Naucz się wielu kapeluszy, które nosi właściciel
Rola pośrednika handlu nieruchomościami
Jako właściciel odpowiadasz za wynajem swoich mieszkań / nieruchomości. Kiedy próbujesz wypełnić wakat, często będziesz odgrywał rolę pośrednika.
Będziesz musiał zareklamować swoje wypożyczenia, ustawić spotkania z potencjalnymi najemcami, aby zobaczyć wypożyczone i udostępnić ci wypożyczalnie. Będziesz także musiał określić zalety i wady wynajmu dla niektórych osób.
Zobacz także : Gdzie znaleźć najemców
Właściciel jako sprzedawca
Próbując skłonić lokatorów do przeniesienia się do twoich jednostek, będziesz także odgrywać rolę sprzedawcy. Będziesz musiał wyjaśnić, dlaczego twoja nieruchomość jest bardziej pożądana niż jakakolwiek inna jednostka na rynku i przekonać potencjalnych najemców do wynajęcia od ciebie.
Zobacz także : 5 sposobów na przekształcenie swojej nieruchomości
Najlepsze techniki zamykania
Wynajmujący jako detektyw
Próbując wybrać odpowiedniego lokatora dla swojej nieruchomości, będziesz odgrywał rolę detektywa. Będziesz musiał zebrać informacje na temat najemcy, rozmawiając z byłymi właścicielami, ich pracodawcami i przeprowadzając kontrolę kredytową. Będziesz musiał przeanalizować wszystkie zebrane informacje i polegać na instynkcie, aby określić, czy lokator będzie odpowiedni dla twojej nieruchomości.
Do rzeczy, których należy szukać, należy osoba, która zamierza spłacić czynsz na czas, podpisać i stosować długoterminową umowę najmu (co najmniej rok), szanować swoich sąsiadów, być czystym i nie narzekać często.
Zobacz także : Jak wybrać właściwego lokatora dla swojej nieruchomości
Jak uruchomić weryfikację kredytową na potencjalnym najemcy
Będziesz także odgrywał rolę detektywa podczas rozwiązywania sporów najemców.
Będziesz musiał zbadać, aby dowiedzieć się, o co chodzi w sporze.
Rola detektywa będzie również pasować, gdy szukasz przyczyny problemu serwisowego. Jeśli masz wyciek dachu i nie ma widocznych uszkodzeń dachu, na pewno będziesz musiał zagrać detektywa, aby określić miejsce wycieku.
Rola Negocjatora
Następną rolą właściciela jest negocjator. Zatrudniając zewnętrznych wykonawców lub mechaników, wynajmujący musi negocjować, aby uzyskać najlepszą cenę, a także negocjować, aby jak najszybciej dotrzeć do lokalu.
Jeśli właściciel ma więcej niż jedną jednostkę, musi negocjować przy zakupie materiałów, aby uzyskać najlepszą cenę za zakup hurtowy. Na przykład, jeśli właściciel zamierza kupić cztery piece ze sklepu, rozsądnie jest poprosić o pewien rodzaj zniżki.
Wynajmujący musi również wynegocjować każdą podpisaną przez siebie umowę, czy to warunki najmu z najemcą, kredyt hipoteczny w banku czy umowa z elektrykiem na urządzenia do wykrywania dymu.
Zobacz także : 5 wskazówek dotyczących ustawiania właściwego czynszu
Rola windykatora długu
Gospodarz będzie odgrywał rolę windykatora, gdy co miesiąc będą pobierać czynsz od swoich najemców. Rola ta będzie się nasilać, jeśli najemca spóźni się na czynsz lub nie zapłaci wcale.
Wynajmujący musi następnie egzekwować spóźnione opłaty lub złożyć wniosek o eksmisję najemcy.
Landlord jako mechanik
Nawet jeśli właściciel nie ma rozległej wiedzy o budownictwie, zostanie wezwany do obsługi technicznej. Właściciel będzie wezwany do naprawienia uszkodzonych klamek, wyrzuconych żarówek, wadliwych czujników dymu lub zapalenia lampki kontrolnej kotła.
Jako właściciel dobrze jest kształcić się w zakresie podstawowych zasad konserwacji. Pomoże Ci to zaoszczędzić sporo pieniędzy, aby zatrudnić hydraulików lub innych mechaników do pracy, którą możesz łatwo naprawić, np. Nieszczelnego kranu lub toalety, które nie przestaną działać.
Zobacz także : Jak wymienić toaletę
Jak zainstalować wentylator sufitowy
Landlord as the Terist / Counsellor
Twoi najemcy często zwierzą się z ciebie w bardzo osobistych sprawach. Zadzwonią do ciebie w histerii, mówiąc, że nie mogą zapłacić czynszu, ponieważ ich współlokator wyprowadził się lub zerwali ze swoją dziewczyną.
Zadzwonią do ciebie o drugiej nad ranem w stanie paniki, ponieważ mają wyciek w łazience. W takich sytuacjach będziesz pełnił rolę terapeuty lub doradcy, starając się uspokoić najemcę i wypracować rozwiązanie, które przyniesie korzyści obu stronom.
Rola nadzorcy / nadzorującego
Jako właściciel będziesz nadzorował swoje jednostki i swoich lokatorów. Będziesz musiał zapewnić czyste, ciche, bezpieczne i w pełni funkcjonujące środowisko dla wszystkich. Konieczna będzie konserwacja zapobiegawcza, aby utrzymać nieruchomość w doskonałym stanie i aby zadowolić najemców.
Zobacz także : 6 Porady konserwacji nieruchomości, które mogą zaoszczędzić pieniądze właścicieli
Zimowanie domu
Dalej: Obowiązki właściciela wobec ich lokatorów
Powrót do: Jakie są obowiązki właściciela?