Jest to jednak doskonałe pierwsze narzędzie do szybkiej oceny wartości, aby sprawdzić, czy dalsza, bardziej szczegółowa analiza jest opłacalna. Innymi słowy, jeśli wartość GRM jest zbyt wysoka lub zbyt niska w porównaniu do ostatnio porównywalnych sprzedawanych nieruchomości, prawdopodobnie oznacza to problem z nieruchomością lub zbyt wysoką cenę.
Inwestorzy nieruchomości, którzy aktywnie szukają nieruchomości, często mają na swoich radarzach nawet kilkanaście rad. Muszą znaleźć sposób, aby szybko uszeregować szanse, aby najpierw mogli poświęcić czas na głębszą analizę najlepszych możliwości.
Używanie mnożnika dochodu brutto pozwala na głębsze badanie najlepszych rozważanych właściwości ... może. Jak już wspomniano, nie jest to naprawdę dokładna liczba, więc nie powinieneś polegać na nim tak bardzo, że nie sprawdzasz innych właściwości z lepszymi GRM.
- Trudność: łatwa
- Wymagany czas: 5 minut
Oto jak
- Uzyskanie GRM dla niedawno sprzedanych nieruchomości:
Wartość rynkowa / roczny dochód brutto = mnożnik czynszu brutto (GRM)
Nieruchomość sprzedana za 750 000 USD / 110 000 USD rocznego dochodu = GRM 6,82
- Szacowanie wartości nieruchomości na podstawie GRM:
Załóżmy, że zrobiłeś analizę ostatnich porównywalnych sprzedawanych nieruchomości i okazało się, że podobnie jak powyższy, ich GRM wynosi średnio 6,75. Teraz chcesz zbliżyć wartość nieruchomości, która ma zostać zakupiona. Wiesz, że jego dochód brutto z wynajmu wynosi 68 000 $ rocznie.
Roczny dochód GRM X = wartość rynkowa
6,75 X 68,000 = 459 000 USD
Jeśli jest wystawiony na sprzedaż w cenie 695 000 $, możesz nie chcieć tracić czasu na oglądanie go w sklepie.
Nieruchomości komercyjne z tytułu wynajmu nieruchomości są oceniane na podstawie szeregu wskaźników i kryteriów pożyczkodawcy. Dzieje się tak dlatego, że uważają dochód i rentowność nieruchomości za jedno z najważniejszych kryteriów kredytu, jeśli nie za najważniejszy.
Rzadko patrzą na osobiste historie kredytowe właścicieli lub dbają o nie.
Mogą dbać o swoje aktywa, jeśli nie są kwalifikowane przez inne czynniki. Mogli wykorzystać inne aktywa, aby zagwarantować pożyczkę powyżej samej nieruchomości.
Pożyczki komercyjne mają własne bardzo różne kryteria kwalifikacji, ale ogólny cel jest taki sam. Pożyczkodawca chce biznesu. Chcą pożyczać pieniądze, bo to ich interes. Kredyty hipoteczne na nieruchomości komercyjne mają różne kryteria kwalifikacyjne i proces, ale są z perspektywy dużego obrazu, tak samo jak wszelkie kredyty mieszkaniowe lub inne.
Więcej o kredytach hipotecznych
Rodzaje hipotek używanych przez inwestorów nieruchomości są zwykle takie same, jak te używane przez każdego nabywcę nieruchomości. Istnieją jednak bardziej kreatywne opcje finansowania hipotecznego. Link przeniesie Cię do objaśnień tych opcji.
W niektórych sytuacjach realistyczne narzędzie finansowania może stanowić hipoteczne kredyty hipoteczne . Gdy obecne są odpowiednie warunki, wiele nieruchomości może być finansowane hipoteką hipoteczną. Gdy nabywca nieruchomości zrozumie wady hipotecznego kredytu hipotecznego, istnieje wiele powodów, dla których może to być wciąż doskonały wybór.
Zlokalizowanie najlepszego kredytu dla ciebie polega na porównaniu pożyczek, takich jak konwencjonalne, jumbo, FHA / VA, a także ważenie hipotecznych na stałym oprocentowaniu, o zmiennej stopie procentowej i innych hipotecznych alternatywach.
Tylko odsetki inwestorowe kredyty hipoteczne pozwalają inwestorowi od nieruchomości na odroczenie płatności głównych.
Mogłoby to zapobiec wczesnemu ujemnemu przepływowi środków pieniężnych, odwrócić nieruchomość lub zapewnić czas na dostosowanie czynszów w górę w celu zwiększenia przepływów pieniężnych w przypadku zwykłych płatności kapitałowych i odsetkowych. Inwestorzy mają bardzo wiele alternatyw w strategiach finansowania nieruchomości. Często wybór może spowodować lub przerwać inwestycję.