Inwestorzy w nieruchomości korzystają z różnych narzędzi matematycznych do analizy wyników swoich nieruchomości inwestycyjnych. Wzięliśmy niektóre z najbardziej popularnych i wyjaśniamy ich cel i sposób dokonywania tych obliczeń inwestycji w nieruchomości .
Gdy już się o nich dowiesz, pobierz arkusze kalkulacyjne. Jednym z nich jest arkusz kalkulatora inwestycji w nieruchomości, a drugi to ten sam arkusz z przykładowymi danymi, aby pokazać formaty.
01 - Dochód brutto
02 - Dochód z działalności brutto
Obliczenia uwzględniają straty spowodowane pustostanem i brakiem płatności. Koszty związane z brakiem jednostek obejmują reklamę nowego najemcy, prowadzenie drobnej konserwacji, malowanie i rehabilitację nowego najemcy oraz koszty zarządzania nową dzierżawą.
Przejdź do linku poniżej, aby uzyskać więcej szczegółów i przykładowe obliczenia.
03 - Mnożnik wynajmu brutto
Chociaż nie jest to najdokładniejszy z narzędzi, GRM może dać ci szybkie narzędzie do porównywania, aby zdecydować, czy wykonać dokładniejszą analizę.
Jeśli kupujesz nieruchomość wielorodzinną, w okolicy może być ich wiele. Obliczenia GRM dają bardzo szybkie narzędzie do sprawdzenia, które z nich znajdą się na szczycie listy w celu przeprowadzenia dalszych badań. Jest to zgrubne narzędzie, ale pomaga w tym jednym celu.
Kliknij poniższy link, aby zobaczyć przykładowe obliczenia.
04 - Dochód operacyjny netto
Tutaj wrzucamy koszty operacyjne , takie jak zarządzanie, remonty, janitorial itp. Dla naszego NOI. Może być tu długa lista, ale są to tylko koszty operacyjne, a nie amortyzacja lub poważna praca, którą należy amortyzować w czasie.
- zarządzanie
- reklama
- janitorial
- konserwacja
- remont
- prawny
- rachunkowość
- jeszcze...
Kliknij poniżej, aby zobaczyć przykład obliczeń NOI.
05 - Stopa kapitalizacji
Wykorzystując dochody operacyjne innych nieruchomości i ostatnie sprzedane ceny, stopa kapitalizacji jest określana, a następnie stosowana do danej nieruchomości w celu ustalenia bieżącej wartości na podstawie dochodów.
Wskaźnik Cap to narzędzie wykorzystywane przez prawie wszystkich inwestorów komercyjnych i mieszkaniowych, a także pożyczkodawców i innych, którzy chcą obliczyć wartość nieruchomości w oparciu o jej przepływ dochodów i porównać ją z innymi nieruchomościami w tym samym obszarze rynku.
Kliknij link, na przykład obliczenia stopy kapitalizacji.
06 - Przepływy pieniężne przed opodatkowaniem (CFBT)
Przyjmujemy dochód operacyjny netto i odejmujemy kapitałowe wydatki gotówkowe, a także obsługę zadłużenia, dodajemy przychody z pożyczki i dochody z odsetek.
Teraz dochodzimy do szczegółów i zbliżamy się do faktycznego zwrotu z inwestycji w nieruchomości. Przepływy pieniężne przed opodatkowaniem uwzględniają wszystkie pozycje wydatków, nawet te bez gotówki z kieszeni. Teraz widzimy, co właściciel (właściciele) otrzyma za przepływy pieniężne przed ich indywidualnymi zobowiązaniami podatkowymi.
Więcej o przepływie środków pieniężnych przed opodatkowaniem.
07 - Przepływy pieniężne po opodatkowaniu (CFAT)
Ta jest łatwa, ponieważ to CFBT z odliczonymi podatkami. Wykorzystując ekspozycję podatkową właściciela lub inwestora, obliczenia te docierają do tego, co pozostało po tym, jak każdy dostał ich odcięcie, nawet wuj Sam.
Kliknij łącze do przykładowego obliczenia.
Szczegóły dotyczące przepływu środków pieniężnych po opodatkowaniu.
08 - Równowaga progu
Dodaj obsługę zadłużenia do kosztów operacyjnych i podziel według dochodu operacyjnego.
Jest to popularne wśród kredytodawców. Chcą wiedzieć, kiedy nieruchomość pokryje wszystkie wydatki związane z prowadzeniem działalności i osiągnie zysk w pozostałej części roku.
09 - Zwrot z kapitału - rok pierwszy
Jest to procentowy zwrot z inwestycji gotówkowej w pierwszym roku.
10 - Zdobądź arkusze kalkulatora inwestycji w nieruchomości tutaj
Złożyłem je wszystkie na łatwe do pobrania i korzystania z arkuszy kalkulacyjnych, które wykonują dla ciebie całą matematykę.
Kalkulator inwestycji w nieruchomości Kalkulator
Przykładowy arkusz z wprowadzonymi danymi