Napęd przez BPO to trochę więcej niż sama nazwa
Specjaliści od nieruchomości, którzy wykonują BPO mają kilka motywacji.
Niektóre tak jak dochody z BPO, choć zwykle poniżej 100 dolarów każdy. Inną motywacją jest uzyskanie dostępu do sytuacji, w której po raz pierwszy są w stanie uzyskać ofertę sprzedaży domu po zakończeniu egzekucji. Komunikują się już z pożyczkodawcą i mają przewagę w procesie wyceny. Sztuczka polega na jak najdokładniejszym wykonaniu BPO. Jeśli później, gdy lista nieruchomości sugerowana cena sprzedaży jest zbyt daleko od BPO, pożyczkodawca może zdecydować się na skorzystanie z innego profesjonalnego.
Kredytodawcy i firmy, które wynajmują pośredników w obrocie nieruchomościami, aby robić BPO, lub Opinie o cenach maklerskich, mają bardzo specyficzne wymagania. Nie zakładajcie nazwy, że BPO "Drive By" obejmie tylko kilka zdjęć z samochodu i krótki formularz z informacjami o tym, co widzieliście.
Formularze używane przez kredytodawców i firmy zajmujące się ograniczaniem strat różnią się znacznie pod względem sposobu ich ułożenia oraz informacji, których potrzebują do usługi Drive By BPO.
Jednak badanie nawet najkrótszych formularzy z najmniej wymaganymi informacjami ujawnia minimum następujących pól formularza i wymagań:
- Informacje o brokerze.
- Lokalizacja
- Sąsiedztwo
- Zgodność z otoczeniem i strefą.
- Rodzaj nieruchomości, styl, przybliżony wiek.
- Wizualny stan wszystkich indywidualnych cech zewnętrznych.
- Czy wygląda na zajętą.
- Parking.
- Wielkość partii.
- Szacowane stopy kwadratowe.
- Szacowana liczba pokoi.
- Komentarze
- Trzy ostatnie sprzedane pozycje porównawcze z informacjami.
- Trzy obecnie porównywalne porównywalne nieruchomości.
- Dwa zdjęcia.
Jak widać, zgromadzono i przesłano dużą ilość informacji. I to była najprostsza z form, które znalazłem, z najmniejszą ilością wymaganych informacji i tylko dwoma zdjęciami. Pamiętaj, że niektóre firmy wymagają, abyś wydostał się z samochodu i fotografował również wszystkie strony domu. Pożyczkodawca nie zapłaci, jeśli jego formularz nie zostanie wypełniony przy każdym wypełnionym pudełku.
W zależności od tego, czy chodzi o BPO typu drive-by, czy o miejsce zamieszkania , pożyczkodawca oczywiście chce ostrzec przed sytuacją, z którą się spotykają, jeśli zamknie dom i musi sprzedać dom. Często używają firmy zarządzającej aktywami do tego procesu, a ich zadaniem jest zebranie dokładnych informacji i pomoc kredytodawcy, aby zminimalizować swoje straty, jeśli pójdą do wykluczenia i sprzedaży. Najlepszym specjalistą od nieruchomości w tym procesie BPO jest ten, który jest bardzo szczegółowy i nie ma nic przeciwko papierkowej robocie i biurokracji.
Ponieważ wiele BPO typu drive-by zapłaci tylko 50 USD, profesjonaliści z branży nieruchomości naprawdę będą musieli mieć swoje systemy, aby zapewnić wydajne działanie.
W przeciwnym razie rentowność byłaby znikoma lub niewielka. Jednak na obszarach miejskich, pośrednicy w handlu nieruchomościami, którzy specjalizują się w tym rynku, mogą być bardzo zajęci i zarezerwować dobry dochód.