Odpowiedzialność z tytułu odpowiedzialności to odpowiedzialność jednej osoby za czyny drugiego
W niezbyt częstej sytuacji agencji pośrednictwa agent kupującego działa jako podwykonawca brokera wystawcy.
Jako taki, jest on odpowiedzialny za obowiązki powiernicze sprzedającemu, a nie kupującemu. W takiej sytuacji sprzedawca i jego broker mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności za działania agenta kupującego.
Zastępcza odpowiedzialność towarzyszy agencji
W dzisiejszych czasach nie ma wielu transakcji, w których pośrednik w obrocie nieruchomościami faktycznie działa jako agent dla swojego klienta lub klienta. Zrozumienie niektórych powiązanych warunków i przepisów może pomóc w ustaleniu, czy tak jest w twojej sytuacji.
Agencja ekspresowa jest tworzona przez ustną lub pisemną umowę między zleceniodawcą a agentem. Wskazuje na ich wyraźną intencję dla tego statusu reprezentacji. W przypadku nieruchomości agencja jest zwykle tworzona na podstawie pisemnej umowy sprzedaży ze sprzedawcą lub umowy agencyjnej z kupującym. Niektóre państwa zezwalają na ustne porozumienia, ale większość nie.
Prawie wszystkie państwa wymagają jakiejś formy ujawnienia klientowi lub potencjalnemu klientowi, w jaki sposób agent będzie reprezentował ich w ich transakcjach dotyczących nieruchomości.
Upewnij się, że rozumiesz zasady swojego stanu i różne sposoby, w jakie możesz być prawnie uznany za przedstawiciela . Twoje obowiązki i zobowiązania wobec klienta będą się znacznie różnić w zależności od rodzaju reprezentacji, na którą umawiasz się w umowie.
Poznaj prawa w swoim stanie, które definiują, kiedy ktoś jest "agentem", a kiedy nie jest tak dobry.
Dowiedz się, co jest wymagane od Ciebie, jeśli jesteś agentem, i starannie i sumiennie staraj się postępować zgodnie z tym. Nie oferuj usług lub porad, których nie jesteś w stanie udzielić. Sądy orzekły, że agent nieruchomości powinien wiedzieć, gdzie wysłać klienta w celu uzyskania niezbędnych informacji.
Obowiązki powiernicze
Powiernikiem jest zazwyczaj osoba, której ufasz, że działa w interesie własnym, a nie własnym lub kogokolwiek innego. Zaufanie jest zwykle powiązane z zasobami, pieniędzmi lub własnością. W nieruchomościach istnieje relacja powiernicza między agentem, znanym jako powiernik, a kupującym lub sprzedającym, znanym jako zleceniodawca. Agent kupujący działa w imieniu kupującego i musi utrzymywać interesy kupującego ponad własnymi interesami agenta. Zaufanie, które powstaje, wymaga od klienta najwyższego standardu troski i lojalności.
Obowiązki powiernicze są wymagane tylko wtedy, gdy agent nieruchomości działa w charakterze "agenta". Chociaż wszyscy mogą być nazywani agentami nieruchomości, faktem jest, że w tej chwili bardzo niewiele transakcji dotyczy pośrednika w obrocie nieruchomościami, który faktycznie działa jako agent. Są jednak dostępne pewne środki zaradcze w przypadku naruszenia obowiązków powierniczych w takim przypadku.
Kupujący i sprzedający nieruchomości często są zdezorientowani rolą pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy reprezentują agentów, oraz relacjami agencji nieruchomości. Wiele stanów wymaga, aby agenci dawali kupującym i sprzedającym formularz do podpisania agencji. Ten formularz nie jest umową. Jest to dosłownie to, co mówi, że jest - ujawnienie wyjaśniające różne natury możliwych relacji agencyjnych. Ważne jest, aby dokładnie go przeczytać i przejrzeć, abyś mógł lepiej przygotować typ relacji z agencją.