Co powinien wiedzieć każdy wynajmujący Arizona i lokator
9 podstawowych pytań o depozyty zabezpieczające w Arizonie
- Maksymalny depozyt w Arizonie - czynsz za jeden i pół miesiąca
- Bezzwrotna kaucja - wpłata z tytułu depozytu na żądanie nie podlega zwrotowi na piśmie
- Przechowywanie depozytów - brak szczegółowych zasad
- Pisemne zawiadomienie - Tak. Prawo Najemcy do obecności w Przemyśle Przeprowadzającym
- Prowadzenie depozytu - zaległy czynsz, odszkodowania, inne naruszenia umowy najmu
- Inspekcja Przejścia - wymagana. Lokator może być obecny
- Powracający depozyt - w ciągu 14 dni od przeniesienia najemcy
- Sprzedaż nieruchomości - nowy kupujący odpowiedzialny za zbieranie depozytów od sprzedającego
- Break Security Depozyt Law - Najemca może dostać dwa razy deponowania wstrzymane Plus szkód
Czy w Arizonie obowiązuje limit depozytu zabezpieczającego?
Tak. Właściciele w Arizonie nie mogą obciążać najemcy więcej niż półtora miesiąca czynszu za kaucję . Wynajmujący nie może żądać, aby najemca płacił więcej, ale jeśli najemca dobrowolnie zgodzi się zapłacić więcej niż półtora miesiąca czynszu, może to zrobić.
Przykład: jeśli miesięczny czynsz wynosi 1000 USD, to najwyżej właściciel może pobierać opłatę za depozyt zabezpieczający w wysokości 1 500 USD, co stanowi miesięczny czynsz (1000 USD) plus półtora miesiąca czynszu (500 USD).
Czy możesz zażądać bezzwrotnej wpłaty?
W Arizonie, jeśli opłata lub kaucja nie podlega zwrotowi, właściciel musi oświadczyć na piśmie, że nie podlega zwrotowi i musi wyjaśnić cel opłaty lub depozytu. Wszelkie opłaty i depozyty, które nie zostały uznane za zwrotów, uważa się za podlegające zwrotowi.
Jak musisz przechowywać depozyt w Arizonie?
Stan Arizona nie ma żadnych szczególnych zasad przechowywania depozytu najemcy.
Nie musi być trzymany w żadnej instytucji finansowej. W rzeczywistości wynajmujący może korzystać z kaucji w okresie najmu w celu uwzględnienia sytuacji określonych w umowie najmu . Wynajmujący musi dysponować odpowiednimi funduszami z uwagi na dostęp do najemcy, który może zwrócić lokatorowi po wyprowadzce najemcy.
Czy wymagane jest pisemne powiadomienie po otrzymaniu kaucji w Arizonie?
Po wejściu najemcy lokator jest odpowiedzialny za zapewnienie najemcy:
- Podpisana kopia umowy najmu
- Formularz przeniesienia - który lokator będzie używał do zapisywania wszelkich istniejących uszkodzeń w jednostce.
- Pisemne zawiadomienie - właściciel musi przekazać najemcy pisemne zawiadomienie, że lokator ma prawo być obecny podczas inspekcji przeprowadzki .
Jakie są pewne powody, dla których możesz zatrzymać depozyt najemcy w Arizonie?
W stanie Arizona właściciel może zatrzymać depozyt lokatora lub część depozytu na pokrycie:
- Niewypłacony czynsz
- Obrażenia w nadmiarze normalnego zużycia i łzy
- Inne koszty wynikające z naruszenia umowy najmu
Czy w Arizonie wymagana jest inspekcja przejściowa?
Tak. Właściciele w stanie Arizona muszą przeprowadzić inspekcję przeprowadzki. Najemcy mają prawo być obecni podczas inspekcji, jeśli poinformują właściciela o swoim pragnieniu bycia obecnym.
Jeśli lokator jest eksmitowany, a właściciel domu obawia się o swoje bezpieczeństwo, właściciel nie musi zezwalać na obecność najemcy podczas inspekcji przeprowadzki.
Kiedy należy zwrócić depozyt zabezpieczający lokatora w Arizonie?
Ramy czasowe:
Właściciele nieruchomości w stanie Arizona mają 14 dni od zakończenia umowy najmu, aby zwrócić wadium najemcy. Nie obejmuje to weekendów ani świąt.
Poczta pierwszej klasy:
Depozyt ten musi zostać przesłany pocztą pierwszej klasy na ostatni znany adres najemcy, chyba że najemca zawarł inne ustalenia z właścicielem lub podał wynajmującemu inny adres pocztowy.
Pisemna lista artykułów:
Jeżeli dokonano jakichkolwiek potrąceń z depozytu, wynajmujący musi także dołączyć spisaną listę szczegółową wraz z częścią zwracanej kaucji.
Ta pisemna wyszczególniona lista musi wyjaśniać przyczynę każdego odliczenia i kwotę potrącaną.
Co stanie się z depozytem, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?
Jeśli sprzedasz swoją nieruchomość, nowy właściciel będzie odpowiedzialny za przestrzeganie prawa depozytowego Arizony i za zwrot kaucji najemcy. Obowiązkiem nowego kupującego jest upewnienie się, że otrzymają wszystkie depozyty zabezpieczające od obecnego właściciela.
Co się stanie, jeśli nie zastosujesz się do prawa depozytowego Arizona?
Nieprzestrzeganie prawa stanu Arizona dotyczącego depozytu zabezpieczającego może spowodować przyznanie najemcy dwukrotności kwoty depozytu bezprawnie zatrzymanego plus ewentualne odszkodowanie zasądzone przez sąd.
Co to jest prawo depozytowe Arizona?
Jeśli chcesz zobaczyć aktualny tekst ustawy, zapoznaj się z nowymi przepisami Arizona § 33-1321 i 33-1341.