Przeniesienie wypożyczonej nieruchomości do szkoły
Profil Najemcy Studenta
Opis: Uczeń to osoba, która jest zapisana na studia lub uniwersytet. Mogą brać studia licencjackie lub mogą być zapisani do programu magisterskiego.
Wiek: Student najemcy na studiach licencjackich jest zwykle w wieku od 17 do 24 lat. Zakres wieku osób zapisanych na studia magisterskie jest znacznie bardziej zróżnicowany. Osoba, która ma ponad sto lat, mogłaby zostać zapisana do programu magisterskiego, jeśli zechce.
Dochody: Wielu studentów studiów licencjackich chodzi do szkoły jako pełnoetatowa praca i może uzyskiwać dodatkowe dochody z pracy w niepełnym wymiarze godzin lub programów studiów.
Stan cywilny: Większość studentów studiów licencjackich to osoby samotne, niezamężne.
10 rzeczy, których uczniowie szukają w wypożyczalni
1. Bliskość kampusu: Najważniejszą rzeczą, jakiej poszukuje student, gdy wybiera miejsce zamieszkania w roku szkolnym, jest to, jak blisko jest czynsz w kampusie uczelni.
2. Przystępność cenowa: Kolejnym priorytetem na liście studentów jest wysokość kosztów wynajmu. Pieniądze mogą być napięte, a gdy potrzebują miejsca do życia, chcą także pieniędzy na jedzenie i wyjścia z przyjaciółmi.
Mogą preferować wynajęcie o umiarkowanej cenie do droższego, odnowionego mieszkania. Życie z współlokatorami i dzielenie miesięcznego czynszu może również pomóc w obniżeniu kosztów.
3. Bliskość udogodnień: Bycie blisko miasta to kolejna pozycja o wysokim priorytecie na liście życzeń studenta. Szybki dostęp do rozrywki, zakupów i restauracji jest pożądany w wynajmie.
4. Dostęp do transportu publicznego: Wielu studentów nie ma samochodów, więc dostęp do transportu publicznego jest koniecznością. Może to obejmować pociągi, autobusy i taksówki.
5. Bezpieczeństwo : studenci, a także ich rodzice, chcą wiedzieć, że są bezpieczni w domu. Obszary o niskiej przestępczości są najbardziej pożądane. Dobrze oświetlone mieszkania na zewnątrz to plus. Zasuwy na drzwiach i zamki robocze w oknach są niezbędne.
6. Obszar prywatny: Nawet jeśli student mieszka ze współlokatorami, chce mieć własną przestrzeń prywatną. Można to osiągnąć poprzez posiadanie wielu prywatnych sypialni i wspólnego obszaru, takiego jak salon i kuchnia, z którymi mogą współdzielić współlokatorzy.
7. Pranie: studenci wolą mieć pranie na miejscu w budynku mieszkalnym lub domu, ale nie jest to konieczne.
8. Sąsiedzi: Studenci mogą chcieć wynająć mieszkanie w pewnej okolicy. Niektórzy studenci chcą mieszkać w okolicy z domami wynajmowanymi głównie dla innych studentów. Inni studenci chcą dokładnie odwrotnie i chcą mieszkać w spokojnej dzielnicy mieszkalnej, usuniętej z innych uczniów.
9. Aktualizacje: Jeśli wynajmowana jednostka ma aktualizacje, takie jak urządzenia ze stali nierdzewnej lub nowo wykafelkowana łazienka, a jest to w budżecie studenta, prawdopodobnie wybierze to wypożyczenie za podobną cenę, która nie jest aktualizowana.
Dla większości studentów aktualizacje są dodatkiem, a nie wymogiem.
10. Czystość: Większość studentów wolałaby mieszkać w wynajmowanej nieruchomości, która jest czysta i wolna od gryzoni i innych szkodników.
10 dobrze znanych miast uniwersyteckich
W Stanach Zjednoczonych jest wiele miast, w których mieszka duża liczba studentów. Życie w tych miastach często koncentruje się wokół uczelni lub uniwersytetu:
- Ateny, Gruzja: University of Georgia
- Ann Arbor, Michigan: University of Michigan
- Austin, Texas: University of Texas w Austin
- Chapel Hill, Karolina Północna: University of North Carolina
- Charlottesville, Wirginia: University of Virginia
- Eugene, Oregon: University of Oregon
- Gainesville, Floryda: University of Florida
- Madison, Wisconsin: University of Wisconsin
- State College, Pennsylvania: Penn State University
- South Bend Indiana: University of Notre Dame
Ważne kwestie do rozważenia przy wynajmowaniu studentom
Polityka spokoju godzin : Najemcy studenci są znani z hałaśliwości . Musisz zawrzeć polisę "Ciche Godziny" w ramach umowy najmu, aby najemcy wiedzieli, że są pewne chwile, kiedy mogą się bawić, a innym razem, gdy muszą szanować innych.
Wymagania dotyczące depozytu zabezpieczającego: Najemcy studenccy również notorycznie ponoszą szkodę. Zanim lokatorzy wprowadzą się do wynajmu , musisz upewnić się, że oprócz czynszu za pierwszy miesiąc pobierzesz depozyt zabezpieczający, dzięki czemu możesz użyć tej wpłaty, aby zapłacić za wszelkie szkody, które mogą wystąpić. Maksymalna kwota depozytu, który możesz zebrać, zależy od przepisów Twojego stanu.
5 zalet wynajmu studentom
Istnieją pewne korzyści związane z wynajmowaniem studentów. Oto pięć unikalnych zalet, jakie możesz napotkać wynajmując ten segment populacji.
1. Wysoki popyt: wiele uniwersytetów i szkół wyższych nie oferuje studentom czterech lat mieszkania. Dlatego studenci ci muszą znaleźć mieszkanie poza kampusem, aby mieszkać w ciągu lat, kiedy nie mogą mieszkać w kampusie.
Istnieją tysiące, a niekiedy nawet kilkadziesiąt tysięcy studentów szukających mieszkania, więc zapotrzebowanie na wynajem studentów jest wysokie. Ponadto zapotrzebowanie to ma charakter cykliczny. W każdym nowym roku szkolnym będziesz miał cały nowy zestaw studentów szukających miejsca, które można nazwać domem.
2. Wyższe stawki: Kiedy wynajmujesz studentom, możesz być w stanie obsłużyć wyższy czynsz. Dzieje się tak z dwóch powodów.
Po pierwsze, studenci często mieszkają ze współlokatorami, a nie samotnie. Ponieważ studenci dzielą opłatę za czynsz, możesz otrzymać od nich kilkaset dolarów więcej niż gdybyś wynajmował całą ludność. Na przykład, możesz pobierać opłatę w wysokości 2000 USD miesięcznie, gdy wynajmujesz trzy sypialnie dla ogólnej populacji, ale możesz mieć możliwość pobrania 2250 USD podczas wynajmowania trzem studentom, ponieważ każdy uczeń byłby odpowiedzialny tylko za zapłacenie 750 $ miesięcznie.
Drugim powodem, dla którego możesz uzyskać więcej pieniędzy, jest ciągły popyt na mieszkania. Studenci, którzy uczęszczają do college'u i nie mają ich w kampusie, będą szukać miejsca do życia. Gdy zapotrzebowanie na wszystko jest wysokie, możesz za nie zapłacić więcej pieniędzy.
3. Płatność osób trzecich: Bardzo często zdarza się, że student uczęszczający do college'u ma opłacany czynsz przez kogoś innego. Często rodzice ucznia płacą czynsz i będą służyć jako współdowczyni najemcy. Inni studenci będą płacić koszty utrzymania w ramach pakietu pomocy finansowej.
W każdej z tych sytuacji jest bardzo prawdopodobne, że otrzymasz czynsz każdego miesiąca. Często zdarza się, że rodzice płacą z góry pełny czynsz semestralny.
4. Word of mouth Fills Wakans: Uczniowie mogą postrzegać niektóre nieruchomości na wynajem jako bardzo pożądane. Mogą to być nieruchomości zbliżone do kampusu, które są blisko udogodnień, znane jako domy partyjne lub z wielu innych powodów.
Jeśli masz nieruchomość, której oczekują studenci, mogą pukać do twoich drzwi, zanim twoi obecni lokatorzy nawet się wyprowadzą. W przypadku takich wypożyczeń będziesz musiał bardzo się martwić wakatami i nie będziesz musiał tracić czasu na szukanie najemców . Nadal musisz upewnić się, że dokładnie monitorujesz uczniów, aby wybrać najemców, którzy mają większe prawdopodobieństwo opłacenia czynszu na czas i powodują mniej problemów.
5. Satisfied With Less: Większość studentów nie szuka najlepszych rozwiązań. Szukają bezpiecznego i niedrogiego miejsca do życia. Mogą nawet narzekać mniej niż inni lokatorzy, ponieważ są bardziej skupieni na szkole i życiu społecznym niż na badaniu każdego centymetra swojego mieszkania. Mogą nie zauważyć przewiewnego okna lub skarżą się, że kuchnia ma tylko dwie stopy przestrzeni kontuarowej.
7 Minusów wynajmu studentom
Chociaż istnieje wiele korzyści z wynajmu studentom, istnieje również kilka negatywów, o których należy pamiętać. Studenci nie mogą być najbardziej dojrzałymi najemcami. Skargi na uszkodzenia i hałas są częstymi problemami.
1. Niedoświadczanie Utrzymanie własności: studenci są młodzi. Dla większości osób po raz pierwszy żyją samodzielnie. Ich brak doświadczenia w utrzymaniu nieruchomości może Cię kosztować jako właściciela nieruchomości.
Jeśli uczniowie są brudni, możesz zacząć mieć problemy z gryzoniami lub innymi szkodnikami . Jeśli nie zgłaszają drobnych problemów konserwacyjnych, takich jak mały wyciek dachu, te małe problemy mogą zmienić się w duże problemy, jeśli nie zostaną natychmiast naprawione. Ich zaniedbanie może również spowodować uszkodzenie w nieruchomości, które trzeba będzie naprawić.
2. Niedoświadczenie w zarządzaniu pieniędzmi: Ponownie, dla większości studentów, po raz pierwszy żyją sami. Pieniądze mogą być napięte, a trzymanie się budżetu może stanowić wyzwanie. Noc spędzony z przyjaciółmi może wydawać się lepszym sposobem na wydawanie pieniędzy niż na miesięczny czynsz.
Możesz zostać zmuszony do eksmisji studenta najemcy w połowie roku za niepłacenie . Wypełnienie tego wakatu może być trudniejsze, ponieważ większość studentów już znalazła swoje wypożyczenia na rok.
3. Częste obroty: Kiedy wynajmujesz studentom, możesz mieć do czynienia z rocznym obrotem. Studenci zazwyczaj podpisują krótkoterminowe umowy najmu na okres roku szkolnego. Będziesz musiał naprawić wszelkie uszkodzenia mieszkania i znaleźć nowych najemców często.
4. Konkurencja: Możesz spotkać się z sytuacją, w której dostępnych jest więcej wypożyczeń niż są studenci szukający czynszów. Uczniowie będą zatem mogli być bardziej selektywni w kwestii miejsca zamieszkania. W takiej sytuacji może być konieczne obniżenie czynszu, aby zachęcić studentów do mieszkania w nieruchomości.
5. Brak historii wynajmu lub zatrudnienia: badanie przesiewowe studentów może być trudniejsze niż badanie innych lokatorów, ponieważ są oni tak młodzi, że prawdopodobnie mają bardzo ograniczoną historię zatrudnienia i wynajem. Często zdarza się, że rodzic podpisuje umowę najmu studenta, więc w przypadku, gdy uczeń przestanie płacić czynsz, rodzic będzie odpowiedzialny za dokonanie płatności czynszu.
6. Naruszenie dzierżawy: Uczniowie mają tendencję do lekceważenia wielu klauzul zawartych w podpisanej przez nich umowie o swobodnym przepływie. Najemcy studenccy mają tendencję do hałaśliwości. Mogą korzystać z mieszkania, aby urządzać imprezy lub głośno odtwarzać muzykę.
Aby obniżyć koszty, w mieszkaniu może być więcej osób niż te wymienione w umowie najmu. Częsty odwiedzający może również zwiększyć zużycie na nieruchomości .
7. Wakaty letnie: Ponieważ wielu studentów wraca do domu w miesiącach letnich, wypełnianie wolnych miejsc może być trudne, gdy szkoła nie jest zajęta. Jednym ze sposobów przeciwdziałania temu jest podpisanie przez studenta umowy najmu przez cały rok, nawet jeśli nie będą mieszkać w okolicy w okresie letnim.