Na końcu tego przykładu znajduje się link do dwóch arkuszy kalkulacyjnych, jednej próbki i drugiej pustej gotowej do obliczenia rentowności netto i rentowności gotówki z twoich danych wejściowych.
Rentowność netto wynajmu:
Miesięczna kwota najmu 2400,00 USD
Procent roku Niepodjęty 5%
Wykup gotówkę za roczne zarobki w wysokości 27 360,00 $
Roczny koszt ubezpieczenia 1 200,00 USD
Roczne podatki 1 400,00 USD
Roczny budżet napraw 600,00 USD
Procent stawki za wynajem w wysokości 6%
Łączne wydatki na roczne środki pieniężne w wysokości 4842 USD
Dochód w wysokości 27 380 £ minus koszt 4842 USD = 22,518 USD dochodu z wynajmu po wydatkach
Koszt nabycia nieruchomości 300 000,00 USD
22.518 USD podzielone przez wartość nieruchomości 300 000 USD = czynsz 7,5%
Rentowność wypłaty gotówki na kasie:
Miesięczna kwota najmu 2400,00 USD
Procent roku Niepodjęty 5%
Wykup gotówkę za roczne zarobki w wysokości 27 360,00 $
Koszt nabycia nieruchomości 300 000,00 USD
Mniejsza zaliczka - gotówka 60 000,00 $
Kwota pożyczki 240 000,00 USD
Płatność Miesięczny główny / odsetki 1556.64 USD
Roczny koszt ubezpieczenia 1 200,00 USD
Roczne podatki 1 400,00 USD
Roczny budżet napraw 600,00 USD
Procent stawki za wynajem w wysokości 6%
Łączne wydatki na roczne środki pieniężne w wysokości 23 521,28 USD
Dochód w wysokości 27 360 USD minus koszt 23 521 USD = 3839 USD zwrotu gotówkowego ponad wypłatę
3839 USD podzielone przez inwestycje gotówkowe 60 000 USD = Wypłata gotówkowa Wypożyczenie 6,4%
Ryzyko kontra nagroda
Jeśli chodzi o ryzyko, niewielu będzie argumentować, że w krótkim okresie rynek giełdowy może być dość ryzykowny. Z biegiem czasu blipy często korygują się i wracają na właściwe tory.
Ale jeśli nie możesz tego czekać, możesz łatwo stracić pieniądze. Trochę złych wiadomości lub raport o złych zarobkach może przez jakiś czas mocno hamować rozwój sytuacji.
Odpowiednio wytypowany dom wynajmu zapewni miesięczne dodatnie przepływy pieniężne i będzie relatywnie odizolowany od złych wiadomości ekonomicznych. Najemca nadal potrzebuje miejsca do życia, nawet jeśli giełda właśnie wzięła nurkowanie. W dłuższej perspektywie należy również budować kapitał poprzez wzrost wartości i spłatę kredytu hipotecznego. Ten kapitał można wykorzystać na inne inwestycje.
Zwrot z inwestycji
Obligacje są mniej ryzykowne, ale kompromis to niskie zyski . Oprocentowanie obligacji dla bezpieczniejszych obligacji komunalnych i rządowych jest niższe niż obligacji korporacyjnych, ale te też nie są zbyt wielkie. Gdy to piszę, średnia rentowność obligacji korporacyjnych Moody's Aaa wynosi tylko 3,69%. Trudno się tym ekscytować, zwłaszcza jeśli jesteś na emeryturze i masz stały dochód.
Miesięczne przepływy pieniężne z dobrego domu do wynajęcia mogą z łatwością zapewnić podwójne zwroty, zwłaszcza z korzyściami podatkowymi, których nie można uzyskać za pomocą innych typów aktywów. Możesz również wykorzystać dźwignię przy kredytach hipotecznych. Zamiast wynosić 150 000 $ z obligacji, aby kupić domową gotówkę, możesz wykupić około 30 000 $ za zaliczkę i dywersyfikację pobytu z lepszym zwrotem z inwestycji.