Utrzymanie nieruchomości na wynajem w dobrym stanie
Dowiedz się, w jaki sposób lokatorzy muszą pomagać w utrzymaniu nieruchomości, a także dodatkowych obowiązków, które mogą najemcy wyrazić.
Jakie są obowiązki właściciela nieruchomości w zakresie utrzymania nieruchomości?
Właściciele nieruchomości są zobowiązani do utrzymania wynajmowanej nieruchomości pod pewnymi warunkami na podstawie prawa dzierżawcy nieruchomości. Te obowiązki związane z utrzymaniem koncentrują się na ochronie zdrowia i bezpieczeństwa mieszkających najemców. Zobowiązania właściciela skupiają się bardziej na zapewnieniu, podczas gdy obowiązki najemcy koncentrują się bardziej na utrzymaniu tego, co zostało mu dane. Wymagania mogą się nieznacznie różnić w zależności od przepisów poszczególnych państw, ale generalnie właściciele nieruchomości są zobowiązani do:
Podaj prawidłowe pojemniki na śmieci:
Obowiązkiem właściciela jest dopilnowanie, aby lokatorzy mieli gdzie postawić swoje śmieci. Rozmiar i liczba tych pojemników na śmieci musi być odpowiednia dla liczby lokatorów w nieruchomości i liczby razy śmieci zbierane na tydzień.
Na przykład w przypadku wypożyczalni domów jednorodzinnych, w których śmieci są zbierane dwa razy w tygodniu, odpowiedni może być jeden średniej wielkości śmiecie o pojemności 32 galonów. W przypadku wynajmu trzyosobowego, w którym śmieci są zbierane dwa razy w tygodniu, może być potrzebny co najmniej jeden kosz na śmieci o pojemności 96 galonów, ewentualnie dwa, w zależności od całkowitej liczby lokatorów.
Wiele miast będzie również wymagało właścicieli ziemskich, aby zbudowali jakieś ogrodzenie wokół tych pojemników na śmieci. Aby poznać te wymagania, skontaktuj się z lokalnym miastem.
Zapewnij bieżącą wodę:
Każdy lokator musi mieć dostęp do bieżącej wody w swojej wypożyczalni. Obejmuje to dostęp do funkcjonującej toalety, prysznica i zlewu. Musi istnieć również działający podgrzewacz wody, aby najemca mógł uzyskać gorącą wodę.
Obserwuj wszystkie kody budynków:
Właściciele muszą zapewnić bezpieczne i zdrowe środowisko życia dla najemców. Z tego powodu istnieją specyficzne przepisy budowlane, które określają, w jaki sposób właściciele muszą tworzyć i utrzymywać to bezpieczne i zdrowe środowisko. Istnieją wymagania dotyczące liczby najemców, którzy mogą mieszkać w nieruchomości, rozmieszczenia detektorów dymu i tlenku węgla, prac hydraulicznych, prac elektrycznych, integralności strukturalnej nieruchomości, problemów z pleśnią, problemów z farbą ołowiową, kwestii azbestu i inwazji szkodników .
Utrzymanie wspólnych obszarów nieruchomości:
Właściciele muszą utrzymywać wspólne powierzchnie w czystości przy odpowiednim oświetleniu i pracy. Muszą też być bezpieczne. Schody muszą mieć stabilną poręcz. Wszelkie podłogi, które mogą powodować ryzyko potknięcia, muszą zostać naprawione.
Wykonaj naprawy:
Wynajmujący musi dokonać uzasadnionych napraw, aby utrzymać nieruchomość w stanie nadającym się do zamieszkania.
Na przykład, jeśli piec lokatora nie działa, właściciel może zapłacić za naprawę istniejącego pieca. Wynajmujący nie jest zobowiązany do przekazania lokatorowi zupełnie nowego pieca. Jeśli naprawa jest konieczna z powodu zaniedbania lub nadużycia najemcy, wynajmujący może obciążyć najemcę kosztami naprawy.
Upewnij się, że wszystkie ważne usługi działają:
Właściciel jest odpowiedzialny za upewnienie się, że wszystkie instalacje wodno-kanalizacyjne, grzewcze, elektryczne, gazowe i dostarczone urządzenia są sprawne. Jeśli najemca jest odpowiedzialny za opłacenie własnych rachunków za usługi komunalne, to najemca jest odpowiedzialny za opłacanie rachunków, aby ich usługi, takie jak energia elektryczna i ciepło, nie były wyłączone.
Prawne sposoby Najemcy są potrzebni, aby pomóc w utrzymaniu nieruchomości
Najemcy wiedzą, że właściciele muszą utrzymywać nieruchomości na wynajem do pewnego poziomu.
Jednak wielu najemców może nawet nie zdawać sobie sprawy z tego, że sami mają legalne obowiązki w zakresie utrzymania na podstawie prawa dzierżawcy nieruchomości. Ponownie, mogą się one różnić w zależności od stanu, ale ogólne wymagania mogą obejmować:
Zachowaj swoją jednostkę wolną od zagrożeń sanitarnych:
Najemcy są zobowiązani do prawidłowego pozbycia się śmieci i nie wpuszczenia ich do mieszkania, ponieważ nadmierne śmieci mogą powodować problemy zdrowotne. Najemca musi utrzymywać urządzenie w stanie względnie czystym i higienicznym, aby zapobiec inwazjom szkodników i problemom z oddychaniem.
Zachowaj swoją jednostkę wolną od zagrożeń bezpieczeństwa:
Najemca musi upewnić się, że nic nie blokuje żadnego wyjścia awaryjnego z urządzenia. Najemca nie może usuwać baterii lub w inny sposób ingerować w dym lub detektory tlenku węgla.
Śledź kody budynków i mieszkań:
Najemcy muszą również przestrzegać odpowiednich przepisów budowlanych i mieszkaniowych. Na przykład, jeśli kod mówi, że maksymalnie dwie osoby mogą mieszkać w apartamencie z dwiema sypialniami, lokator nie może próbować wkraść dwóch dodatkowych osób do mieszkania po podpisaniu umowy najmu. Jest to nie tylko kwestia bezpieczeństwa i pożaru, ale także powoduje większe zużycie nieruchomości i prawdopodobnie wyższe rachunki za media, co może być dodatkowym problemem, jeśli właściciel płaci za media.
Zapobiegaj rozwojowi pleśni:
Najemcy są odpowiedzialni za zapobieganie gromadzeniu się nadmiaru wilgoci w ich jednostce, co może prowadzić do wzrostu pleśni. Może to obejmować zawsze włączenie wentylatora w łazience lub otwarcie okna podczas prysznica, aby zapobiec ewentualnemu wzrostowi pleśni. Jeśli najemca zauważy pojawienie się obszarów o przedłużonej wilgoci lub pleśnią, musi natychmiast zgłosić to właścicielowi.
Nie przeszkadzaj w potencjalnym zagrożeniu farbą wiodącą:
W przypadku nieruchomości wybudowanych przed 1978 r. Właściciele mogą wymagać od najemców skontaktowania się z nimi w celu uzyskania pozwolenia, zanim lokator zrobi coś, co mogłoby zakłócić potencjalną farbę ołowiową. Może to obejmować odmalowanie nieruchomości, a nawet wiercenie w ścianie, aby powiesić telewizor.
Szacunek dla nieruchomości:
Najemcy są odpowiedzialni za leczenie nieruchomości z zachowaniem rozsądnego poziomu czystości i nieuczciwości ani zaniedbania. To zawiera:
- Urządzenia sanitarne: Najemcy muszą utrzymywać wszystkie instalacje hydrauliczne w miarę czyste, aby zapobiec rdzewieniu, gromadzeniu się mydła, pleśni lub nadmiernemu zabrudzeniu. Wszystkie te urządzenia muszą być używane tylko zgodnie z ich przeznaczeniem. Na przykład śmieci nie mogą być spłukiwane w toalecie, a tłuszcz do smażenia nie powinien być spuszczany z prysznica.
- Urządzenia dostarczone przez właściciela: Podobnie, najemcy muszą utrzymywać wszystkie dostarczone przez właściciela urządzenia w rozsądnie czystym stanie. Nie mogą pozwolić na gromadzenie się nadmiernego tłuszczu na piecu lub wokół gnijących, rozlanych produktów żywnościowych w celu uszkodzenia lodówki. Urządzenia te mogą być używane tylko zgodnie z ich przeznaczeniem. Na przykład lokator nie powinien używać zmywarki do naczyń do mycia obuwia tenisowego.
- Nie uszkadzaj własności: Obejmuje to wnętrze lokalu, a także we wszystkich wspólnych obszarach nieruchomości. Oczekuje się normalnego zużycia urządzenia, ale uszkodzenia, takie jak pęknięty blat, nie są.
Dodatkowe sposoby Najemcy mogą pomóc w utrzymaniu nieruchomości
Oprócz obowiązków prawnych, najemcy muszą utrzymywać nieruchomości na wynajem, istnieją dodatkowe sposoby, w jakie lokatorzy mogą pomóc w utrzymaniu nieruchomości. Te zadania można uzgodnić osobno między Tobą a Twoim najemcą. W zamian za dodatkową odpowiedzialność za utrzymanie właściciel często oferuje najemcy obniżkę czynszu.
Utrzymanie w Exchange for Reduced Rent:
W zależności od wysokości dodatkowej odpowiedzialności, którą podejmuje najemca, możesz negocjować, aby zmniejszyć czynsz dzierżawcy o określoną kwotę. Ponieważ czynsz jest zwykle należny na początku miesiąca, zamiast pozwalać najemcy płacić mniej, zanim zostanie wykonana żadna praca w danym miesiącu, możesz zamiast tego zaoferować kredyt na czynsz za następny miesiąc po tym, jak najemca pokazał, że wykonał uzgodnione obowiązki.
Kwota, o którą zmniejszysz czynsz, jest liczbą, na którą zarówno Ty, jak i najemca musicie się zgodzić. Na przykład, jeśli najemca usuwa śmieci z nieruchomości, może się wydawać, że obniżka czynszu o wartości od 20 USD do 50 USD miesięcznie jest uczciwa.
Dodatkowe możliwości konserwacji:
1. Konserwacja sezonowa: Możesz negocjować z lokatorami w celu wykonania sezonowych prac konserwacyjnych. Zazwyczaj mają one związek z powierzchnią zewnętrzną nieruchomości. Bardzo pomocne może być zlecenie tego zadania osobie mieszkającej w obiekcie, ponieważ możesz zostać ukarany grzywną jako właściciel nieruchomości, jeśli trawa nie jest utrzymywana na określonym poziomie lub jeśli śnieg nie zostanie odśnieżony w ciągu pewnego czasu od opadu śniegu kończący się.
Musisz wiedzieć, że jako właściciel nieruchomości nadal jesteś odpowiedzialny za wszelkie poślizgnięcia i upadki w nieruchomości. Jeśli lokator nie wykona dobrej roboty odgarniając śniegu, a ktoś poślizgnie się na lodzie, to ty, właściciel, będziesz musiał zmierzyć się z potencjalnym pozwem.
Sezonowe zadania konserwacji obejmują:
- Cięcie trawy
- Odgarnianie śniegu
- Odkładanie soli na lód
- Zgrabianie liści / zbieranie gałęzi
- Czyszczenie rynien
2. Wyjmij śmieci: Możesz wynegocjować najemcę, aby wyniósł śmieci i przyniósł wiadra z powrotem, gdy śmieci zostały zebrane. Jest to szczególnie przydatne, jeśli nie mieszkasz blisko swojej nieruchomości na wynajem. W wielu miastach możesz zostać ukarany grzywną, jeśli zbyt wcześnie wyrzucisz śmieci i nie będziesz musiał trzymać się aż do siódmej wieczorem, aby wyciągnąć wiadro ze śmieciami do krawężnika.
Ufasz, że najemca usunie śmieci z każdego zaplanowanego dnia odbioru, tak aby się nie gromadził, że nie wypuszczą go zbyt wcześnie i że znają harmonogram specjalnych dni odbioru w przypadku dużych przedmiotów, aby nie otrzymać kary za niewłaściwe umieszczenie tych przedmiotów.
3. Utrzymanie wspólnych powierzchni w czystości: najemca może stać się odpowiedzialny za utrzymanie wszystkich wspólnych obszarów w czystości. Może to obejmować zamiatanie, odkurzanie, mycie i utrzymywanie obszaru wolnego od śmieci lub gruzu.
4. Natychmiast zgłaszaj problemy: Jednym z najlepszych sposobów, w jaki najemcy mogą pomóc w utrzymaniu nieruchomości, jest natychmiastowe zgłoszenie wszystkiego, co wydaje Ci się problemem. Ponieważ są to osoby, które na co dzień mieszkają w nieruchomości, mogą szybciej wykryć potencjalne problemy. Lepiej jest sprawdzić sytuację i mieć fałszywy alarm, niż odkryć problem rok później, kiedy stało się poważnym problemem.
5. Wykonaj naprawy: Ty i twój lokator możecie dojść do porozumienia, że lokator jest odpowiedzialny za dokonywanie drobnych, a nawet poważnych napraw, jeśli czujesz się komfortowo z ich poziomem umiejętności. Może to być ryzykowne, więc możesz czuć się komfortowo, jeśli najemca ma faktyczną licencję na wykonywanie takich prac, na przykład najemca będącego licencjonowanym hydraulikiem, który naprawia nieszczelny zlew lub licencjonowany elektryk naprawiający wadliwe światło.
Nielegalne wymagania dotyczące konserwacji
Obowiązkiem właściciela jest wykonanie napraw w obiekcie wynajmu lub wykonanie tych napraw. Nie możesz umieścić w umowie klauzuli, która zmusza lokatora do odpowiedzialności za wszystkie czynności związane z konserwacją i naprawami nieruchomości. To zupełnie inna historia, jeśli zarówno ty, jak i najemca zgadzacie się, że lokator jest odpowiedzialny za wykonanie pewnych czynności konserwacyjnych i napraw.
Jeśli naprawa jest konieczna z powodu uszkodzenia lub zaniedbania najemcy, to tak, najemca jest odpowiedzialny za naprawienie problemu. Właściciel może rozwiązać problem, a następnie obciążyć najemcę, a najemca może zatrudnić kogoś, kto sam naprawi problem.