Prawa własności nieruchomości
- Prawo własności: własność jest własnością każdego, kto ma ten tytuł. Po zamknięciu transakcji nieruchomości za gotówkę i mieć tytuł w rękach, to jest twoje. Cóż, zacznijmy od razu z zastrzeżeniem, że nie płacąc podatków od nieruchomości i wiele opłat stowarzyszeniowych, możesz odebrać od ciebie swoją własność. To powiedziawszy, jeśli masz w swoim imieniu akt własności i nie ma karty zastawu hipotecznego lub zastawu na nieruchomości, jesteś jej właścicielem. Jednak w zależności od stanu, w którym mieszkasz i obowiązujących tam przepisów, posiadacz zastawu hipoteki może szybko skorzystać z prawa do przejęcia nieruchomości, lub może musiał przejść przez sądy, aby to zrobić.
- Prawo kontroli : w ramach prawa właściciel kontroluje korzystanie z nieruchomości. Oto kolejne ostrzeżenie, ponieważ musisz przestrzegać wszelkich zobowiązań i ograniczeń stowarzyszenia lub właścicieli domów. Tak więc, jeśli chcesz kontrolować swoją własność, przechowując zwłoki samochodów, ale twoje przymierza wykluczają to, to ta kontrola nie jest twoja. Podobnie, jeśli chcesz mieć głośne imprezy i pozwolić dwóm tuzinom ludzi przysiadać na Twojej posiadłości, nie będziesz mógł tego zrobić, jeśli będą istniały przymierza i ograniczenia, które by to zabraniają.
- Prawo do wykluczenia: Inne osoby mogą zostać wykluczone z użytkowania lub wejścia do nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, ten jest dość chroniony. Nie musisz zezwalać nikomu na wjazd do posiadanego mienia, który nie jest organem ścigania z nakazem. Jednak najprawdopodobniej będą służebności dla takich rzeczy jak narzędzia. Przedsiębiorstwa użyteczności publicznej będą miały prawo wejść na teren nieruchomości, aby zachować swoje prawa drogi i linie komunalne w ramach służebności.
- Prawo do przyjemności: Właściciel może korzystać z nieruchomości w dowolny legalny sposób. Wróciliśmy do tej potwornej imprezy i kilkudziesięciu członków kultowych. Jeśli chcesz cieszyć się posiadłością, możesz to zrobić tylko wtedy, gdy nie jest ona ograniczona przez podziały lub umowy lub dokumenty dotyczące ograniczeń właściciela domu.
- Prawo do rozporządzania: posiadacz tytułu może sprzedawać, wynajmować lub przenosić własność lub korzystać z nieruchomości do woli. O ile nie masz hipoteki, ponieważ musisz ją spłacić, aby zbyć nieruchomość, możesz ją sprzedać do woli. Oczywiście, jeśli IRS ma zastaw podatku na nieruchomości, będziesz musiał zapłacić to jako część pieniędzy rozliczeniowych. Dotyczy to również zastawów mechaników do pracy wykonywanej na nieruchomości lub ulepszeń.
Własność gruntu posiada "tytuł" do niej. Dowodem tego tytułu jest czyn. Sprzedawca dokonuje aktu przeniesienia tytułu własności do nieruchomości i pakietu praw, które się z nią wiążą.
Tytuł ubezpieczenia
Ubezpieczenie tytułu to sposób, w jaki chronimy te prawa przed roszczeniami przeciwko nim. Kiedy nieruchomość zmienia właściciela i nabywa ubezpieczenie tytułu od nowego właściciela, jest ona podobno chroniona przed niepoważnymi lub błędnymi roszczeniami dotyczącymi ich praw własności.
Przykład sytuacji, w której ubezpieczenie tytułu może przyjść ci z pomocą, może znajdować się w sporze o linię graniczną. Powiedzmy, że nagle ankieta nowego sąsiada kupca pokazuje, że 10 stóp jednej strony twojej posiadłości przypuszczalnie należy do nich. Tytułowa firma ubezpieczeniowa, jeśli masz zasięg ankiety, zbada sprawę i albo odrzuci roszczenie, albo zrekompensuje ci utratę dziesięciu stóp, jeśli twoja ankieta była błędna.
Nie wszystkie zasady dotyczące tytułów obejmują dokładność ankiety lub muszą być zakupione osobno.
Inne kwestie, takie jak roszczenia poprzednich właścicieli do własności nieruchomości, mogą również zagrażać prawom własności. Jednak, zazwyczaj w przypadku roszczeń małżeńskich w sytuacjach rozwodowych wymagane są przez ubezpieczycieli tytułów roszczenia z tytułu zawarcia umowy.