Powody, dla których właściciel domaga się zemsty i jak chroni lokatorów
3 Czynności najemców, które mogą wywołać odwet właściciela w Kolorado
Właściciel uwielbia, gdy najemca płaci czynsz na czas i odnawia dzierżawę .
Istnieją jednak inne działania, które mogą pozostawić właściciela i najemcę w sprzeczności, nawet jeśli najemca jest w jego prawie do popełnienia czynu. Przykłady tych legalnych działań najemców obejmują:
- Najemca składający skargę do agencji rządowej w związku z naruszeniem warunków gwarancji
- Najemca składający skargę właścicielowi w sprawie naruszenia warunków gwarancji na mieszkanie
- Najemca przystępujący lub organizujący związek lokatorów
Co to jest gwarancja miejsca zamieszkania?
W Kolorado własność na wynajem musi spełniać określone standardy. Podpisując umowę dzierżawy z najemcą, wynajmujący potwierdza, że nieruchomość jest w stanie bezpiecznym i nadającym się do zamieszkania. Jednostka spełnia warunki gwarancji na zamieszkanie, jeśli jest wolna od niebezpieczeństw lub zagrożeń dla życia, zdrowia lub bezpieczeństwa najemcy.
Urządzenie musi również spełniać pewne cechy, które są niezbędne do zapewnienia podstawowej jakości życia. To zawiera:
- Wodoodporny dach i okna
- Działa hydraulika, gazu i ciepła
- Bieżąca woda i dostęp do gorącej wody
- Właściwy i funkcjonalny system usuwania ścieków
- Oprawy elektryczne w dobrym, roboczym porządku
- Wspólne obszary, które są czyste i wolne od gruzu
- Odpowiednia liczba pojemników na odpady
- Funkcjonowanie zamków na wszystkich drzwiach zewnętrznych i oknach
- Wszystkie podłogi, schody i balustrady muszą być utrzymane w dobrym stanie
- Terminowa eksterminacja, jeśli istnieją dowody na zarażenie wirusem lub gryzoni
- Jednostka musi przestrzegać wszystkich kodów budynków, mieszkań i zdrowia
W większości przypadków najemca nie może domagać się naruszenia gwarancji na zamieszkanie we wspólnym obszarze. Wyjątkiem jest sytuacja, w której stan obszaru wspólnego znacznie ogranicza zdolność lokatora do korzystania z jego jednostki.
3 akcje w Colorado Landlord, które można uznać za odwet
Słownik Merriam-Webster definiuje odwet jako zemstę przeciwko komuś, kto skrzywdził cię. Są sytuacje, w których właściciel może podjąć próbę odwetu w stosunku do lokatora w celu utrudnienia życia najemcy lub skłonienia lokatora do przeniesienia się z nieruchomości. Zgodnie z prawem stanu Colorado, działania odwetowe są nielegalne .
Statut Colorado zawiera w szczególności trzy akcje właściciela, które można uznać za działania odwetowe. To są:
- Zwiększenie czynszu dzierżawcy
- Zmniejszenie liczby usług najemcy
- Grożenie eksmisją najemcy - jest to znane jako wymówka odwetowa i jest nielegalne
Oprócz wymienionych działań, istnieje kilka innych sposobów, w których właściciel może podjąć próbę odwetu w stosunku do najemcy. Obejmują one:
- Odmowa wykonania niezbędnych czynności konserwacyjnych w jednostce dzierżawcy
- Odmowa wykonania niezbędnych napraw w jednostce dzierżawcy
- Usuwanie posiadłości najemcy z jednostki
- Zmiana zamków na drzwiach lokatora
- Nękanie Najemcy - w człowieku, przez telefon, Internet lub pocztę
Ramy czasowe dla właściciela Działania, które należy uznać za odwet
Niektóre państwa wprowadzą ograniczenie czasowe, w którym działanie właściciela może być uznane za akt odwetu. Na przykład w Kalifornii, jeśli właściciel podejmie działanie, które można uznać za działanie odwetowe w ciągu 180 dni od złożenia przez lokatora skargi przeciwko właścicielowi, lub podjęcia innych czynności prawnych, czynność właściciela jest automatycznie uznawana za akt odwetu, chyba że on lub może udowodnić, że jest inaczej.
Zasady Colorado w rzeczywistości faworyzują właściciela, a nie lokatora. Jeżeli właściciel podejmie działanie, które jest w ramach jego prawa, takie jak podniesienie czynszu lub złożenie wniosku o eksmisję , nie będzie traktowane jako działanie odwetowe tylko dlatego, że nastąpiło wkrótce po wystąpieniu skargi najemcy.
Zakłada się, że właściciel działał w ramach przysługującego mu prawa, a zatem będzie najemcą, aby wykazać, że czyn był rzeczywiście aktem odwetu.
Najemca ciężaru dowodu
W Kolorado najemca ponosi ciężar udowodnienia, że właściciel działał w odwecie. Zanim sąd rozważy nawet akt odwetu, najemca musi najpierw udowodnić, że właściciel naruszył gwarancję zamieszkania
- Gwarancja miejsca zamieszkania
Najemca musi najpierw przedstawić dowód na poparcie swojej skargi, że ich jednostka nie spełnia gwarancji zamieszkania. Po stwierdzeniu, że skarga najemcy ma swoją wartość, sąd może przejść dalej, aby ustalić, czy działanie właściciela było rzeczywiście aktem odwetu.
- Akt odwetu
Gdy właściciel zostanie uznany za naruszającego warunki zamieszkania, sąd przyjrzy się działaniom właściciela, aby ustalić, czy rzeczywiście był to akt odwetu. W przypadku czynności takich jak zwiększenie czynszu lub zakończenie dzierżawy z powodu naruszenia warunków najmu, domniemywa się, że właściciel działał w dobrej wierze, chyba że najemca może udowodnić, że jest inaczej.
Kodeks Colorado w sprawie odwetu właściciela
Jeśli chciałbyś zobaczyć oryginalny tekst Statutu Kolorado dotyczący odwetu właściciela, zapoznaj się z wersją zmienioną w Kolorado §38-12-503 i §38-12-509.