Co należy uwzględnić o dochód z czynszu brutto brutto
Największy remis dla inwestorów zajmujących się wynajmem nieruchomości to regularne dodatnie przepływy pieniężne. Chodzi o to, że gotówka trafia do banku co miesiąc.
Oczywiście, chcemy, aby nieruchomość doceniła również wartość, ale możemy kupić i utrzymać zapasy, aby uzyskać taki wynik (zazwyczaj z reguły).
Zanim przejdziesz do Dochodu z działalności brutto, GOI, zaczniesz od Gross Potential Income , GPI. Potencjał jest w pewnym sensie oczywisty. Jest to potencjalny dochód, ale niekoniecznie jest to rzeczywistość. GPI to oczekiwany czynsz, który otrzymasz w ciągu roku od wynajmowanej nieruchomości, jeśli wynajmuje się ją przez 365 dni, a lokatorzy płacą czynsz zgodnie z ustaleniami.
Utrata wakatu : Nieruchomości na wynajem nie są wynajmowane przez 365 dni w roku. Również najemcy nie płacą zawsze czynszu w całości, zgodnie z umową najmu. Rzeczy się zdarzają. Lokatorzy wyprowadzają się, czasami z wypowiedzeniem, a czasami nie. Chodzi o to, że między najemcami jest okres, kiedy nie będziesz płacić czynszu. Przez ten czas doświadczycie tego, co nazywamy "utratą wakatu". Jest to utracony dochód za okres, w którym nie masz płacącego czynszu dzierżawcy.
Tak więc pierwszą rzeczą, którą odliczamy z GPI, aby dostać się do rządu Indii, jest utracony dochód z wynajmu, gdy nieruchomość jest pusta. Jeśli przez jakiś czas korzystałeś z wynajmowanych nieruchomości, będziesz mieć kilka numerów doświadczenia, które pomogą ci oszacować ten numer. Oczywiście, będzie się różnił, ale kiedy prognozujesz dochód w przyszłości, ten rząd Indii, musisz mieć pojęcie o tym, czego doświadczasz w związku z utratą wakatu.
Straty kredytowe : Następnie musimy wziąć pod uwagę, że nie każdy czek na czynsz zostanie dostarczony, lub że tak się stanie, ale nie wyczyści banku. Jest to rzadko wyższy koszt niż utrata wakatu, ale nie myśl, że nie będziesz go doświadczał od czasu do czasu. Ponownie, jeśli pracujesz w branży od jakiegoś czasu i posiadasz historyczny numer do złożenia wniosku, to świetnie. Wszyscy wiemy, że to tylko szacunek, ponieważ przyszli najemcy różnią się od ubiegłorocznych.
Kontrolowanie obu naszych zmiennych
Jednym z ważnych czynników zmniejszających utratę wakatów jest uważne obserwowanie swoich właściwości, aby upewnić się, że pozostają one w dobrym stanie. Kiedy ktoś się wyprowadzi, chcesz przeprowadzić proces, który szybko przygotuje jednostkę do nowego najemcy. Zawsze powinieneś być w marketingu, ponieważ lepiej jest mówić dzwoniącym, że nie będziesz miał wakatu, aż do czasu w przyszłości, niż czekać na połączenia z jednostką pustą.
W przypadku utraty zdolności kredytowej pierwszą oczywistą rzeczą jest sprawdzenie zdolności kredytowej wnioskodawców. Sprawdź również ich referencje od poprzednich właścicieli, jeśli je posiadają. Brak leasingu na rzecz najemcy o wyższym ryzyku jest najskuteczniejszym sposobem ograniczenia strat kredytowych.
Stale pracujemy nad zmniejszeniem różnicy między dochodem z potencjalnego dochodu i dochodem z działalności brutto, a tym samym, jak z czasem utrzymasz niski wskaźnik pustostanów i strat kredytowych.