6 Prawa lokatorów w Arkansas
Prawo do lokali najemców w Arkansas na rzecz równych szans
Federalna ustawa o mieszkalnictwie została stworzona, aby zapobiegać dyskryminacji w działaniach związanych z mieszkalnictwem.
Obejmuje to takie czynności, jak kupno domu, uzyskanie kredytu hipotecznego i wynajęcie mieszkania. Ta ustawa chroni określone klasy ludzi. Klasy chronione na mocy tej ustawy to:
- Kolor
- Niepełnosprawność (fizyczna i mentalna)
- Status rodzinny
- Pochodzenie narodowe
- Wyścig
- Religia
- Seks
Ustawa o sprawiedliwym mieszkalnictwie w Arkansas nie chroni żadnych dodatkowych zajęć poza siedmioma, które są już chronione na mocy ustawy Federal Fair Housing Act.
Właściciele muszą traktować wszystkich potencjalnych najemców i obecnych najemców jednakowo. Właściciel nie może odmówić przyjęcia lokalu najemcy, ponieważ jest niepełnosprawny fizycznie. Wynajmujący jest zobowiązany do racjonalnego zakwaterowania, aby najemca mógł mieszkać w nieruchomości.
Właściciel nie może podnosić czynszu dzierżawcy, aby zmusić lokatora, ponieważ właściciel nie lubi swoich poglądów religijnych. Wynajmujący nie może umieścić na wynajem reklamy, która mówi, że lokatorzy z dziećmi nie muszą składać wniosku.
Właściciel nie może odmówić wynajęcia innemu wykwalifikowanemu wnioskodawcy, ponieważ właściciel nie lubi koloru swojej skóry.
Prawo lokatorów Arkansas do depozytu bezpieczeństwa
18-16-301 do 18-16-306
Właściciele Arkansas mogą wymagać od najemcy złożenia depozytu zabezpieczającego przed zezwoleniem lokatorowi na wejście do lokalu.
Zgodnie z prawem stanu Arkansas właściciel nie może pobierać najemcy ponad dwumiesięcznego czynszu za kaucję. Właściciel może pobierać mniej niż dwumiesięczny czynsz, jeśli sobie tego życzy.
Arkansas nie ma wielu zasad, jeśli chodzi o to, jak właściciel musi przechowywać depozyt najemcy i jaką komunikację właściciel musi mieć z lokatorem. Kaucja nie musi być przechowywana na rachunku oprocentowanym, właściciel nie musi przekazywać najemcy pisemnego zawiadomienia po otrzymaniu depozytu i nie jest wymagane przechodzenie przez kontrolę przed wyprowadzeniem najemcy.
Prawo, które najemca ma na mocy Arkansas Landlord-lokator prawa jest zwrot części depozytu, który jest należny im, gdy opuścili jednostkę. Właściciel lokalu z Arkansas musi dostarczyć pisemne, szczegółowe oświadczenie o wszelkich potrąceniach, które zostały pobrane z depozytu zabezpieczającego, a także pozostałą część depozytu zabezpieczającego i wysłać go pocztą pierwszej klasy na ostatni znany adres najemcy. Wynajmujący ma do 60 dni po przeprowadzce najemcy, aby to zrobić.
Patrz także: Prawo depozytowe w Arkansas
Prawo lokatorskie do wynajęcia Arkansas
18-17-401; 18-17-701
Prawo lokatorsko-dzierżawiące Arkansas daje lokatorowi prawo do wynajmu informacji.
Szczegółowe warunki dotyczące czynszu należy ujawnić w umowie najmu. Jeśli nie zostaną ujawnione, warunki najmu będą uważane za warunki domyślne, które są określone w ustawie o właścicielu lokalu Arkansas. Warunki te mogą obejmować, kiedy czynsz zostanie zapłacony , jak zostanie zapłacony czynsz i czas trwania umowy najmu.
Najemcom w Arkansas przysługuje pięciodniowy okres karencji, licząc od dnia, w którym czynsz ma zapłacić czynsz. Jeżeli najemca nie zapłaci czynszu w ciągu tego pięciodniowego okresu, wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu.
Prawo najemców Arkansas w przypadkach przemocy domowej
18-16-112
W Arkansas osoby, które padły ofiarą przemocy domowej, mają określone prawa. Właściciel nie może odmówić dzierżawy potencjalnemu najemcy wyłącznie na podstawie faktu, że jest on ofiarą przemocy domowej.
Wynajmujący może również nie wypowiedzieć dzierżawy bieżącego lokatora, ponieważ padł ofiarą przemocy w rodzinie. Zgodnie z prawem stanu Arkansas lokatorzy, którzy padli ofiarą przemocy domowej, mają prawo do zmiany swoich zamków na własny koszt, o ile powiadomią właściciela o zamiarze zmiany zamków.
Prawa lokatorów Arkansas, gdy właściciel domaga się wejścia
18-17-602
Prawo Arkansas nie określa żadnych konkretnych wymagań, jeśli chodzi o wynajmującego, który powiadamia lokatora przed wejściem. Wiele stanów będzie wymagało od wynajmującego udzielenia lokatorowi pewnej ilości zawiadomienia, zanim właściciel będzie mógł wejść do mieszkania najemcy, ale prawo stanu Arkansas stwierdza po prostu, że właściciel musi dostarczyć uzasadnionego zawiadomienia. Arkansas ma zasady obowiązujące w momencie, gdy lokator musi pozwolić właścicielowi wejść do swojego mieszkania. Obejmuje to wykonanie konserwacji i napraw, a także pokazanie jednostki potencjalnym najemcom.
Prawo lokatorów Arkansas do ujawniania informacji
20-27-601 do 20-27-608
Kodeks Arkansas przyznaje najemcom pewne prawa i zabezpieczenia w odniesieniu do potencjalnych zagrożeń. Farba na bazie ołowiu jest problemem w domach i budynkach zbudowanych przed 1978 rokiem.
Ołów jest niebezpieczny dla ludzi w każdym wieku, ale jest uważany za szczególnie szkodliwy dla dzieci, ponieważ może powodować niepełnosprawność rozwojową.
Jeżeli istnieje podejrzenie, że nieruchomość jest zagrożona, Departament Zdrowia może sprawdzić lokal, a następnie przekazać właścicielowi instrukcje dotyczące ograniczenia niebezpieczeństwa związanego z prowadzeniem. Właściciel ma 30 dni od otrzymania tego powiadomienia, aby rozwiązać problem. Kodeks stanu Arkansas zabrania również właścicielowi podejmowania działań odwetowych wobec lokatora, który złożył skargę na potencjalne zagrożenie ołowiem.
Arkansas Landlord-Tenant Act
Jeśli są Państwo zainteresowani przeglądaniem oryginalnego tekstu przepisów dotyczących właściciela i najemców w stanie Arkansas, należy zapoznać się z Kodeksem Arkansas. W przypisie §§ 18.16 i 18.17.