Dowiedz się o limitach i przepisach dotyczących depozytu zabezpieczającego w Utah
Czy istnieje limit depozytu zabezpieczającego w Utah?
Nie. Stan Utah nie nakłada żadnych ograniczeń co do maksymalnej kwoty, jaką właściciel lokalu może pobrać od lokatora jako depozytu zabezpieczającego. Jednak powszechne jest pobieranie opłaty za jeden do dwóch miesięcy jako depozyt zabezpieczający. Nie więcej niż to może zniechęcić najemców z wynajmu nieruchomości. Każda kwota mniejsza niż ta może nie wystarczyć do ochrony, jeśli najemca złamie umowę najmu.
Czy możesz pobrać niezrealizowalną wpłatę?
Tak. W Utah właściciele mogą pobierać niezapłacone depozyty. W tym celu wynajmujący musi jasno określić na piśmie, jaka część depozytu nie podlega zwrotowi. Oświadczenie to można zapisać w istniejącej umowie najmu lub może to być oddzielny dokument. Przed złożeniem depozytu lokator musi przeczytać i podpisać ten dokument.
W jaki sposób należy przechowywać depozytu zabezpieczającego w Utah?
Nie ma konkretnych zasad dotyczących przechowywania depozytów najemców przez właścicieli nieruchomości w stanie Utah.
Nie muszą być umieszczane na koncie, które jest oddzielone od funduszy właściciela, ani nie muszą gromadzić odsetek.
Czy pisemne zawiadomienie jest wymagane po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego w Utah?
Nie. W Utah wynajmujący nie musi przekazywać najemcy pisemnego zawiadomienia po otrzymaniu kaucji z lokatorem.
Właściciele powinni jednak uwzględnić to jako część umowy najmu, aby uniknąć sporów w przyszłości dotyczących kwoty kaucji i jej deponowania.
Jakie są powody, dla których możesz zachować depozyt lokatora w Utah?
W stanie Utah właściciel może zatrzymać całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcy na pokrycie:
- Niewypłacony czynsz
- Obrażenia w nadmiarze normalnego zużycia i herbaty r
- Koszty czyszczenia urządzenia
- Inne przypadki naruszenia umowy najmu
Czy inspekcja przejścia jest wymagana w Utah?
Nie, prawo stanu Utah nie wymaga od właścicieli przeprowadzania kontroli bezpośrednich przed wyprowadzeniem najemcy.
Jednak te kontrole są korzystne dla właścicieli. Pozwalają one właścicielowi na udokumentowanie stanu wynajmowanej jednostki przed wyprowadzeniem najemcy. Wynajmujący może powiadomić najemcę, jeżeli z jego kaucji zostaną pobrane jakiekolwiek potrącenia z tytułu uszkodzenia jednostki. Daje to lokatorowi czas na naprawienie szkód lub przynajmniej psychiczne przygotowanie ich do odliczeń, które zostaną podjęte.
Kiedy należy zwrócić depozyt zabezpieczający lokatora w Utah?
- Pisemne zawiadomienie:
Jeśli wynajmujący w Utah zamierza dokonać potrąceń z depozytu zabezpieczającego najemcy, musi załączyć pisemne, wyszczególnione oświadczenie, zwracając część kaucji należnej najemcy.
Zawiadomienie musi określać, jakie potrącenia zostały pobrane z depozytu i kwoty każdego odliczenia .
- Adres do przekazania najemcy:
Obowiązkiem najemcy jest podanie wynajmującemu adresu, na który w razie potrzeby należy dostarczyć lub wysłać pocztą depozytu zabezpieczającego i szczegółowe oświadczenie. Najemca musi dostarczyć właścicielowi tych informacji w ciągu 30 dni od wyprowadzenia się.
- 30 dni po przeniesieniu / 15 dni po otrzymaniu adresu przekazania:
Właściciele nieruchomości w stanie Utah mają 30 dni po przeniesieniu najemcy lub 15 dni po otrzymaniu adresu spedytora najemcy, w zależności od tego, która z tych dat jest późniejsza, w celu zwrotu części należnej kaucji na rzecz najemcy. Jeżeli właściciel zatrzymuje kaŜdą kaucję, aby pokryć uszkodzenie jednostki, wynajmujący ma 30 dni po przeniesieniu najemcy lub 30 dni po otrzymaniu adresu spedytora, w zaleŜności od tego, która z tych dat jest późniejsza, w celu zwrotu części naleŜnego kaucji z powrotem do najemcy.
Kaucja plus pisemna lista szczegółowa, jeśli to konieczne, może zostać dostarczona ręcznie lub może zostać przesłana na adres podany przez najemcę.
- Bezprawne potrącenia u źródła:
Jeśli właściciel nieruchomości w Utah nie zwróci depozytu najemcy w wyznaczonym terminie, nie dostarczy najemcy pisemnej, wyszczególnionej listy, jeśli to konieczne, lub niesłusznie wstrzyma całość lub część depozytu najemcy, najemca może otrzymać nagrodę jej pełny depozyt zabezpieczający i do 100 USD w karach plus koszty sądowe.
Co się dzieje z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?
Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość lub nieruchomość zmienia właściciela, gdy wciąż jesteś w posiadaniu depozytu zabezpieczającego najemcy, możesz:
- Przekaż kaucję nowemu właścicielowi, pomniejszając wszelkie dopuszczalne odliczenia, i poinformuj lokatora o nazwie i adresie, na którym obecnie przechowuje się lokatę.
Lub
- Zwróć kaucji najemcy, pomniejszając wszelkie dopuszczalne odliczenia, i poinformuj nowego właściciela, że depozyt został zwrócony najemcy.
Co to jest ustawa o depozycie stanu Utah?
Aby zapoznać się z oryginalnym tekstem prawa regulującego depozyty zabezpieczające w stanie Utah, należy zapoznać się z Kodeksem stanu Utah. Adnotacja § 57-17-1 do 57-17-5.