• Zagospodarowanie terenu - Plan: Gminy opracowują plany zagospodarowania przestrzennego dla użytkowania ich gruntów, ruchu, terenów komercyjnych i mieszkalnych, a także szkół i parków.
• Kody zagospodarowania przestrzennego: Kody zagospodarowania przestrzennego, ustawy lub rozporządzenia są opracowane w celu określenia, jakie rodzaje użytkowania gruntów i typy budynków będą dozwolone w określonych obszarach.
• Pozwolenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego : zezwolenia na zagospodarowanie terenu są narzędziem do egzekwowania przepisów dotyczących stref. Zezwolenia muszą być przyznane na wszystkie zastosowania i struktury.
Houston, miasto bez słowa "Z"
Chciałem o tym porozmawiać, częściowo dlatego, że Houston, Teksas to jedyne większe miasto w Stanach Zjednoczonych, gdzie nie obowiązują przepisy dotyczące stref. Innym powodem jest to, że urodziłem się tam i mieszkałem tam aż do ukończenia szkoły średniej. To miasto w porządku, jak miasta, ale wyjechałem w podróż i nadal nie lubię płaskich, gorących i wilgotnych aspektów życia tam. Jednak z powrotem do tematu pod ręką.
Houston nigdy nie miał przepisów dotyczących stref. Można przypuszczać, że znajdziesz tam dość okropną sytuację, jak:
- wysoki wzrost w małym sąsiedztwie domów jednorodzinnych, górujący nad nimi i przesłaniający słońce.
- strzelnica wewnątrz domu położona pomiędzy domem opieki a ośrodkiem opieki dziennej.
- Super Walmart w samym centrum miasta.
Są też inne historie o horrorach, które na pewno możesz sobie przypomnieć.
Ciekawe, że żaden z nich nie znajdzie się w Houston. Mimo że miasto nigdy nie miało przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego, przejeżdżając przez niego, wydawałoby się, że wygląda jak większość innych miast, które widziałeś.
Nie chodzi o to, że kontrola nad rozwojem jest zerowa, tyle tylko, że nie jest ona realizowana w Houston w tych samych obszarach geograficznych.
Ograniczenia wykonania są używane jako jedna metoda kontroli. Również przepisy budowlane, które ograniczają stopień wykorzystania niektórych struktur w obszarach mieszkalnych, pomogły w zatrzymaniu niektórych komercyjnych zastosowań w obszarach mieszkalnych.
Trudno spierać się, że żadne zagospodarowanie przestrzenne nie jest szkodliwe dla rozwoju, ponieważ Houston ma tendencję do udowodnienia czegoś wręcz przeciwnego. Deweloperzy mają znacznie większą swobodę w sytuacji w Houston, choć w żaden sposób nie otrzymują oni wolnego panowania. Dzięki ograniczeniom w zakresie czynów, przepisom budowlanym i ograniczeniom użytkowania związanym z otaczającymi nieruchomościami, Houston ma niewiele najlepszych z obu światów. Deweloperzy mogą tworzyć nowe lub konwertować istniejące struktury lub obiekty często z niewielkimi odchyleniami.
Przykładem może być przekształcenie zamkniętego centrum handlowego w centrum seniorów lub na odwrót. Podział na strefy może uniemożliwić to działanie, a Houston po prostu będzie chciał, aby nowe zastosowanie było zgodne z rozporządzeniami dotyczącymi bezpieczeństwa i użytkowania.
Pojawia się pytanie, dlaczego Houston stoi samotnie w dużych miastach, nie mając strefy. Wygląda na to, że wymagana karta miejska i ustanowienie strefy wymagało oddania jej do powszechnego głosowania, a nie tylko decyzji rady miejskiej. Proponentom udało się uzyskać podział na strefy do głosowania w 1948 roku, ale nie udało się.
Dwa razy więcej, w 1962 r. I 1993 r., Ponownie poniosło klęskę. Ludzie po prostu nie chcieli tego ani nie uważali, że było to konieczne, ponieważ Houston bez przerwy kołysał się bez większych problemów.
To nie znaczy, że nigdy nie było problemów. Od czasu do czasu deweloperzy komercyjni i highrise nieco zagęszczali się w swoich strukturach. Budynki później znajdowały się zbyt blisko siebie, aby poszerzać drogi lub spełniać wymagania użytkowe.
W odpowiedzi, zamiast podziału na strefy, wprowadzono restrykcje, miejsce parkingowe i bufory wokół dużych budynków. Różnica polega na tym, że w przeciwieństwie do podziału na strefy, nie są one związane z geografią. Są one związane z bliskością budynków i ich zastosowań. Houston z pewnością nie ucierpiał z powodu odmiennego podejścia, ponieważ rozwój zawsze był solidny. Miasto utrzymuje łatwą do opanowania, ale agresywną stopę wzrostu.
Nie zawsze problemem jest być innym.