Przyjazny pozew do jasnego tytułu
Powody, dla których właściciel może złożyć cichą sprawę sądową
Są pewne sytuacje, które mogą prowadzić do pytań o to, kto ma prawo do tytułu własności.
Obejmują one:
- Granice nieruchomości Niepewne: Może być niejasne, gdzie dokładnie granice nieruchomości. Może to wynikać z niepełnej ankiety, braku ankiety dotyczącej nieruchomości lub sporu z sąsiadami.
- Usprawnienie własności: może istnieć służebność nieruchomości, na przykład wspólny podjazd, który może powodować kwestionowanie własności.
- Stare wypłaty z kredytu hipotecznego: poprzedni właściciel może domagać się spłaty starego kredytu hipotecznego, ale może nie mieć żadnej fizycznej dokumentacji ani dowodu wypłaty.
- Roszczenia zgłaszane przez posiadaczy praw: Mogą istnieć roszczenia innych zastawników na nieruchomościach, takie jak zastaw od miasta za niezapłacone podatki, które nie posiadają dokumentacji potwierdzającej, że zostały zwolnione.
- Spadkobiercy próbujący domagać się własności nieruchomości: Jeśli właściciel domu umiera, jego nieruchomość jest często sprzedawana w tak zwanej sprzedaży nieruchomości. Jest to oparte na przekonaniu, że wszyscy spadkobiercy majątku, którzy zostali nazwani właścicielami, zgodzili się sprzedać nieruchomość. Jeśli nie jesteś w stanie potwierdzić, że wszyscy spadkobiercy zrezygnowali z własności nieruchomości, cichy pozew może stanowić sposób na ustalenie czystego tytułu i jedynego roszczenia do nieruchomości.
- Błędy w działaniu: Na czynach, które wymagają rozwiązania, mogą występować błędy pisarskie
Dlaczego czysty tytuł jest tak ważny?
Jasny tytuł jest niezbędny, gdy próbujesz uzyskać finansowanie nieruchomości lub gdy próbujesz sprzedać nieruchomość innemu kupującemu. Jest to dowód na to, że jesteś właścicielem nieruchomości i nikt inny nie może próbować domagać się własności lub prawa do nieruchomości.
Co to jest cicha akcja tytułowa
Cichy tytuł skargi to proces sądowy, którego celem jest ustalenie czystego tytułu własności i własności nieruchomości. Jeśli nie masz czystego tytułu, napotkasz problemy podczas próby sprzedaży nieruchomości lub uzyskania finansowania nieruchomości. Celem tego procesu jest uciszenie każdego, kto może próbować kwestionować własność nieruchomości w przyszłości i zlikwidować wszelkie problemy, które mogą zaćmić tytuł.
Tego rodzaju pozwy są zwykle przeprowadzane w celu wyjaśnienia konkretnych znanych problemów dotyczących tytułu. Dlatego konkretni pozwani muszą być nazwani pozwanymi w pozwie, takimi jak dawni zastawnicy lub byli właściciele i ich spadkobiercy.
Cichy proces tworzenia tytułu:
Kto może złożyć cichą akcję związaną z tytułem:
To zależy od stanu. Każde państwo ma określone prawa dotyczące tego, kto jest w stanie złożyć cichą akcję związaną z tytułem. Niektóre państwa zezwalają pożyczkodawcy, który posiada hipotekę, na złożenie tego rodzaju pozwu. W innych stanach każdy, kto jest zainteresowany zakupem nieruchomości, może wnieść pozew. Inne stany wymagają od aktualnego właściciela nieruchomości zgłoszenia cichej akcji tytułowej.
Strony w cichej akcji Tytuł:
- Powód: osoba lub grupa, która próbuje ustalić własność nieruchomości.
- Oskarżeni: Każdy, kogo uważa, że powód może próbować ubiegać się o prawo własności do nieruchomości.
Składanie cichej akcji tytułowej:
Nie ma żadnego aktywnego sporu, aby złożyć cichą akcję związaną z tytułem. Często postrzegany jest jako pozew zapobiegawczy, którego celem jest ustanowienie jasnego właściciela nieruchomości i uniemożliwienie innym osobom ubiegania się o prawo własności w przyszłości.
Powód musi złożyć cichą sprawę w sądzie. Oskarżeni zostaną powiadomieni i otrzymają czas na odpowiedź na skargę. W oparciu o prawo stanowe pozwani będą mieli określoną liczbę dni na udzielenie odpowiedzi na skargę. Jeżeli oskarżeni nie odpowiedzą lub nie będą kwestionować własności, powód otrzyma wyraźny tytuł.
Jeżeli pozwani kwestionują własność, sprawa trafi do sądu. Może to być długa walka, aby ustalić, kto ma prawną własność nieruchomości.
Koszt:
Złożenie tego rodzaju pozwu może kosztować powoda od kilkuset dolarów do kilku tysięcy dolarów, w zależności od kosztów sądowych, możliwości skontaktowania się z pozwanymi i opłat adwokackich.