Poznaj limity i przepisy dotyczące depozytu zabezpieczającego w New Hampshire
Czy istnieje limit depozytu zabezpieczającego w New Hampshire?
Tak.
W New Hampshire właściciel nie może pobierać kaucji od najemcy wyższego niż jeden miesiąc czynszu. Właściciele, którzy posiadają nieruchomość na wynajem, która jest uważana za "obiekt wspólny", taki jak pensjonat, nie ma limitu na kwotę, którą właściciel może odebrać jako depozyt zabezpieczający.
Czy ktoś jest zwolniony z przestrzegania zasad depozytu zabezpieczającego?
Tak. W stanie New Hampshire, właściciele ziemscy, którzy mieszkają w nieruchomościach zajmowanych przez właścicieli, z pięcioma lub mniej jednostkami, są zwolnieni z przestrzegania przepisów stanowych depozytów bezpieczeństwa w New Hampshire. Jeśli jednak dana jednostka ma najemcę, który ma 60 lat lub więcej, obowiązują ogólnokrajowe zasady bezpieczeństwa dla tego lokatora i tej jednostki.
W jaki sposób należy przechowywać depozytu zabezpieczającego w New Hampshire?
W stanie New Hampshire właściciele muszą przechowywać depozyty najemców na rachunku w instytucji bankowej lub finansowej prowadzącej działalność w stanie New Hampshire.
Depozyt zabezpieczający musi być oddzielony od osobistych funduszy wynajmującego, ale właściciel może zatrzymać wszystkie depozyty lokatorów na tym samym rachunku.
- Rok lub dłużej:
Jeśli właściciel będzie posiadał depozyt najemcy na okres jednego roku lub dłuższy, depozyt musi uzyskać odsetki w wysokości równej stopie procentowej na rachunkach oszczędnościowych w New Hampshire.
- Żądanie najemcy:
Jeśli najemca żąda, wynajmujący z New Hampshire musi przekazać najemcy szczegóły dotyczące sposobu przechowywania jego depozytu, w tym kwotę depozytu, stopę procentową, nazwę instytucji bankowej, adres instytucji bankowej i numer konta. Wynajmujący musi również zezwolić najemcy na zbadanie swoich zapisów dotyczących depozytu zabezpieczającego na jego żądanie.
Czy pisemne zawiadomienie jest wymagane po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego w New Hampshire?
Forma płatności, którą najemca wykorzystuje jako depozyt zabezpieczający, określa, czy wynajmujący musi dostarczyć najemcy pisemne potwierdzenie.
- Tak:
O ile depozyt nie zostanie opłacony czekiem, wynajmujący musi dostarczyć najemcy pisemny rachunek po otrzymaniu kaucji. Ten paragon musi określać kwotę otrzymanego depozytu zabezpieczającego, a także miejsce przechowywania depozytu. Wynajmujący musi również służyć lokatorowi z pisemnym zawiadomieniem, że najemca powinien powiadomić właściciela o wszelkich przedmiotach w nieruchomościach, które wymagają naprawy, sporządzając notatkę na pokwitowaniu lub wysyłając osobne zawiadomienie do właściciela. Najemca musi to zrobić w ciągu pięciu dni od wejścia do jednostki.
- Nie:
Jeśli najemca zapłacił depozyt za pomocą jakiejkolwiek formy czeku, w tym czeku osobistego, czeku bankowego, czeku rządowego lub czeku non-profit, wynajmujący nie jest zobowiązany do przekazania lokatorowi pisemnego pokwitowania po otrzymaniu kaucji najemcy.
Wynajmujący nadal musi powiadomić najemcę na piśmie, że musi powiadomić właściciela na piśmie, jeśli w ciągu 5 dni od jego wprowadzenia konieczne są naprawy wynajmowanej lokalu.
Jakie są powody, dla których możesz zatrzymać depozyt lokatora w New Hampshire?
W New Hampshire właściciel może zatrzymać całość lub część depozytu najemcy z następujących powodów:
- Niewypłacony czynsz.
- Niezapłacone podatki.
- Uszkodzenia w nadmiarze normalnego zużycia i łzy .
- Inne naruszenia umowy najmu .
Czy w New Hampshire wymagana jest inspekcja Walk Through?
Nie. Właściciele nieruchomości z New Hampshire nie muszą przeprowadzać inspekcji na miejscu, gdy lokator wyprowadzi się z wynajmowanej jednostki.
Kiedy należy zwrócić depozyt zabezpieczający lokatora w New Hampshire?
- 30 dni:
W New Hampshire właściciel musi zwrócić część należnej lokatorowi kaucji, wraz z wszelkimi odsetkami, w ciągu 30 dni od przeniesienia najemcy .
Depozyt ten należy przesłać pocztą potwierdzoną na ostatni znany adres najemcy.
- Pisemne zawiadomienie:
Jeżeli wynajmujący dokonał wszelkich potrąceń z kaucji, wynajmujący musi dołączyć spisaną listę tych potrąceń. Lista musi zawierać przyczynę odliczenia i kwotę odliczenia. Właściciel musi również uwzględnić dowody, takie jak wpływy lub szacunki dotyczące naprawy.
- Bezprawne potrącenia u źródła:
Jeśli wynajmujący nie zwróci depozytu najemcy w ciągu 30 dni, nie dostarczy pisemnego, wyszczególnionego oświadczenia, w razie potrzeby lub bezprawnie zatrzyma jakąkolwiek część depozytu najemcy, najemca może otrzymać maksymalnie dwukrotność kwoty depozytu plus rozsądne koszty sądowe i honoraria adwokackie.
- Sześć miesięcy:
Jeżeli właściciel podejmie uzasadnioną próbę zwrotu części kaucji należnej najemcy, a lokator nie zgłosi roszczenia do depozytu, po upływie sześciu miesięcy staje się on własnością wynajmującego.
Co się dzieje z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?
Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość lub nieruchomość w inny sposób zmienia właściciela, musisz przenieść wszystkie lokaty zabezpieczające najemców do nowego właściciela nieruchomości. Musisz wysłać najemcom certyfikowaną korespondencję, która informuje ich, że ich depozyt został przekazany, wraz z imieniem i danymi kontaktowymi dla nowego właściciela.
Co to jest ustawa o depozycie New Hampshire?
Aby zapoznać się z oryginalnym tekstem ustawy o kaucji w stanie New Hampshire, należy zapoznać się ze zmienionym Statutem New Hampshire. Adnotacja §§ 540-A: 5 do A: 8 i 540-B: 10.