Co to są Drive By i wewnętrzne BPO?
Wielu pośredników w obrocie nieruchomościami i brokerów uzupełnia dochody z prowizji, wykonując BPO lub opinie o cenach maklerskich. Chociaż dochody z pojedynczego BPO mogą wynosić jedynie od 50 do 150 USD, ci brokerzy radzą sobie dobrze, usprawniając swoje procedury i formularze. Wiele firm pozwala na wypełnianie formularzy BPO online.
Kredytodawcy hipoteczni często zatrudniają firmy zarządzające aktywami, aby wynająć te BPO. Firmy te ustanowiły ścisłe formularze i procedury, a istnieją listy specjalistów od nieruchomości, które zatwierdzają do wykonywania BPO.
Agenci nieruchomości rywalizują o te BPO z dwóch powodów. Po pierwsze, wielu robi to dla dochodów, szczególnie nowszych agentów lub innych, gdy biznes jest powolny. Po drugie, ustaleni agenci aukcji wykonają BPO w celu uzyskania informacji o aukcji, gdy dom zostanie zamknięty.
Istnieją dwie główne kategorie BPO, Drive-By BPO i Internal BPO . Nazwa "Drive By" oznacza zasięg tego BPO, ale wymagania dotyczące zadań i formularzy mogą się różnić w zależności od tego typu BPO. Ogólnie rzecz biorąc, BPO nie wymaga od maklera wyjścia z pojazdu ani wejścia do domu. Sprawdź jednak link, aby zobaczyć, jak to znacznie różni się w zależności od firmy i sytuacji.
Wewnętrzny BPO może również różnić się wymaganiami zadań i formularzy. Jest zdecydowanie bardziej zaangażowany i zazwyczaj potrzeba więcej zdjęć. To BPO może wymagać kontaktu z właścicielem domu do wynajęcia w wykluczeniu lub z najemcą, który nie jest świadomy sytuacji.
Należy dołożyć starań, aby poznać sytuację i mamy nadzieję, że przedstawimy ją przed przyjazdem.
The Drive-by BPO
Oba te BPO mają na celu określenie wstępnej wartości przybliżonej nieruchomości, która się zbliża lub nie wykonuje płatności domyślnej. Pożyczkodawca ma problemy z uzyskaniem spłat kredytu hipotecznego i chce wstępnego oszacowania wartości przed podjęciem jakichkolwiek innych działań.
Oczywiście, kiedy tylko jeździsz i patrzysz tylko na zewnątrz nieruchomości z ulicy, z pewnością dajesz tylko bardzo przybliżoną ocenę wartości. Może być całkowicie zniszczony w środku, a ty nie wiesz.
Dlaczego więc to BPO w pierwszej kolejności? Ogólnie rzecz biorąc, w tym momencie zakłada się, że pożyczkobiorca jest nadal w domu, a pożyczkodawca nie chce kontrowersyjnej sceny, gdy ktoś, kogo nie zna, puka do drzwi i mówi, że pożyczkodawca wysłał je, aby zobaczyć, co jest domem. wartość. W niektórych przypadkach pożyczkobiorca mógł już się wyprowadzić, a być może agent nieruchomości wykonujący BPO może to zweryfikować poprzez:
- Zbliżamy się wystarczająco blisko, by zobaczyć, że w domu nie ma mebli.
- Widząc, że licznik gazu jest zablokowany w przypadku braku płatności.
- Widząc, że licznik elektryczny został wyciągnięty lub zablokowany w celu nieopłacenia.
W każdym razie to BPO z napędem ma być misją odkrywczą i bardzo wstępną wyceną.
Wewnętrzny BPO
Kiedy pożyczkodawca wie, że pożyczkobiorca nie jest już w domu lub ma pozwolenie na wizytę w BPO, wówczas można wykonać dokładniejsze wewnętrzne BPO. Jest to bardziej podobne do wyceny, jaką agent nieruchomości robi dla sprzedawcy w celu ustalenia wartości rynkowej. Formularze są bardziej szczegółowe niż formularze BPO typu drive-by, a często agent jest opłacany więcej za tego typu BPO.
Jest to zwykle jeden z pierwszych kroków w kierunku złożenia wykluczenia , a to BPO jest zależne od pożyczkodawcy w rozpoczęciu procesu z pomysłem, co mogą uzyskać dla nieruchomości na obecnym rynku nieruchomości. Agenci, którzy robią BPO w celu uzyskania pozycji po wykluczeniu, powinni zachować szczególną ostrożność przy wycenie. Jeśli później dostaną listę i polecą cenę z listą bardzo różniącą się od ich BPO, będą mogli lepiej uzasadnić tę różnicę. Niezależnie od tego, czy chodzi o dochody czy oferty, BPO są specjalną niszą dla przedsiębiorczych specjalistów w dziedzinie nieruchomości.
Aby uzyskać więcej informacji na temat obowiązków dwóch typów BPO, skorzystaj z poniższych linków: