Błędy, których należy unikać, gdy występują z twoją sprawą
Cel krótkiego listu o trudnej sprzedaży
Większość banków i innych pożyczkodawców będzie wymagać od ciebie przesłania listu z trudem w ramach twojego pakietu krótkiej sprzedaży.
Ten list jest twoją szansą na wyjaśnienie twojemu pożyczkodawcy powodów, dla których nie możesz już dokonywać miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego. W tym liście musisz wyraźnie poinformować pożyczkodawcę, że nie masz zdolności finansowej do dokonywania jakichkolwiek przyszłych płatności w domu i że w najlepszym interesie banku jest zaakceptowanie krótkiej sprzedaży.
5 rzeczy, których nie można powiedzieć w piśmie o trudach
Są pewne rzeczy, które możesz powiedzieć lub zrobić w krótkim liście o niskiej sprzedaży, dzięki czemu Twoje zgłoszenie do krótkiej sprzedaży może zostać zatwierdzone. Chcesz uniknąć tych błędów! Oto trzy rzeczy, których nie można powiedzieć, i dwie rzeczy, których nie należy robić w swoim liście.
Nie dawaj nadziei na przyszłość
Próbujesz wynegocjować krótką sprzedaż, ponieważ nie możesz sobie pozwolić na kredyt hipoteczny. Jeśli dajesz pożyczkodawcy powód, by sądzić, że te trudności są tylko tymczasowe, prawdopodobnie nie zatwierdzą Twojej krótkiej sprzedaży. Nie mów, że masz nadzieję, że Twoja sytuacja finansowa wkrótce się poprawi.
Przy tak wielu ludziach, którzy chcą krótko sprzedać swoją nieruchomość, jeśli pożyczkodawca wierzy, że Twoja sytuacja może się odwrócić, będą chcieli zatwierdzić krótką sprzedaż dla kogoś, kogo list o trudach przedstawia sytuację finansową, która się nie poprawi. Musisz przekonać pożyczkodawcę, że twoja sytuacja nie poprawi się i że nieruchomość zostanie zamknięta, jeśli krótka sprzedaż nie zostanie zatwierdzona.
Nie mów o trudnościach spowodowanych wątpliwymi działaniami
Nie oczekuj, że pożyczkodawca okaże sympatię, jeśli straciłeś wszystkie pieniądze na gry hazardowe, wydałeś je na narkotyki i alkohol lub straciłeś źródło dochodów z powodu długiego pobytu w więzieniu. Na skrzydłach czeka wielu potencjalnych kandydatów do krótkiej sprzedaży, którzy mają poważne problemy finansowe z powodu bolesnych powodów, takich jak utrata pracy lub śmierć w rodzinie. Pożyczkodawca chce zobaczyć kogoś, kto był odpowiedzialny za spłatę długów, ale w tym momencie nie ma innego wyjścia z podwodnego.
Nie wspominaj o pieniądzach poza domem, do których możesz mieć dostęp
Nie wspominaj o swojej zdolności do zdobycia większej ilości pieniędzy w swoim liście o trudach. To może wydawać się oczywiste, ale nie zawsze jest tak wytarte i suche. Możesz myśleć, że opisujesz negatywną sytuację, ale pożyczkodawca może pozytywnie spojrzeć na twoje oświadczenie.
Na przykład możesz opisać fakt, że wyczerpałeś wszystkie swoje zasoby, starając się spłacić swoje długi. Możesz powiedzieć: "Co chcesz, abyś zrobił, pożyczył 15 000 $ od swojej siostry?" Jeśli pożyczkodawca myśli, że masz siostrę, która potencjalnie mogłaby pożyczyć ci 15 000 $, możesz nie zostać zatwierdzonym do krótkiej sprzedaży lub być może będziesz musiał postawić w udziale sprzedawcy w przypadku krótkiej sprzedaży.
Nie używaj tego typu przykładu, aby udowodnić punkt. Nie dołączaj żadnych dodatkowych pieniędzy, do których możesz mieć dostęp, nawet jeśli są one teoretyczne.
Nie pisz za dużo
Departamenty ds. Łagodzenia strat będą miały setki lub tysiące listów trudnych do przejrzenia, więc zachowaj swój list krótki i na temat. Opisz, co spowodowało twoje trudności, jak próbujesz zaradzić tej sytuacji i dlaczego trudności się nie poprawią, a krótka sprzedaż jest jedyną opcją przed wykluczeniem. Staraj się zachować swój list o trudach na jednej stronie.
Nie używaj szablonu
Czy pamiętasz, kiedy ubiegałeś się o przyjęcie do college'u i musiałeś pisać przerażające eseje na uczelni? Oprócz udowodnienia, że można formułować pełne zdania, celem tych esejów było pokazanie uniwersytetowi, co było dla ciebie wyjątkowe i co odróżniało cię od innych kandydatów.
To samo dotyczy listu o niskiej sprzedaży. Pożyczkodawca chce usłyszeć o twoich wyjątkowych okolicznościach. Nie chcą czytać szablonu, który wyłączyłeś z Internetu. W wieku technologicznym odręczny list jest często miłym akcentem.