Czy najemca zawsze musi wpuszczać właściciela?
Prawo Najemcy Alabamy do Zawiadomienia
Zgodnie z kodeksem Alabamy, w większości przypadków właściciel musi powiadomić najemcę, zanim wynajmujący może wejść do lokalu najemcy. Wynajmujący jest zobowiązany do przekazania lokatorowi z co najmniej dwudniowym wyprzedzeniem.
Wyjątki od zawiadomienia
W Alabamie istnieją pewne sytuacje, w których właściciel będzie zwolniony z obowiązku powiadomienia najemcy przed wejściem. Te sytuacje obejmują:
- Nagłe wypadki: właściciel nie musi mieć uprzedniej zgody dzierżawcy przed wejściem do jednostki w sytuacji awaryjnej. Przykładem sytuacji wyjątkowej może być oprawa w łazience najemcy przepełniona do jednostki najemcy na dole.
- Z nakazu sądowego : Jeśli właściciel otrzymał pozwolenie na dostęp do lokalu na mocy orzeczenia sądowego, wynajmujący nie musi informować najemcy przed jego wejściem.
- Jeśli Najemca prosi o naprawę: Jeśli lokator skontaktuje się z właścicielem, aby zażądać naprawy lub innego problemu związanego z konserwacją, żądanie to będzie stanowić powiadomienie najemcy, że właściciel może wejść do lokalu. Wynajmujący nie musi udzielać lokatorowi typowego dwudniowego okresu wypowiedzenia, aby dokonać naprawy.
- Uwagi ogólne: Właściciele mają prawo do przekazywania ogólnych zawiadomień dotyczących napraw, konserwacji, zwalczania szkodników lub innych kwestii związanych ze zdrowiem i bezpieczeństwem. W takich przypadkach pierwsze powiadomienie będzie wystarczające, a właściciel nie będzie musiał dostarczać dodatkowego powiadomienia dwa dni przed wydarzeniem.
- Jeśli lokator nie dotrzyma obowiązku utrzymania jednostki: Jeśli najemca nie odpowie na pisemną prośbę wynajmującego o naprawienie naruszenia zdrowia lub bezpieczeństwa w lokalu najemcy, które może zostać naprawione poprzez czyszczenie, wymianę lub naprawę, w ciągu siedmiu dni, właściciel może wprowadzić jednostkę lokatora i spowodować, że praca zostanie wykonana. Ponadto właściciel może wystawić rachunek dzierżawcy za pracę.
- Brak lokatora w nadmiarze 14 dni: gdy najemca był nieobecny w wynajmowanej jednostce przez okres dłuższy niż 14 dni, właściciel może wejść do lokalu najemcy w rozsądnie uzasadnionych przypadkach. Może to obejmować dokonanie niezbędnych napraw lub pokazanie jednostki potencjalnym najemcom.
- W przypadku wygaśnięcia dzierżawy najemcy : w przypadku wygaśnięcia dzierżawy najemcy, a najemca nie planuje odnowienia dzierżawy, wynajmujący będzie musiał pokazać nieruchomość przyszłym najemcom. Wynajmujący i najemca mogą podpisać osobną umowę, w której najemca przyznaje, że właściciel ma prawo do pokazania lokalu potencjalnym najemcom lub nabywcom w ciągu czterech miesięcy od wygaśnięcia umowy najmu. Właściciel lokalu może jeszcze wcześniej powiadomić najemcę, ale niekoniecznie musi to nastąpić z dwudniowym wyprzedzeniem.
- Wynajmujący wierzy Lokator opuszczonej jednostki: zgodnie z prawem stanu Alabama, jeśli właściciel ma "uzasadnioną przyczynę", aby sądzić, że lokator opuścił jednostkę, właściciel może uzyskać wstęp do jednostki bez uprzedniego powiadomienia najemcy.
W jaki sposób należy podać powiadomienie?
Prawo stanu Alabama opisuje, co jest uważane za stosowne. Zgodnie z prawem wynajmujący powinien umieścić na drzwiach informację, że najemca używa go jako podstawowego środka do wejścia do ich mieszkania.
Niniejsze zawiadomienie powinno zawierać:
- Data, którą właściciel chce wprowadzić
- The Time the Landlord chce wejść
- Cel wjazdu do jednostki
Jeżeli lokator skontaktuje się z wynajmującym w sprawie wymaganej naprawy lub podpisuje osobne porozumienie z wynajmującym, zezwalając właścicielowi lokalu na pokazanie lokalu potencjalnym najemcom, wówczas lokator już zgodził się na wjazd właściciela, a wynajmujący nie musi publikować tego osobnego ogłoszenia .
W którym momencie wynajmujący może wejść do wynajmowanej jednostki?
W Alabamie, po udzieleniu odpowiedniego powiadomienia, właściciel może wejść do wynajmowanej jednostki w "rozsądnych godzinach". Chociaż statut Alabamy nie określa bezpośrednio, jakie są rozsądne czasy, rozsądne czasy są ogólnie uważane za normalne godziny pracy. Może to być między 8:00 a 18:00. Właściciel lokalu musi wejść w tych godzinach, chyba że inny czas poza tym oknem został uzgodniony wspólnie przez właściciela i najemcę.
Uzasadnione powody, dla których właściciel może wejść do Alabamy
Kod dzierżawcy Alabama określa zgodne z prawem powody, dla których właściciel może wejść do lokalu najemcy. Obejmują one:
- Aby sprawdzić lokale
- Aby dokonać niezbędnych napraw, dekoracji, zmian lub ulepszeń
- Uzgodnienie po naprawach, dekoracjach, modyfikacjach lub ulepszeniach
- Dostarczyć Niezbędne lub Uzgodnione Po Usługach
- Aby pokazać jednostkę potencjalnym najemcom lub kupującym
- Aby pokazać jednostkę kontrahentom, mechanikom lub kredytobiorcom
Czy najemca może odmówić wejścia właścicielowi?
Kod Alabama określa metody, dzięki którym właściciel może wejść do lokalu mieszkalnego i powody, dla których właściciel może to zrobić. Dlatego zdarzają się sytuacje, w których najemca musi umożliwić właścicielowi dostęp do swojej jednostki i zdarzają się sytuacje, w których lokator może odmówić właścicielowi wejścia do swojej jednostki.
- Odmowa wjazdu: Jeśli właściciel nie zawiadomił odpowiednio, próbuje wejść do jednostki, aby nękać lokatora lub chce uzyskać dostęp do jednostki z przyczyn, które nie są dozwolone zgodnie z prawem, lokator może odmówić właścicielowi wejścia do swojej jednostki.
- Pozwolenie na wjazd: Jeśli właściciel w stosownym terminie wyraził zgodę i wkracza z powodu prawnie dozwolonego powodu lub nie złożył stosownego zawiadomienia i wchodzi do jednostki z powodu sytuacji nadzwyczajnej, nakazu sądowego lub któregokolwiek z innych wyjątków wymienionych w kodeksie stanu Alabama, najemca musi pozwolić właścicielowi na wejście do swojej jednostki.
Środki zaradcze w związku z nadużywaniem dostępu
Najemcy i właściciele nieruchomości mają pewne prawa, jeśli którakolwiek ze stron narusza prawa drugiej strony, jeśli chodzi o dostęp do urządzenia.
- Najemca: Jeśli właściciel podejmie próbę uzyskania nielegalnego dostępu do mieszkania najemcy, najemca może uzyskać nakaz sądowy w celu powstrzymania tego zachowania. Najemca może również otrzymać faktyczne szkody.
- Wynajmujący: Jeśli najemca bezprawnie odmawia właścicielowi dostępu do swojej jednostki, wynajmujący może uzyskać nakaz sądowy w celu uzyskania dostępu lub może wypowiedzieć umowę najmu. Właścicielowi można również przyznać faktyczne szkody.
Kod Alabama dotyczący wejścia do lokalu
Aby zapoznać się z oryginalnym tekstem Kodeksu Alabamy dotyczącego wejścia do lokalu, należy zapoznać się z Ustawą o mieszkaniach i najemcach Alabamy, §§ 35-9A-144, sekcja 35-9A-303 i sekcja 35-9A-442.