Dlaczego Twoja nieruchomość jest pusta
1. Czynsz jest zbyt wysoki
W nieruchomości wszystko sprowadza się do ceny. Jeśli Twoja jednostka jest wyceniona prawidłowo, wynajmie ją.
Jeśli Twoja jednostka jest zbyt wysoka, wysoka cena może zniechęcać potencjalnych lokatorów do obejrzenia nieruchomości lub potencjalnych najemców, którzy przyjdą zobaczyć nieruchomość, może poczuć, że nie jest warta czynszu, o który pytasz po tym, jak zobaczyli go w osoba.
Twoje opcje:
Nic nie rób: możesz zadecydować o utrzymaniu ceny tam, gdzie ona jest, w nadziei, że "właściwy" lokator się pojawi. Musisz jednak myśleć o wielkim obrazie. Jeśli poprosisz o jednostkę za 1000 $, będziesz tracić 1000 $ miesięcznie, gdy jednostka będzie pusta bez płacącego lokatora. Pomimo wakatu nadal będziesz musiał zapłacić podatek od nieruchomości, ubezpieczenie i hipotekę, jeśli masz na to czas.
Obniż cenę: Twoją następną opcją będzie obniżenie ceny. Jeśli obniżysz cenę o 100 USD, natychmiast otrzymasz najemcę, tak, jest to potencjalnie 1 200 USD mniej rocznie, ale stracisz 1000 USD co miesiąc, gdy mieszkanie jest wolne, możesz więc zrównoważyć lub nawet zarobić więcej pieniędzy długi czas przez obniżenie ceny.
Dodaj udogodnienia : Na koniec możesz zdecydować, że nic nie zrobisz, ale naprawisz coś w mieszkaniu. Na przykład można wymienić wszystkie czarne urządzenia na nowsze urządzenia ze stali nierdzewnej. Chociaż może to być drożej w krótkim okresie czasu, może sprawić, że mieszkanie będzie bardziej pożądane w dłuższej perspektywie, dzięki czemu łatwiej będzie wynająć urządzenie i pozostawiając mniej wolnych miejsc.
Możesz nawet być w stanie naliczyć wyższy czynsz.
2. Kaucja zabezpieczająca jest zbyt wysoka
Potencjalni najemcy mogą nie mieć problemu z miesięcznym czynszem, który pobierasz, ale mogą zostać wyłączeni z powodu zbyt wysokiego depozytu zabezpieczającego. Wiele stanów ograniczy kwotę, którą można obciążyć najemcę, ale inne państwa tego nie robią. Zastanów się, ile depozytu potrzebujesz od lokatorów. Trzy miesięczny czynsz jest prawdopodobnie zbyt wysoki, zwłaszcza jeśli wszyscy pozostali właściciele wynajmują tylko jeden miesiąc czynszu za bezpieczeństwo.
3. Nieefektywny marketing
Jeśli nie możesz wynająć swojej nieruchomości, powinieneś przyjrzeć się swojej strategii marketingowej. Możesz mieć jeden z dwóch problemów:
Przyciąganie niewłaściwego typu lokatora: jeśli lokatorzy, którzy pytają o twoją własność, nie spełniają twoich standardów kwalifikacyjnych , musisz ponownie ocenić swoją strategię marketingową. Musisz upewnić się, że umieszczasz odpowiednie informacje w swoich reklamach, aby nie marnować czasu wynajmującego i nie marnują twojego. W reklamie należy uwzględnić wymagania dotyczące dochodu, kwotę wymaganą jako depozyt, zezwolenie na pobyt ze zwierzętami oraz długość umowy najmu, którą należy podpisać.
Nieotrzymanie jakichkolwiek udziałów w twojej nieruchomości: Jeśli nikt nie dzwoni, aby przyjść na twoją własność, musisz również przyjrzeć się, jak jest sprzedawany.
Czy reklamujesz wakaty na wielu stronach internetowych, takich jak Trulia i Craigslist ? Czy Twoja reklama zawiera wysokiej jakości kolorowe obrazy? Czy tytuł reklamy opisuje zwięźle właściwość, określając lokalizację, liczbę łóżek i wanny, a także przyjemny przymiotnik, taki jak przestronny, słoneczny, oryginalny, cichy, przytulny lub odnowiony?
4. Obecni lokatorzy
Należy jeszcze rozważyć, w jaki sposób aktualni lokatorzy mogą wpłynąć na sposób, w jaki przyszły najemca postrzega Twoją nieruchomość. Dwoma największymi sprawcami są hałas i brud.
Hałas: jeśli potencjalny najemca spotyka się z głośną muzyką, szczekaniem psów lub innych lokatorów krzyczących, gdy przyjeżdżają do Twojej nieruchomości, jest bardzo mało prawdopodobne, że będą chcieli podpisać umowę najmu, aby tam mieszkać. Ludzie chcą móc cieszyć się domem w ciszy i spokoju.
Zanieczyszczenia: Ponadto, jeśli potencjalny najemca kwestionuje czystość innych lokatorów, jest mało prawdopodobne, że będzie chciał wynająć swoją nieruchomość.
Będą mieć obawy dotyczące błędów i robactwa w nieruchomości.
Egzekwuj zasady: upewnij się, że egzekwujesz zasady dotyczące ciszy godzin z obecnymi najemcami. Ponadto upewnij się, że utrzymujesz czystość na zewnątrz i we wszystkich wspólnych obszarach nieruchomości. Najemcy są również odpowiedzialni za utrzymanie swojej dzierżawionej jednostki w celu spełnienia określonych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy, więc jeśli masz obawy co do ich czystości, możesz wysłać do lokatora powiadomienie o rezygnacji z zachowania.
5. Niepożądana funkcja
Być może masz trudności z uzyskaniem wynajmowanej nieruchomości ze względu na niepożądaną cechę dzierżawy lub nieruchomości w ogóle. Może to obejmować:
Problemy, które mogą wymagać spadku ceny:
Zbyt wiele schodów: Jeśli urządzenie, które próbujesz wynająć, znajduje się na wyższym piętrze, na przykład na trzecim piętrze, możesz mieć trudności z wynajęciem go ze względu na liczbę schodów, na które lokatorzy będą musieli podążać.
Small Room Size: Wielkość pokoi w twojej posiadłości może również uniemożliwić niektórych najemców. Pokoje mogą być zbyt małe, aby pasowały do ich obecnych mebli. Na przykład, mogą mieć łóżko typu king-size, ale sypialnia w twojej posiadłości może być w stanie pomieścić tylko królową.
Za mało łazienek: Kolejnym problemem, który można spotkać, jest to, że najemcy szukają więcej łazienek niż w Twojej posiadłości. Może szukają trzech sypialni z dwiema łazienkami, ale Twoja nieruchomość to trzy sypialnie z jedną łazienką.
Lokalizacja: być może nie możesz znaleźć lokatorów z powodu lokalizacji swojej nieruchomości. Lokatorzy w okolicy mogą cenić nieruchomości, które są zbliżone do transportu publicznego, ale Twoja nieruchomość wymaga samochodu. Twoja nieruchomość może znajdować się na ruchliwej ulicy, co może zniechęcić niektórych lokatorów lub może być izolowane, w szczerym polu, co może być również nieprzyjemne.
Problemy, które mogą wymagać odnowienia:
Brak pralko-suszarki: Niektórzy lokatorzy nie chcą iść na pranie, aby umyć ubrania. Będą szukać tylko nieruchomości, która ma na miejscu pranie, albo dostępne we wspólnym obszarze lub w samym urządzeniu.
Niezaktualizowany: kolejnym powodem, dla którego Twoja nieruchomość może nie być wynajem, jest to, że jest nieaktualna. Najemcy mogą poszukiwać mieszkań z nowszą kuchnią, wanną lub drewnianą podłogą.
Wygląd zewnętrzny jest nieakceptujący: na zewnątrz nieruchomości można trzymać lokatorów nawet z wnętrza, aby zobaczyć nieruchomość. Problemy mogą obejmować nieruchomość wyglądającą na wybieganą z zewnątrz lub najemca nie czuje się bezpiecznie z powodu braku lub oświetlenia lub bezpiecznego wejścia do nieruchomości.