Przykład: kompleks apartamentów z sześcioma jednostkami. Trzy czynsze za 700 USD miesięcznie, a pozostałe trzy za 800 USD miesięcznie.
Trudność: łatwa
Wymagany czas: 5 minut
Oto jak:
- 3 jednostki * 700 USD / miesiąc = 2100 USD
- 2100 USD * 12 = 25,200 USD
- 3 jednostki * 800 USD / miesiąc = 2400 USD
- 2400 USD * 12 = 28,800 USD
- 25.200 USD + 28,800 USD = 54,000 USD Roczny dochód. To jest nasz GPI.
Wskazówki:
- Pamiętaj, że zakładamy pełne obłożenie i wszystkie dokonane płatności.
- Uzyskaj najlepsze obliczenia w naszym arkuszu kalkulacji inwestycji w nieruchomości.
Czego potrzebujesz:
- Kalkulator
Więc dlaczego jest to potencjalny dochód?
Zapytaj inwestora wynajmującego o ideę idealnego świata wynajmu nieruchomości, a dwie najważniejsze rzeczy, które usłyszysz, będą prawdopodobnie wymagały od najemcy, który w pełni spłaci czynsz, a także, że będą odnawiać swoją dzierżawę raz po raz. Wówczas lista obejmowałaby rzeczy takie jak dobrze wychowani najemcy, rzeczy nie łamiące się itd. Jednak dwie pierwsze są tym, o czym tutaj mówimy.
Są związane z pustostanem i stratami kredytowymi . To jest utracony dochód, gdy czynsz nie jest płacony, albo dlatego, że po prostu nie płacą, albo dlatego, że jednostka jest pusta. Zastanówmy się nad sytuacją, w której stracisz lokatora bez ostrzeżenia i reklamujesz nowy.
Niestety, zajmuje ci półtora miesiąca, aby przenieść je do domu, a czynsz znowu płynie.
Jeśli czynsz wynosi 800 USD miesięcznie (9 600 USD rocznie), okres ten zmniejszyłby dochody o 1,200 USD za półtora miesiąca. To 12,5% przychodów całego roku. Mogłoby być jeszcze gorzej, gdyby przestali płacić czynsz przez miesiąc, a w końcu je wyciągnąłeś, teraz masz dwa i pół miesiąca straconego dochodu.
To 2 000 USD lub 21% spadek przychodów.
Widać, że pustka i utrata kredytu mogą być bardzo szkodliwe dla zwrotu z inwestycji (ROI) dla nieruchomości. I nawet nie rozważamy normalnego remontu i przygotowania dla nowego najemcy, który ma miejsce za każdym razem, gdy wygaśnie dzierżawa, a lokatorzy wyprowadzą się. Prawdopodobnie masz jakieś prace ścienne, malowanie, a przynajmniej opłatę za sprzątanie.
Jak może być szkodliwe?
Nie próbuję nikogo straszyć, ale powinieneś rozumieć skutki niepłacenia czynszu i czasu wolnego. Wielu inwestorów jest podekscytowanych uzyskaniem dwucyfrowego zwrotu z inwestycji wynajmu nieruchomości. Nawet jeśli obliczone tylko na zainwestowane środki pieniężne (zaliczki i koszty zamknięcia), to miła sytuacja, aby uzyskać zwrot w wysokości od 20% do 30%.
Ale, jak widać z powyższego przykładu straconego czynszu, osiągasz znaczący sukces, gdy tracisz 12% do 20% swoich przychodów. Nie pozwól, by powstrzymywał cię od inwestowania, ale zawsze staraj się jak najlepiej, aby pozyskać najlepszych lokatorów, przeprowadzić wywiady i dobrze je wypróbować, i uzyskać jak największą uwagę, zanim się wyprowadzą.
Niektóre zachęty
Teraz, gdy rzucam mokry koc na myśl o tym, jak stać się bogatym baronem wynajmu, zastanówmy się, dlaczego nieruchomości, a zwłaszcza nieruchomości na wynajem, są świetnym sposobem na budowanie bogactwa.
Nie zapomnij o:
- regularne miesięczne przepływy pieniężne .
- wzrost wartości w czasie.
- korzyść podatkowa polegająca na odliczeniu kosztów marketingu, zarządzania i eksploatacji:
- podatki od nieruchomości
- ubezpieczenie
- odsetki hipoteczne
- wydatki reklamowe
- wydatki na zarządzanie
- koszty napraw i konserwacji.
- przerwa podatkowa od amortyzacji.
- Rozwijaj swoje portfolio dzięki 1031 Tax Odchodzącej Giełdzie
To świetny sposób na inwestowanie. Po prostu staraj się jak najlepiej pozyskać dobrych lokatorów.