Czy właściciel może nadal eksmitować?
Co to jest Rozdział 7?
Rozdział 7 to jeden rodzaj bankructwa. W tej formie bankructwa dłużnik, w tym przypadku najemca, zgadza się na upłynnienie swoich aktywów.
Kiedy najemca składa dokumenty w sądzie upadłościowym, przedkłada listę wszystkich długów i miesięcznych wydatków, a także wszystkie dochody i majątek Administrator zewnętrzny zostanie następnie przypisany do sprawy najemcy, który zdecyduje, jak je podzielić. aktywa na spłatę długów, które lokator zawdzięcza.
Automatyczny pobyt
Po złożeniu wniosku o upadłość najemca otrzyma automatyczny pobyt, podczas gdy brzmi to jak termin na nieruchomości, w rzeczywistości tak nie jest. Zasadniczo oznacza to, że długi najemcy pozostaną na swoim miejscu. Zatrzymuje każdego wierzyciela, który jest w stanie spłacić długi, które są należne od najemcy. Wierzycielom tym nie wolno kontaktować się z najemcą ani próbować odebrać należnego długu.
Odrzuć lub podejmij dzierżawę
Najemcy składający wniosek o ogłoszenie upadłości mają możliwość odrzucenia lub przejęcia leasingu. Jeśli odrzucają dzierżawę, oznacza to, że muszą wyprowadzić się z nieruchomości.
Najemca nadal będzie odpowiedzialny za wszelkie długi należne właścicielowi przed ogłoszeniem bankructwa, ale nie będą naliczane żadne nowe opłaty.
Jeśli dzierżawca zakłada dzierżawę, musi stać się aktualny przy wszystkich kwotach należnych wynajmującemu, włączając w to zdeponowanie czynszu w przyszłym miesiącu należnego sądowi.
Jeżeli lokator nie stanie się obecny, wówczas właściciel może kontynuować eksmisję.
Jeśli Landlord plików do eksmisji przed bankructwem
Niektórzy lokatorzy próbowali uniknąć eksmisji, składając wniosek o upadłość. Dobrą wiadomością dla właścicieli jest to, że jeśli rozpocząłeś proces eksmisji przed lokatorem złożonym do rozdziału 7, nadal możesz kontynuować eksmisję .
Wyjątki:
Zostań z wynajmu: niektóre państwa pozwalają najemcom zatrzymać eksmisję, stając się obecnymi z czynszem. W tych stanach lokator ma możliwość złożenia oświadczenia pod przysięgą w sądzie, potwierdzając, że najemca ma prawo zgodnie z prawem państwowym do zakończenia eksmisji poprzez naprawienie czynszu, który są winni. Ta certyfikacja musi zostać złożona w tym samym czasie, co pliki dzierżawcy dotyczące bankructwa.
W tym czasie najemca musi również zdeponować w sądzie kwotę czynszu, która będzie należna właścicielowi w następnym miesiącu. Najemca musi następnie dostarczyć właścicielowi kopię tego oświadczenia.
30 dni: Najemca ma wówczas 30 dni od daty upadłości na opłacenie całości zaległego czynszu należnego właścicielowi. Jeżeli najemca staje się obecny ze swoim czynszem, najemca musi złożyć drugi wniosek do sądu, stwierdzając, że wszystkie zaległe czynsze zostały opłacone.
Jeśli właściciel nie sprzeciwia się certyfikacji, eksmisja zostanie wstrzymana. Jeśli wynajmujący sprzeciwi się albo czasowi, w którym lokator składa zaświadczenie, wynajmujący i dzierżawca pójdą do sądu w celu ustalenia, czy automatyczny pobyt zostanie zniesiony, a właściciel może kontynuować eksmisję.
Domyślnie ponownie: Jeśli najemca ponownie wyliczy na podstawie czynszu, właściciel będzie musiał złożyć wniosek do sądu, aby automatyczny pobyt został zniesiony. Jeśli pobyt zostanie zniesiony, właściciel będzie musiał wysłać najemcy nowe zawiadomienie, aby zapłacić czynsz lub zrezygnować i rozpocząć proces eksmisji na nowo.
Jeśli Landlord pliki do eksmisji po upadłości
Jeśli lokator złożył rozdział 7, a Ty spróbujesz zlikwidować lokatora , nie będziesz mógł kontynuować eksmisji z powodu automatycznego pobytu. Jednak ze względu na przepisy krajowe zapobiegające nadużyciom związanym z bankructwem ten automatyczny pobyt może być krótkotrwały.
Podczas gdy wniosek o upadłość usuwa istniejący dług lokatora, nie likwiduje on nowego długu najemcy. Dlatego jeśli lokator nadal mieszka w Twojej nieruchomości, nadal odpowiada za opłacenie czynszu należnego za dany miesiąc. Ponieważ zostanie to uznane za nowy dług, właściciele nieruchomości będą mogli złożyć wniosek do sądu o automatyczne zniesienie automatu, aby mogli kontynuować eksmisję. W większości przypadków sąd zgodzi się na zniesienie automatycznego pobytu.
Wyjątki:
Nawet jeśli nie złożyłeś wniosku o eksmisję lokatora przed dokumentami lokatora do rozdziału 7, są sytuacje, które zastąpią prawo lokatora do automatycznego pobytu. Właściciele będą mieli prawo do eksmisji lokatora, jeśli lokator zaangażował się w nielegalne używanie narkotyków lub handlu nimi lub w inny sposób naraził na niebezpieczeństwo mienie w ciągu ostatnich 30 dni. Wynajmujący musi złożyć w sądzie oświadczenie, podając to roszczenie.
Najemca ma prawo sprzeciwić się tym roszczeniom. Jeśli najemca nie wyrazi sprzeciwu w ciągu 15 dni, właściciel może kontynuować eksmisję. Jeśli najemca nie wyrazi sprzeciwu, wynajmujący i dzierżawca pójdą przed sąd, aby ustalić, czy jest prawdą w tym roszczeniu.
Jak zbierać pieniądze?
Kiedy najemca zgłasza bankructwo, wynajmujący powinien złożyć pozew w sądzie upadłościowym, który stanowi oświadczenie o wszystkich pieniądzach, które lokator winien jest właścicielowi. Sąd określi kolejność, w jakiej zostaną spłacone długi najemcy.