agencji rządowej pisemne zawiadomienie o naruszeniu prawa.
- Najemca lub agent najemcy skarżył się na potencjalne zagrożenie farbą na bazie ołowiu na terenie nieruchomości.
- Agent lokatora lub najemcy złożył pozew przeciwko właścicielowi.
- Najemca zeznał w pozwie przeciwko właścicielowi.
- Najemca zorganizował związek lokatorów lub uczestniczył w istniejącym związku najemców.
Działania właściciela, które można uznać za odwet:
- Zwiększenie czynszu dzierżawcy
- Zmniejszenie liczby usług najemcy
- Grożenie eksmisją Najemcy - Eksmisja odwetowa
- Rozwiązanie umowy najmu najemcy
- Nękanie Najemcy
- Zmiana zamków w dziale wynajmu najemcy
Kiedy Czy najemca może się wycofać ?:
Najemca może spróbować udowodnić, że właściciel dokonał aktu odwetu, gdy:
- Właściciel składa pliki eksmisji lokatora
- Czynność właściciela powoduje szkody dla najemcy.
Oś czasu dla aktu uznania za odwet:
Aby sąd mógł nawet rozważyć działania właściciela w celu odwetu, działanie właściciela musiało nastąpić w ciągu sześciu miesięcy od podjęcia przez lokatora czynu, na przykład złożenia skargi przeciwko właścicielowi.
Jeśli sąd uzna, że wynajmujący odniósł odwet:
Jeżeli sąd dojdzie do wniosku, że właściciel przeprowadził akcję odwetową, wówczas sąd może przyznać najemcy do 3 miesięcy czynszu, a także rozsądne koszty sądowe i honoraria adwokackie.
Jeśli sąd uzna, że właściciel nie jest odwetowy:
Jeśli sąd stwierdzi, że roszczenie lokatora o odwet właściciela nie ma żadnej wartości, sąd może przyznać wynajmującemu czynsz do trzech miesięcy, plus rozsądne koszty sądowe i honoraria adwokackie.
Prawo Najemcy Maryland po przemocy domowej
§§ 8-402, 8-5A-01 do 8-5A-06
Najemcy, którzy padli ofiarą przemocy domowej lub ofiar napaści seksualnej, mają pewne prawa wynikające z prawa stanu Maryland.
Zakończenie dzierżawy:
Najemcy, którzy padli ofiarą przemocy domowej lub napaści na tle seksualnym, mają prawo do wcześniejszego rozwiązania umowy najmu bez kary.
Pisemne zawiadomienie:
Aby wypowiedzieć umowę najmu, najemca musi przekazać wynajmującemu pisemne zawiadomienie, pocztą lub drogą doręczenia, o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu.
Kopia zamówienia ochronnego:
Za pisemnym zawiadomieniem lokator musi udowodnić, że domaga się przemocy domowej lub napaści na tle seksualnym. Ta forma dowodu musi zawierać kopię nakazu ochrony. Ofiary napaści na tle seksualnym muszą również zawierać kopię wydanego im nakazu pokojowego.
30 dni:
Najemca będzie miał 30 dni po przekazaniu pisemnego powiadomienia o zakończeniu dzierżawy w celu wyprowadzki z wynajmowanej nieruchomości.
Najemca nie może się przenieść w ciągu 30 dni:
Jeśli najemca nie wyprowadzi się z nieruchomości w ciągu 30 dni, wynajmujący ma dwie możliwości:
1. Sklasyfikuj najemcę jako dzierżawcę miejsca postoju i podejmij odpowiednie kroki w celu eksmisji lokatora. Właścicielowi może zostać przyznane odszkodowanie przez sąd za przejęcie lokalu przez najemcę.
2. Załóżmy, że lokator nie chce już przenosić i przywracać pierwotnych warunków najmu.
Odpowiedzialność za czynsz:
Najemca jest odpowiedzialny tylko za opłacenie czynszu za okres 30 dni od momentu pisemnego powiadomienia o zakończeniu dzierżawy.
Prawo do zmiany blokady:
Najemcy stanu Maryland, którzy padli ofiarą przemocy domowej lub napaści na tle seksualnym, mogą mieć prawo do zmiany zamków w ich jednostce. W tym celu musi być spełnionych kilka warunków.
1. Porządek ochrony lub nakaz pokojowy musi stwierdzać, że sprawca nie ma prawa wejść do jednostki lub opuścić jednostki, jeśli aktualnie tam mieszka.
2. Najemca musi przekazać wynajmującemu pisemne zawiadomienie o zamiarze zmiany zamków.
3. Najemca musi dostarczyć dowód tego pisemnego zawiadomienia. Powinno to być kopią rozkazu ochrony lub nakazu pokojowego.
Czas zmienić zamki:
Właściciel musi zmienić zamki w ciągu jednego dnia roboczego od otrzymania tego pisemnego powiadomienia. Wynajmujący musi dostarczyć najemcy nowy klucz w ciągu 48 godzin.
Jeżeli właściciel nie, lokator ma prawo do zmiany zamków. Najemca musiałby dostarczyć właścicielowi nowego klucza w ciągu jednego dnia roboczego od zmiany zamków.
Prawo do naliczenia opłaty:
Właściciel ma prawo obciążyć najemcę uzasadnioną opłatą za zmianę zamków. Najemca musi uiścić tę opłatę w ciągu 45 dni od zmiany zamków.
Jeśli najemca nie wniesie opłaty w ciągu 45 dni, wynajmujący może obciążyć tę opłatę dodatkowym czynszem lub odliczyć tę kwotę z kaucji najemcy.
Prawo najemcy w Maryland's Landlord
Jeśli chcesz zapoznać się z oryginalnym tekstem prawa najemcy dla Maryland, zapoznaj się z Maryland Real Property Code Annotated, Tytuł 8.