Zalety i wady
Plusy przerzucania twojej pierwotnej rezydencji
Istnieje kilka korzyści z przewracania domu, w którym mieszkasz.
Jeden kredyt hipoteczny i unikanie kosztów przenoszenia
Zazwyczaj, gdy kupujesz nieruchomość jako inwestycję, kupujesz nieruchomość obok nieruchomości, w której już mieszkasz. W tym tradycyjnym klapie do domu byłbyś odpowiedzialny za opłacenie wszystkich kosztów związanych z nieruchomością. Zakładając, że potrzebujesz finansowania nieruchomości, koszty te obejmują miesięczne spłaty kredytów hipotecznych, podatki od nieruchomości, ubezpieczenie, usługi komunalne, utrzymanie nieruchomości, prowizje od pośredników i koszty zamknięcia. Nie tylko poniosłbyś te wydatki na nieruchomości, ale również byłbyś odpowiedzialny za opłacenie tych samych rachunków w swoim głównym miejscu zamieszkania.
Jeśli zdecydujesz się zamieszkać w domu, próbujesz odwrócić się; będziesz musiał się tylko martwić o jeden zestaw wydatków. Będziesz płacił hipotekę, podatki i ubezpieczenie w jednym domu.
Zaoszczędź na podatkach
Możesz uniknąć płacenia podatku od zysków kapitałowych, jeśli mieszkasz w nieruchomości przez co najmniej dwa z ostatnich pięciu lat po zakupie nieruchomości.
Znany jako Wykluczenie z Sekcji 121, kiedy sprzedajesz swój dom, możesz uniknąć płacenia podatków od zysków w wysokości 250 000 $, jeśli składasz wniosek jako osoba fizyczna lub 500 000 $ zysków kapitałowych, jeśli jesteś w związku małżeńskim i składasz wspólnie.
Mniejsze naciski na szybką sprzedaż
W tradycyjnym przerzucaniu nieruchomości celem jest szybkie kupowanie, odnawianie i sprzedaż.
W tym scenariuszu może to być bardzo stresujące, gdy nie możesz znaleźć kupca, ponieważ nadal jesteś odpowiedzialny za spłatę hipoteki i innych wydatków na nieruchomości. Kiedy mieszkasz w domu, próbujesz odwrócić się; nie musisz brać pod uwagę tych dodatkowych kosztów.
Dłuższa oś czasu może również pozwolić ci szukać okazji na materiałach renowacyjnych i wycenach wykonawców. Wykonawcy mogą mieć powolny sezon, więc będą chętniej dawać ci lepszą cenę, jeśli uda ci się wykonać pracę w tym czasie. Ponieważ nie ma czasu na kryzys, masz również czas na zakupy, aby uzyskać najlepszą cenę za materiały.
Sweat Equity
Możesz zwiększyć swój potencjał zysku, wykonując pracę samodzielnie, zamiast zatrudniać innych do tego. Ponieważ masz co najmniej dwa lata, zanim możesz sprzedać nieruchomość, masz czas, aby wykonać pracę.
Będziesz musiał skonsultować się z miastem, aby ustalić, które projekty masz prawo wziąć na siebie i które projekty muszą być wykonane przez licencjonowanego profesjonalistę. Niektóre miasta pozwolą właścicielom domów na pracę, np. Elektryczną i wodno-kanalizacyjną, a inni będą zezwalać na to dzieło tylko licencjonowanemu profesjonalistom.
Dzięki temu możesz zaoszczędzić dużo pieniędzy, jeśli możesz zrobić to samemu, zakładając, że masz wiedzę, aby zrobić to poprawnie i bezpiecznie.
Nawet jeśli sam wykonasz pracę, prawdopodobnie będziesz musiał uiścić pewną opłatę i uzyskać pozwolenie. Po zakończeniu prac przyjdzie inspektor miejski, aby potwierdzić, że praca została wykonana prawidłowo.
Nie wszystkie prace będą wymagały pozwolenia. Ponownie, zasady te mogą się różnić w zależności od kodów budynków miasta i stanu. Na przykład niektóre miasta będą wymagać od ciebie pozwolenia na ogrodzenie nieruchomości, podczas gdy inne nie.
Minusy z przerzucaniem swojej pierwotnej rezydencji
Istnieje kilka wad, które należy wziąć pod uwagę podczas zmiany miejsca zamieszkania.
Muszę poczekać co najmniej dwa lata na sprzedaż
Jedną z głównych wad życia w domu, który próbujesz przerzucić, jest czekanie co najmniej dwa lata od daty zakupu nieruchomości na sprzedaż.
Jeśli sprzedajesz nieruchomość przed zamieszkaniem w niej jako główne miejsce zamieszkania przez dwa lata, będziesz musiał płacić podatki od wszelkich zysków kapitałowych, które zarobiłeś na nieruchomości.
Rynek nieruchomości może się bardzo szybko zmienić. Brak możliwości wystawienia domu na sprzedaż, gdy rynek nieruchomości jest gorący, może Cię kosztować. W nieruchomościach nawet oczekiwanie na kilka miesięcy może być różnicą w dziesiątkach tysięcy dolarów potencjalnego zysku.
Życie przez renowację
Kolejną negatywną rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, jest fakt, że będziesz mieszkać w strefie budowy i może to stać się bardzo stresujące. Posiadanie wykonawców w osobistej przestrzeni życiowej może bardzo szybko zestarzeć się. Być może będziesz musiał poradzić sobie z takimi problemami jak brak konieczności korzystania z toalety lub prysznica, konieczność wyprowadzki z domu na tydzień, podczas gdy podłogi są piaskowane i poplamione oraz walczycie z kontrahentami lub dostawcami, gdy praca nie jest wykonywana poprawnie, biorąc też dostarczone zostały długie lub niewłaściwe materiały.
Może uszkodzić dom
Jeśli kupujesz nieruchomość przeznaczoną do przerzucania , masz szanse, nikt nie będzie mieszkać w nieruchomości przed wystawieniem jej na sprzedaż. Kiedy mieszkasz w nieruchomości i próbujesz odwrócić ją dla zysku, ryzykujesz uszkodzenie wykonanych renowacji. Świeżo pomalowane ściany mogą się szybko zabrudzić, marmurowe blaty mogą zacząć trawić, a drzwi szafy mogą się zamknąć prawidłowo. Jeśli masz zwierzęta, możesz zacząć widzieć ślady pazurów na świeżo wykończonych podłogach z twardego drewna.
Zacznij projektować dla siebie
Kiedy odnawiasz klapę, chcesz odwołać się do mas. Potencjalnym problemem życia w klapce jest to, że możesz zacząć projektować dom dla siebie, a twój styl może nie być odpowiedni dla wszystkich. Możesz również prawdopodobnie przekroczyć wydatki, ponieważ będziesz korzystać z tej kuchni lub łazienki, dopóki dom nie zostanie sprzedany. Możesz chcieć droższe marmuru Calacatta nad marmuru Carrara, a użytkownik końcowy może nie wiedzieć różnicy.
Odłóż pracę
Mieszkając w domu, odnawiasz, możesz zniechęcić do wykonywania rzeczywistej pracy. Wiedząc, że nie możesz sprzedać domu przez co najmniej dwa lata, możesz rzucić puszkę w dół drogi. Możesz znaleźć się w kryzysie, próbując ukończyć wiele projektów na kilka tygodni przed oddaniem nieruchomości na sprzedaż.
Musisz się ruszać
Zakładając, że możesz sprzedać nieruchomość, musisz znaleźć inne miejsce do życia. Poruszanie się jest stresujące i może być jeszcze bardziej stresujące, jeśli próbujesz znaleźć inną wspaniałą ofertę w domu i wykonać inne pierwotne założenie.