Jesteś inwestorem nieruchomości, który jest nowy w tej grze i ma słabe środki pieniężne. Albo jesteś inwestorem, który maksymalnie zwiększył swoją zdolność do pozyskania nowego finansowania, a może i trochę.
Chcesz mieć więcej nieruchomości, aby wydzierżawić je za przepływy pieniężne, ale nie wiesz, jak je kupić w obecnej sytuacji. To wstyd, ponieważ istnieje wiele wspaniałych okazji, w których właściciele mają kłopoty z kredytami hipotecznymi.
Wiesz o dzierżawie na własność, ponieważ ma zastosowanie do kupowania nieruchomości, wykonując opcję leasingu z właścicielem. Płacisz im bezzwrotną opłatę za dzierżawę z góry i podpisujesz trzyletnią umowę najmu z opcją zakupu nieruchomości przed końcem dzierżawy lub po jej wynegocjowanej cenie. Płacisz miesięczną opłatę za dzierżawę i pracujesz nad poprawą kredytu i zbierasz zaliczkę na realizację opcji i ewentualny zakup domu.
Częścią strategii typu "sandwich", na którą nie masz kontaktu, jest druga kromka chleba. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby wyjść z domu i znaleźć najemcę, który chce posiadać dom taki jak ten, ale mają problemy z kredytem i / lub gotówką, które uniemożliwiają to teraz.
Pokazujesz im dom i kochają go. Żałują, że nie mogą go kupić, i mówisz im, że mogą.
Informujesz ich, że będziesz wykonywał trzyletnią umowę najmu z pewną opłatą leasingową i że będą mogli skorzystać z opcji zakupu domu po zakończeniu tej dzierżawy po określonej cenie. Informujesz ich również, że muszą zakupić tę opcję leasingu za pomocą bezzwrotnego depozytu z góry.
Sytuacja jest lustrzanym odbiciem sposobu, w jaki zdobyłeś kontrolę nad domem. Są dwa dzierżawy, z tobą wciśnięty pośrodku. Piękno tej strategii zakupu i wynajmu polega na znalezieniu odpowiedniego domu i negocjacji umów po obu stronach z:
- Wyższy depozyt od twojego najemcy. - Przykład: zapłaciłeś właścicielowi bezzwrotną kaucję z opcją najmu w wysokości 2000 $, a lokator płaci ci 3000 $.
- Wyższa opłata leasingowa od twojego najemcy. - Pamiętaj, że właściciel musiał sprzedać lub stracić dom. Zazwyczaj można wynegocjować opłatę leasingową, która równa się ich spłatom kredytu hipotecznego, niższą niż stawka za dzierżawę takiego domu.
- Wyższa cena zakupu od Twojego najemcy. - Właściciel naprawdę musiał sprzedać i zdał sobie sprawę, że niska cena jest lepsza niż wykluczenie. Wynegocjujesz znacznie wyższą cenę ze swoim najemcą-kupującym.
Zarabiasz na trzy sposoby. Przykładowa transakcja obejmowała zysk w wysokości 1000 USD z góry w przypadku opcji leasingowej, o 500 USD więcej miesięcznie od najemcy niż inwestor płacący właścicielowi, a cenę sprzedaży o 30 000 USD wyższą niż uzgodniona cena zakupu. To jest zysk brutto w wysokości 49 000 $, gdy dom jest kupowany / sprzedawany pod koniec trzech lat. To jest strategia typu "dzierżawa kanapek na własność".
Zrób kilka badań w twojej okolicy, aby mieć szansę, aby to zadziałało.