Możemy zacząć od stwierdzenia, że wszystkie wymagania BPO typu drive-by będą również częścią wewnętrznego BPO. Jednak wewnętrzne BPO może wymagać, abyś zweryfikował takie rzeczy jak kwadratowy materiał filmowy i ilość miejsca, zamiast je oszacować. Oczywiście będzie wymagało zdjęć wnętrz pokoi w domu. Często pożyczkodawca będzie również wymagał zdjęcia wszelkich znaczących uszkodzeń lub niezbędnych napraw.
Przedstawiciel pożyczkodawcy zleca BPO z lokalnego lokalu nieruchomości r, określa czas oczekiwania na jego dostarczenie i zleca określone formularze i wymagania dotyczące zdjęć. Są bardzo specyficzne i nie będą płacić za BPO, chyba że formularze i zdjęcia spełniają wymagania. Wewnętrzny BPO nie jest zarządzany, chyba że pożyczkodawca ma wystarczającą pewność, że kredytobiorca nie zajmuje już nieruchomości lub udzielił specjalnego zezwolenia. Wrogie spotkanie nie jest niczyim celem. Mimo to agent nieruchomości powinien zweryfikować, czy właściciel wyraził na to zgodę i oczekuje ich, lub porzucił dom.
O ile dom nie jest zajęty, wewnętrzne BPO prawdopodobnie będzie wymagało kontaktu z właścicielem domu do wynajęcia lub lokatorem. Jeśli BPO jest do celów refinansowania, to prawdopodobnie nie będzie problemu lub problemu. Jeżeli jednak istnieje sytuacja związana z uprzednim wykluczeniem, należy zachować ostrożność w sytuacjach osobistego kontaktu. Różni kredytodawcy i firmy ograniczające straty będą miały różne polityki w tym zakresie.
Oczywiście najlepszą sytuacją jest to, że jesteś oczekiwany i traktowany z uprzejmością.
Jak już powiedzieliśmy, zdecydowanie wykonasz wszystkie zadania związane z BPO typu drive-by i dodasz niektóre lub wszystkie z poniższych:
- Indywidualny pomiar pomieszczenia. Istnieją procedury, z którymi agenci nieruchomości są zaznajomieni z mierzeniem pomieszczeń. Zwykle dotyczy to wcześniejszej oceny i nie jest wymagane, ale czasami pożyczkodawca chce upewnić się, że nie wprowadzono żadnych znaczących zmian wewnętrznych.
- Całkowity pomiar pola powierzchni. Możliwe, że pożyczkobiorca mógł dodać na planie kwadratu, który mógłby uczynić dom bardziej wartościowym. Pożyczkodawca będzie chciał to wiedzieć.
- Inspekcja warunków wyposażenia wnętrza. Jest to najważniejsza kwestia, ponieważ czasami, gdy pożyczkobiorca wie, że zamierza zamknąć dom, może opuścić dom i wyrwać urządzenia i rzeczy, które mogą sprzedać lub przenieść do innej nieruchomości.
- Bardziej dokładne korekty wartości w porównaniu. Jeśli agent jest zobowiązany do dostarczenia porównywalnej sprzedaży nieruchomości w swoich dokumentach, zrobiłby to i może zostać zapytany o korekty cen sprzedaży. Często wymagana jest kompletna formalna CMA, analiza porównawcza rynku, ale należy wprowadzić korekty dotyczące szkód lub znacznych wymagań naprawczych.
- Indywidualne zdjęcia uszkodzenia wnętrza. Wszelkie uszkodzenia zostaną udokumentowane zdjęciami.
- Napraw szacunki. Czasami agent będzie musiał poprosić o naprawę ludzi w celu oszacowania strat.
- Szacunki dotyczące sprzątania lub wyrzucania śmieci. Konieczne będzie oszacowanie kosztów usunięcia przedmiotów osobistych oraz wyrzucenia śmieci i wyczyszczenia nieruchomości.
Oczywiście w wewnętrznych BPO wymagana jest większa ilość pracy, więc rekompensata jest większa. Firma zamawiająca może wymagać innych usług, więc trudno jest oszacować, jaka kwota byłaby wypłacona.
Jednak zakres płatności za wewnętrzne BPO często wynosi od 100 USD do 175 USD. Dodatkowe usługi, które mogą być wymagane, często opłacane przez brokera, to:
- Re-key locks.
- Zimowanie.
- Usuwanie kosza.
- Pielęgnacja trawników i usuwanie śniegu.
- Naprawy uszkodzeń.
- Zabezpiecz nieruchomość.
- Wsiadanie na własność.
Ogólnie rzecz biorąc, klient BPO będzie wymagał, aby pośrednik obrotu nieruchomościami płacił te wydatki z kieszeni. Zwrot może często potrwać od 30 do 60 dni. Kiedy Foreclosures są na wysokim poziomie, wielu specjalistów od nieruchomości generuje doskonałe dochody z BPO. Broker powinien mieć dobre praktyki rozliczeniowe i działania następcze w celu utrzymania rentowności.
Często specjaliści od nieruchomości nie lubią robić BPO, ale robią to, aby mieć wewnętrzną ścieżkę, aby uzyskać wykaz od pożyczkodawcy po wykluczeniu.
To zdecydowanie nakłada dodatkową presję na specjalistę od nieruchomości, aby wykonać dokładne BPO. Jeśli później dostaną listę i polecą zupełnie inną cenę aukcyjną, może to być negatywne dla ich związku z pożyczkodawcą.