Ponad 80 procent wszystkich sprzedanych domów jest notowanych w lokalnych systemach MLS online. Ten artykuł ma na celu pomóc Tobie w wykorzystaniu idealnego i doświadczonego technologicznie specjalisty od nieruchomości, aby znaleźć idealny dom.
Zamiast tego dowiedz się, jak korzystać z odpowiednich narzędzi wyszukiwania online i jak znaleźć odpowiedniego specjalistę od nieruchomości, który rozumie i używa technologii, aby pomóc Ci w wyszukiwaniu w domu, a nie tylko w sprzedaży domu i prowizji.
W ten sposób są wypłacane, więc nie ma w tym nic złego, ale są agenci, którzy są bardziej zainteresowani lepszą obsługą klienta i płynnymi transakcjami niż tylko wypłatą na koniec.
Korzystanie z wyszukiwania IDX
Po pierwsze, omówmy powody korzystania z funkcji wyszukiwania w witrynie nieruchomości, która jest częścią IDX. To Internetowa Wymiana Danych. Jest to umowa między członkami brokera lokalnej usługi MLS, wielokrotnego wystawiania list, umożliwiająca każdemu członkowi wyświetlanie list wszystkich członków na swoich stronach wyszukiwania w witrynie. Nie musisz więc odwiedzać wielu lokalnych witryn, aby zobaczyć wszystko, co jest wystawione na sprzedaż.
Dlaczego jest to lepsze niż witryny takie jak Realtor.com, Zillow.com i Trulia.com? Nie ma nic złego w tych witrynach, ale Zillow i Trulia nie mają wszystkich lokalnych list MLS. Realtor.com ma wielu z nich, ale nie wszystkie, a reklamodawcy płacą za reklamę, aby poprowadzić Cię w ich kierunku.
I znowu, nic w tym złego, ale tracisz pewną elastyczność w wyborze kogo chcesz. Ponadto lokalne witryny IDX są aktualizowane co najmniej raz każdego dnia, więc widzisz domy, które są naprawdę na sprzedaż i nowe oferty, gdy są dodawane.
Uzyskiwanie niestandardowych raportów alertów e-mail
Dzisiejsze skomputeryzowane systemy MLS umożliwiają agencjom nieruchomości tworzenie niestandardowych wyszukiwań, które będą wysyłać e-mailem każdy nowy wpis natychmiast po ich wprowadzeniu do systemu.
Możesz również otrzymywać raporty o sprzedaży domów. Agent ustanawia je tylko raz i zajmuje to tylko kilka minut. Chcesz współpracować z agentem, który oferuje te raporty, zazwyczaj mają formularze na swoich stronach.
Jeśli agent nie zgadza się na to lub mówi, że nie jest to konieczne, znajdź kogoś, kto je skonfiguruje. Jedyną osobą, która jest całkowicie zainteresowana TYLKO Twoimi potrzebami, jesteś Ty. Nawet najlepsi agenci muszą pracować z wieloma klientami jednocześnie, aby uzyskać przyzwoity dochód. Mówienie, że złapią każdy nowy wpis, który wydaje się dla ciebie jakikolwiek, jest w najlepszym przypadku obietnicą, ale mogą one trochę stracić, gdy są zajęci.
Zapytaj o raporty statystyczne
Znowu każdy agent powinien być w stanie wyprodukować je dla ciebie. Bardzo pomocny jest raport cen katalogowych w porównaniu do faktycznych cen sprzedanych. Daje to zniżkę do sprzedaży. Wszyscy targują się na normalnych rynkach, więc domy sprzedają się za pewną kwotę poniżej podanej ceny. Otrzymanie raportu dla wybranych dzielnic powie Ci średni procent poniżej listy, na której domy faktycznie są objęte umową.
Kolejny raport, który może pomóc, to DOM, Dni na rynku, raport. Wiedząc, że przeciętne domy na dni były na rynku przed sprzedażą, podajesz pewne informacje, które mogą pomóc w negocjacjach.
Jeśli średnia wynosi 180 dni i interesuje Cię dom, który jest dostępny na rynku przez ponad 250 dni, może pojawić się miejsce na bardziej agresywną niższą pierwszą ofertę. Jesteś szefem, więc nie pozwól agentowi powiedzieć, że to nie zadziała. Mogą mieć rację, ale nigdy się nie dowiesz, dopóki nie spróbujesz. Jednakże, gdy średnia wartość DOM wynosi 180, a dom jest dostępny tylko na rynku przez 30 dni, nie oczekuj dużej motywacji do obniżenia ceny ze strony sprzedawcy.
Uzyskaj CMA , porównawczą analizę rynku
Jest to raport sporządzony głównie dla sprzedawców przez pośredników w obrocie nieruchomościami. Jego celem jest ustalenie, jakie podobne domy (produkty porównywalne) sprzedają na obecnym rynku. Pomaga to agentowi i sprzedawcy w podjęciu decyzji o cenie aukcji.
Rynki stale się zmieniają, domy sprzedają, wychodzą z rynku, a nowe oferty pojawiają się na rynku.
CMA wykonane dla sprzedawcy może być nieaktualne, a ceny mogą być teraz wyższe lub niższe. Również wybór porównywalnych domów używanych w obliczeniach zależy od agenta. Czasami przez pomyłkę lub celowo mogą wybierać domy, które zachęcają do wyższej ceny.
Uzyskując swój aktualny CMA od agenta kupującego, otrzymujesz oszacowanie sugerowanej wartości rynkowej domu, który rozważasz. Jeśli jest niższy, użyj go, aby uzasadnić niższą ofertę. Nie pozwól agentowi powiedzieć, że nie potrzebujesz CMA.
Korzystanie z dzisiejszej technologii może pomóc Ci znaleźć właściwą nieruchomość profesjonalną i wydajną pracę z nimi, aby znaleźć idealny dom i uzyskać najlepszą ofertę.