Vicious Dogs at Your Rental Property
Najemca zwykle odpowiedzialny za ugryzienie psa
W większości przypadków, jeśli pies wyrządza szkodę, właściciel psa ponosi odpowiedzialność.
Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli po raz pierwszy, według twojej wiedzy, zwierzę wykazuje błędne zachowanie.
Porównaj sytuację z odpowiedzialnością za dziecko najemcy. Jeśli ich dziecko wdaje się w bójkę z innym dzieckiem w budynku, to rodzice dziecka mają do czynienia z problemami prawnymi, nie ty.
- Doradza najemcom w zakupie ubezpieczenia najemcy:
Ponieważ odpowiedzialność za ukąszenie psa często spoczywa na najemcy, musisz poinformować wszystkich swoich lokatorów, szczególnie tych ze zwierzętami, o wykupieniu ubezpieczenia najemcy. Ważne jest, aby przeanalizowali zasady, aby upewnić się, że nie wykluczają pokrycia obrażeń lub szkód spowodowanych przez psa lub że nie wykluczają niektórych niebezpiecznych ras psów z zasięgu. Powinni także upewnić się, że znajdą politykę, która zapewnia odpowiednią kwotę osobistej odpowiedzialności, zwykle co najmniej 100 000 USD.
3 razy właściciel może być odpowiedzialny
W większości przypadków właściciel nie ponosi odpowiedzialności, jeśli pies lokatora zaatakuje kogoś.
Są jednak pewne sytuacje, w których właściciel lokalu może zostać pociągnięty do odpowiedzialności, jeśli pies najemcy wyrządzi szkodę. Należy pamiętać, że każdy stan ma inne prawa, dlatego ważne jest, aby sprawdzić lokalnie, aby określić dokładne zasady, które mogą dotyczyć Ciebie.
Według Nolo.com właściciel może zostać pociągnięty do odpowiedzialności, jeśli:
- "Wiedział, że pies był niebezpieczny i mógł usunąć psa; lub
- "żyją" lub "trzymają" psa najemcy - czyli są pod opieką lub mają jakąś kontrolę nad psem. "
1. Wiedział, że pies był niebezpieczny:
Krótko mówiąc, jeśli właściciel miał świadomość, że pies stanowił prawdziwe zagrożenie dla innych, właściciel mógł zostać pociągnięty do odpowiedzialności.
Na przykład: pies ugryzł lub zaatakował kogoś, a właściciel wiedział o ataku. Jeśli właściciel zdecyduje się na pozostawienie zwierzęcia na terenie posiadłości, wiedząc, że może to zagrozić bezpieczeństwu wszystkich lokatorów i wszystkich innych osób, które mogą wejść w kontakt ze zwierzęciem, niektóre stany mogą uznać za częściową winę za przyszły atak upadek na właściciela.
Odpowiedzialność ta jest zwykle łączona ze zdolnością właściciela do usunięcia zwierzęcia.
2. Zdolność do usunięcia zwierzęcia:
- Nie można usunąć zwierzęcia:
Wiele stanów nie pociągnęłoby właściciela do odpowiedzialności, nawet gdyby właściciel wiedział, że zwierzę jest niebezpieczne, jeśli właściciel nie był w stanie legalnie usunąć zwierzęcia. Jeśli próbowałeś usunąć zwierzę, ale sąd nie dał ci legalnego upoważnienia do tego na podstawie przepisów stanowych lub na podstawie umowy najmu , najprawdopodobniej nie ponosisz winy za jakiekolwiek przyszłe ataki. W tej sytuacji należy jednak powiadomić wszystkich obecnych i przyszłych lokatorów, że na terenie znajduje się niebezpieczne zwierzę i umieścić znaki "uważaj na psa".
- W stanie usunąć zwierzę, ale nie:
W sytuacji, gdy właściciel wiedział, że zwierzę jest niebezpieczne i ma możliwość usunięcia zwierzęcia, ale zdecydował, że nie, właściciel może zostać pociągnięty do odpowiedzialności, jeśli pies kogoś zrani.
Na przykład: Najemca podpisał umowę ze zwierzętami domowymi, która stwierdzała, że jeśli pies wykazuje jakiekolwiek błędne zachowanie, lokator musi pozbyć się zwierzęcia lub musi wyprowadzić się ze zwierzęciem. Pies ugryzł kogoś. Byłoby to uważane za błędne zachowanie. Zgodnie z umową na psa, pies i / lub najemca nie powinni już mieszkać w nieruchomości.
Jeśli wynajmujący nie zastosował się do tej umowy, a pies ugryzł inną osobę, właściciel mógł ponosić odpowiedzialność. W tym przypadku właściciel świadomie i dobrowolnie zezwolił na niebezpieczne zwierzę, które było zagrożeniem dla innych, aby nadal żyli w ich posiadłości.
Teoria mówi, że podczas gdy właściciel nie jest właścicielem psa, jego niedbalstwo przyczyniło się do jakiegokolwiek przyszłego ataku.
3. Harbour of the Animal:
Jeśli właściciel dba o psa tak, jakby posiadał psa, tzn. Karmi psa, zabiera go na spacery, obserwuje psa, podczas gdy jego właściciel jest w pracy, wtedy on lub ona odziedziczy tę samą odpowiedzialność, co prawdziwy właściciel psa jeśli pies kogoś zrani. Stają się de facto właścicielem.
3 sposoby Właściciele mogą się chronić
1. Przestrzegaj prawa i warunków wynajmu:
Pierwszym sposobem na ochronę siebie jest przestrzeganie prawa. Jeśli masz na swoim terenie niebezpieczne zwierzę, które zagraża bezpieczeństwu innych, musisz zrobić wszystko, co w twojej mocy, aby usunąć zwierzę lub sprawić, by inni byli świadomi niebezpieczeństwa.
2. Najemcy ekranu i zwierzęta z góry:
Prawidłowe sprawdzenie wszystkich lokatorów i wszelkich zwierząt, które mogą mieć przed wprowadzeniem, może pomóc w zminimalizowaniu problemów w przyszłości. Powinieneś spotkać się z psem wcześniej i poprosić o rejestrację wszystkich szczepionek.
3. Utrzymaj właściwe ubezpieczenie:
Upewnienie się, że masz odpowiednie ubezpieczenie, pomoże Ci chronić Cię w razie problemów. Będziesz chciał się upewnić, że twoja polisa zapewnia ubezpieczenie od odpowiedzialności za urazy spowodowane przez psy.
Będziesz także musiał dokładnie sprawdzić swoją politykę, aby sprawdzić, czy istnieją jakieś niebezpieczne rasy psów, których nie ma w zasięgu. Niebezpieczne rasy psów stanowią ogromną większość wszystkich ugryzień psów, a zatem firmy ubezpieczeniowe często wykluczają takie rasy z ochrony ubezpieczeniowej. Jeśli zezwalasz lokatorowi na posiadanie jednej z ras wykluczonych z ubezpieczenia zgodnie z Twoją polityką, możesz być odpowiedzialny finansowo, jeśli pies spowoduje obrażenia, ponieważ świadomie zezwoliłeś na tę niebezpieczną rasę na twojej posiadłości.
Będziesz także chciał ustalić, ile masz pokrycia odpowiedzialności. Będziesz chciał porozmawiać z agentem ubezpieczeniowym, aby ustalić odpowiednią dla Ciebie kwotę ubezpieczenia. Z pewnej perspektywy Dogbitelaw.com zaleca, aby gospodarstwa domowe z psem średniej wielkości miały co najmniej 300 000 USD pokrycia, co daje możliwość zakupu dodatkowej polityki parasolowej wartej milion dolarów za minimalną dodatkową roczną opłatę.
* To jest opinia, a nie porady prawne. Należy skonsultować się z radcą prawnym, aby ustalić odpowiedzialność, jaką możesz ponieść w zależności od konkretnej sytuacji.