Dowiedz się, jakie są prawne zakazy przejazdu przez ziemię twojego sąsiada
Służeby nieruchomości reprezentują prawo jednej ze stron do wykorzystania części ziemi innej w określonym celu. Ogólnie rzecz biorąc, przeniesienie służebności nieruchomości wraz z własnością nieruchomości. Ułatwienia, które przenoszą się z własnością, mówi się "biegać z ziemią". Istnieje wiele powodów, dla których jedna jednostka może chcieć lub musi użyć nieruchomości innej. W związku z tym istnieje wiele sposobów tworzenia służebności.
01 - Usprawnienia według umowy
02 - Usprawnienie przez transport
Ułatwienia wynikające z przeniesienia są zawarte w aktach własności. Na przykład, kontynuując przykład z góry powyżej, powiedzmy, że właściciel ziemski sprzedaje 20 akrów swojej 40-akrowej działki, a działka o powierzchni 20 akrów nie ma publicznego dostępu do drogi. Sprzedający może włączyć język do aktu, który przekazuje lub daje, nowym właścicielom działki dostęp do drogi przez jego działkę, aby mogli dotrzeć do głównej drogi bez ograniczeń.
03 - Łagodzenie przez konieczność
Ściśle związany z powyższym przykładem, załóżmy, że nieruchomość istnieje bez dostępu do publicznej jezdni ze względu na otaczające nieruchomości należące do innych. Jednak sytuacja mogła zostać stworzona w pierwszej kolejności, większość stanów uznaje, że właściciel nieruchomości ma prawo do wejścia i wyjścia z jego własności - zwanej prawem wejścia i wyjścia. W takim przypadku sąd może wydać nakaz ustanowienia służebności z konieczności pozwalający właścicielowi nieruchomości bez dostępu do przekraczania sąsiednich nieruchomości bez ograniczeń.
04 - Uspokojenie przez potępienie
Chociaż właściciel nieruchomości może nie zgadzać się zdecydowanie z oświadczeniem "dobro publiczne", rząd może potępić nieruchomość lub jej część zgodnie z prawem wybitnej domeny, aby wykorzystać ją do publicznego projektu. Przykładem może być usłużność poprzez potępienie pasa nieruchomości za nową autostradę.
05 - Usprawnienie według recepty
Przypuśćmy, że właściciel nieruchomości, niezależnie od tego, czy ma dostęp do swojej nieruchomości w inny sposób, decyduje się utworzyć podjazd na własność innego i używa go wyłącznie do wejścia na swoją własność.
Długość okresu, w którym dana osoba może korzystać z własności innej osoby przed uzyskaniem prawa do korzystania z niej, jest różna w poszczególnych państwach, ale po upływie określonej liczby lat właściciel, który utworzył podjazd, może ubiegać się o zasiłek na podstawie recepty. Generalnie, aby tak się stało, korzystanie z nieruchomości musiało odbywać się bez zgody właściciela, ale widoczne i otwarte na wiedzę właściciela. Tak więc, nie zatrzymując dostępu, właściciel może być zmuszony do zezwolenia na służebność na podstawie recepty.