Co to jest budynek super?
- Kurator budowlany będzie zajmował lokal w wynajmowanej nieruchomości właściciela (często w piwnicy lub części parterowej), w której mogą mieszkać w celu obniżenia czynszu lub nieodpłatnego wynajmu w zamian za usługi, które zapewnią.
- Super nie musi mieszkać w wynajmowanej nieruchomości, ale musi mieszkać w pewnej odległości od nieruchomości wynajmowanej; w obrębie tego samego powiatu, na przykład.
- Niektóre miasta wymagają wynajmu nieruchomości z pewną liczbą mieszkań do wynajęcia, aby budynek był super.
Obowiązki inspektora budowlanego
Oto 10 potencjalnych obowiązków, jeśli jesteś superintendentem. Przed umieszczeniem super w swojej nieruchomości, musisz zdecydować, jakie obowiązki chcesz wykonać super. Dwie główne kategorie, którymi będzie się zajmować super, to kwestie związane z utrzymaniem nieruchomości i lokatorami.
1. Wynoszenie śmieci
Ktoś musi wynieść śmieci z wynajmowanej nieruchomości. Jest to typowa praca budynku super. Musi on zapoznać się z zasadami zbierania śmieci obowiązującymi w Twoim mieście. To zawiera:
- Wiedząc, w które dni tygodnia zbiera się śmieci.
- Przenoszenie pojemników na śmieci po zebraniu śmieci.
- Wiedząc, o której godzinie można wyrzucić śmieci. Wiele miast wyda bilety, jeśli śmieci zostaną wydane zbyt wcześnie.
- Wiedząc, w które dni miesiąca mogą być wysyłane artykuły masowe, lub wiesz, z kim się skontaktować, aby zorganizować odbiór luzem.
- Znając harmonogram i procedury dotyczące surowców wtórnych.
2. Utrzymanie czystości nieruchomości
Super ma podstawowy obowiązek utrzymywania wszystkich wspólnych obszarów w czystości.
Obejmuje to zbieranie śmieci, zamiatanie hali i klatek schodowych, mycie i utrzymywanie wszystkich chodników w czystości.
3. Usuwanie śniegu
Zimą super może mieć dodatkowy obowiązek odśnieżania. W niektórych częściach kraju supers będzie stale przeszuflowywać śnieg, podczas gdy w innych może się to zdarzyć raz w roku. Obowiązek usunięcia śniegu obejmuje.
- Wiedząc, jak długo po zakończeniu opadów śniegu chodniki i chodniki muszą zostać oczyszczone.
- Odśnieżanie chodników, chodników i podjazdów.
- Solenie lodowych łat.
- Solenie, aby topniejący śnieg nie zamarzał.
4. Obsługa reklamacji najemców
Super budynek będzie służył jako pośrednik między tobą a twoimi lokatorami. Kiedy lokator ma problem z nieruchomością, najpierw skontaktuje się z super.
W zależności od kwalifikacji superu i powagi problemu, super może sam poradzić sobie z problemem lub skontaktować się z tobą, aby ustalić, jak postępować. Dzięki temu można uniknąć zajmowania się drobiazgowymi sprawami przy wynajmie, takimi jak wymiana żarówek i pozostawianie cię w rozwiązywaniu ważnych problemów, takich jak wyciek dachu.
5. Obroty mieszkania
Możesz zdecydować się na superumiejętność swojego budynku odpowiedzialną za rotację mieszkań.
Kiedy najemca wyprowadzi się z wynajmowanej jednostki, zazwyczaj wymagana jest jakaś forma konserwacji, zanim nowy lokator może się wprowadzić. Ta konserwacja może obejmować:
- Zamiatanie, odkurzanie i mycie podłóg.
- Wymiana pękniętych płytek podłogowych lub ściennych.
- Wymiana wszelkich wypalonych żarówek.
- Czyszczenie zaprawy .
- Odświeżanie mieszkania.
- Czyszczenie wszystkich urządzeń.
- Czyszczenie łazienki.
- Upewniając się, że wszystkie instalacje hydrauliczne są sprawne.
- Sprawdzanie ewentualnych wycieków hydraulicznych lub dachowych.
- Upewniając się, że działa ogrzewanie i klimatyzacja.
- Sprawdzanie wszystkich detektorów dymu i tlenku węgla.
- Sprawdzanie wszystkich zamków drzwi i okien.
6. Wyświetlanie nieruchomości do wynajęcia
Kolejną odpowiedzialnością, którą możesz dać super budynkowi, jest pokazanie nieruchomości wynajmowanej potencjalnym najemcom, gdy masz wolne miejsce . Super nie będzie odpowiedzialny za wybór nowego najemcy na nieruchomości.
Osoba ta przekaże potencjalnemu najemcy wycieczkę po jednostce i pobierze wniosek o najem, jeśli lokator wypełni jedno z nich.
Wy, gospodarz nadal będzie odpowiedzialny za kontrolę lokatorów, aby upewnić się, że kwalifikują się do wynajęcia mieszkania. Posiadanie super pokazów zaoszczędzi ci czasu na wykonanie ich samemu i pozwoli ci wykorzystać ten czas w innych sprawach.
7. Małe problemy z utrzymaniem
Budowanie supersów zwykle odpowiada za rozwiązywanie drobnych problemów związanych z konserwacją. Może to obejmować zmianę zamka drzwi, przymocowanie kapiącego kranu lub spakowanie małego otworu.
8. Bardziej zaawansowane problemy z konserwacją
Możesz zdecydować, że chcesz zatrudnić superużytkownika z bardziej zaawansowaną wiedzą na temat konserwacji. Może to dotyczyć kwestii związanych z ogrzewaniem, chłodzeniem lub hydrauliką. W takim przypadku należy upewnić się, że osoba ma poświadczenia, które wskazują, że jest zdolna do wykonywania tego rodzaju pracy.
9. Dodatkowy zestaw kluczy
Kurator będzie miał dodatkowy zestaw kluczy do każdego mieszkania. Jeśli lokator zamknie się z mieszkania, super będzie mógł ich wpuścić.
10. Twoje oczy i uszy
Ponieważ super będzie prawdopodobnie mieszkał w nieruchomości, może on dać ci głowy, jeśli jest problem. Może to być problematyczny najemca, lokator z nielegalnym zwierzakiem lub kwestia zdrowia i bezpieczeństwa na terenie.