Rodzaje nieruchomości dzierżawionych w nieruchomościach

Nieruchomości dzierżawione dają lokatorom wyłączne prawa na określone okresy

Dzierżawa daje najemcy wyłączne prawo do użytkowania nieruchomości właściciela na określony czas. Czasami, choć nie zawsze, posiadłości dzierżawne są egzekwowane umowami najmu lub umowami, które zawierają szczegółowe warunki korzystania przez najemcę z nieruchomości i zobowiązań wynajmującego. Właściciele i najemcy zwykle negocjują, jaki typ dzierżawy będzie obowiązywał najemcy, ale czasami okoliczności pozostające poza kontrolą jednej lub obu stron powodują, że sądy interweniują i określają, który rodzaj dzierżawy nieruchomości ma zastosowanie.

Ustawa o oszustwach w większości stanów wymaga, aby umowy najmu zawarte przed upływem jednego roku były na piśmie możliwe do wyegzekwowania. Wszystkie pisemne umowy najmu powinny określać prawa i obowiązki właściciela i najemcy. Rzeczy takie jak kwota czynszu, konserwacja, naprawy i narzędzia są uzgodnione w dokumentach najmu.

Nieruchomość na lata

W nieruchomości, nieruchomości na lata trwa zwykle kilka lat. Cechą charakterystyczną tego typu dzierżawy jest to, że ma określoną datę początkową i końcową. Po wygaśnięciu dzierżawy najemca powinien opuścić nieruchomość bez powiadomienia. Czynsz może być zapłacony z dowolną częstotliwością określoną w umowie najmu. Najemca ma prawo do zerwania takiej umowy, jeżeli dojdzie do naruszenia warunków umowy lub jeśli może pod pewnymi warunkami złamać umowę.

Nieruchomości z okresu na okres

Znany również jako "okresowy okres najmu", nieruchomość z okresu na okres nie określa konkretnej daty zakończenia, ale określa okresy najmu i czynszu, np. Z miesiąca na miesiąc.

Zarówno najemca, jak i wynajmujący muszą powiadomić o zwolnieniu, ponieważ nie ma określonej daty wygaśnięcia tego rodzaju umowy najmu. Właściciele mieszkań krótko- i długoterminowych zwykle wymagają, aby najemcy podpisywali umowy dzierżawione okresowo. Należy również pamiętać, że nieruchomości przez lata powracają do okresów dzierżawienia okresów, kiedy wygasły.

Estate at Will

Najbardziej nieuregulowane rodzaje umów najmu, majątek do woli nie ma określonej daty zakończenia, ani określonego okresowego najmu, takiego jak miesiąc do miesiąca. Na przykład rodzice mogą pozwolić swojemu dorosłemu dziecku mieszkać w jednym z ich domów na podstawie majątku dzierżawnego. Jak to często bywa w przypadku, gdy członkowie rodziny prowadzą interesy, majątek dzierżawny na podstawie woli zwykle nie ma żadnej dokumentacji i może zakończyć się wyłącznie interwencją prawną, tak jak miało to miejsce w przypadku, gdy rodzice doręczyli zawiadomienie o eksmisji swojemu dorosłemu dziecku.

Estate at Sufferance

Majątek majątkowy to dzierżawa nieruchomości, która powstaje, gdy najemca przekracza okres najmu, zajmując nieruchomość po wygaśnięciu prawnym lub rozwiązaniu umowy najmu. W tym rodzaju dzierżawy najemca może zdecydować o dalszym zajmowaniu nieruchomości i płaceniu czynszu. Nieruchomości cierpiące z powodu cierpienia wygasają, gdy właściciel przekazuje lokatorowi prawo do opuszczenia nieruchomości. Na przykład, nieobecny właściciel może znaleźć się w posiadaniu cierpienia, w którym jej najemca zdecydował się zostać długo po wygaśnięciu jego dzierżawy tylko dlatego, że nikt go nie prosił o odejście.

Czym jest nieruchomość?