Nie idź przepływem pieniężnym na minus, ponieważ źle zrozumiałeś koszty operacyjne
W rzeczywistości część, która gryzie niektórych nowych inwestorów, jest tym, czego NIE zawiera ... hipoteki.
A ponieważ miesięczna płatność jest konieczna w przypadku zakupów bezgotówkowych, "usługa obsługi długu", jak się ją nazywa, jest głównym elementem przepływu środków pieniężnych, dodatnim lub ujemnym. Celem udanych inwestycji w nieruchomości jest dodatnie przepływy pieniężne , przy jednoczesnym wykorzystaniu innych korzyści wynikających z posiadania nieruchomości i inwestycji. Należą do nich wartości, ulgi podatkowe i inne świadczenia.
Jednak, gdy oceniasz możliwe zakupy nieruchomości na wynajem i widzisz liczbę w danych finansowych na wydatki operacyjne, nie ma żadnej spłaty kredytu hipotecznego w tej liczbie. Będziesz musiał nie tylko zapłacić te wydatki, ale także swoje kwoty główne i odsetki. Dlatego należy dokładnie przeanalizować " przepływ środków pieniężnych " inwestycji.
Czynsze za wydatki na nieruchomości
- Marketing i reklama: Gdy wyświetlasz reklamy dla najemców, możesz odliczyć wydatek, tak jak możesz zrobić na hosting i wydać stronę internetową lub blog poświęcony Twojej firmie zajmującej się wynajmem nieruchomości.
- Podatki od nieruchomości: chociaż mogą być w spłacie kredytu hipotecznego, możesz je odliczyć i odliczyć w roku, w którym zapłacono.
- Ubezpieczenie nieruchomości: Chociaż są one prawdopodobnie również depozytami escrow i płatności, roczna składka ubezpieczeniowa jest odliczana jako koszt operacyjny.
- Narzędzia: Wszelkie opłaty, które płacisz, zwykle wodę i ścieki, możesz odliczyć jako koszty operacyjne.
- Zbieranie śmieci: Zwykle jest to comiesięczna opłata komunalna i jest to ważny wydatek operacyjny.
- Zarządzanie nieruchomościami: Jeśli zatrudniasz profesjonalne kierownictwo, możesz odliczyć koszty w roku, w którym zapłaciłeś.
- Konserwacja i naprawy: Nie można odliczyć dużych przedmiotów podlegających amortyzacji, takich jak renowacja, ale można odliczyć zwykłe utrzymanie i naprawy w domu.
- Kształtowanie krajobrazu, pielęgnacja basenu itp .: Są to koszty operacyjne i koszty uzyskania przychodów.
- Rachunkowość i legalność: Opłaty, które płacisz, księgowego lub prawnika związane z twoją nieruchomością (czynszami) są odliczane jako koszty operacyjne.
- Odśnieżanie, zwalczanie szkodników itp. Są to ważne odliczenia od wydatków operacyjnych na wynajem nieruchomości.
Koszt, który nie jest wydatkiem
Co? Cóż, kiedy mówimy o przepływie środków pieniężnych i pieniądzach, które albo wyjmujesz z kieszeni, albo wkładasz do kieszeni z wynajmowanej nieruchomości, jest naprawdę fajna rzecz w amortyzacji wynajmowanej nieruchomości. Skonsultuj się z księgowym, ale to jest ogólny sposób, w jaki działa:
- IRS pozwala amortyzacji wynająć dom na 27,5 lat.
- Weź wartość domu (odejmij wartość ziemi) i podziel ją przez 27,5, aby uzyskać roczną kwotę, którą możesz potrącać jako odliczenie.
- Pamiętaj, że to pieniądze, których naprawdę nie wydałeś, tylko kalkulacje dla celów podatkowych.
Jest to jedna z zalet wynajmu nieruchomości nad inwestowaniem akcji i obligacji.
Miesięczne dodatnie przepływy pieniężne to główny powód, dla którego większość inwestorów wybiera nieruchomości na wynajem jako ich niszę inwestycyjną. To wielki dochód na emeryturze, a także budują kapitał w nieruchomości. Ten miesięczny czek pomnożony przez kilka nieruchomości na wynajem finansuje niektóre bogate style życia emerytów. Każdy, kto rozważa inwestycje w nieruchomości, może być podekscytowany zamianą domów, gdy zobaczą guru w telewizji. Ale to stały dochód z wynajmu nieruchomości jest naprawdę ekscytujący i długoterminowy.
Pobierz ten link, aby uzyskać bardzo przydatny do pobrania arkusz kalkulacyjny , a także wyjaśnienia dotyczące około dziesięciu najważniejszych obliczeń stosowanych w inwestowaniu w nieruchomości . Możesz użyć arkusza kalkulacyjnego, aby wykonać ciężką pracę, po prostu wypełnij swoje numery wydatków.
Szczęśliwe inwestowanie!