Kupujesz 50-hektarową zalesioną, nieulepszoną działkę jako inwestycję. Myślisz także, że możesz przekształcić go w dom spokojnej starości lub na wakacje w przyszłości, ale to już za kilka lat. To nie jest w twoim stanie, a ty spędzasz lata bez odwiedzania nieruchomości.
Poprosiłeś miejscowych, by sprawdzali to od czasu do czasu, ale nie podążasz za nimi.
Siedem lat później otrzymujesz oficjalny dokument w mailu informujący cię o tym, że ktoś obejmuje twoją ziemię. Wzywasz adwokata, a po pewnych badaniach odkrywasz, że nic nie możesz na to poradzić, ponieważ w tym stanie squatter może podjąć akcję Niekorzystne Posiadanie po siedmiu latach. Właśnie straciłeś swoją inwestycję i swój dom spokojnej starości.
Nie, nie zdarza się to często, ale niekorzystne opętanie w jakiejś formie lub innym okresie ma inne ograniczenia w prawie każdym stanie. Squatter to ktoś, kto przenosi się na twoją własność i zamieszkuje bez twojej wiedzy i zgody. Jeśli pozostaną wystarczająco długo bez odkrycia i usunięcia, możesz skończyć w tej sytuacji.
Co muszą zrobić
W większości stanów, a te różnią się językiem, istnieje pięć podstawowych wymagań, które squatter musi spełnić, aby skutecznie wykorzystać niepożądane posiadanie.
- Muszą oni faktycznie posiadać wyłączne posiadanie ziemi. Może to być budynek mieszkalny lub biznesowy, ale muszą one przejąć korzystanie z terenu.
- Użytkowanie terenu musi być jawne i oczywiste, co oznacza, że można je zobaczyć za pomocą nieruchomości, a nie ukrywać się w zagajniku drzew na rogu.
- Nie mogą dzielić użytkowania ziemi z nikim innym, innymi słowy, wyłącznym posiadaniem i użytkowaniem.
- Nie mogą tam być za zgodą właściciela. Właściciel nie wiedziałby o tym, jak wykorzysta tę ziemię i będzie się jej sprzeciwiał, jeśli będzie znany.
- Ich posiadanie własności musi być ciągłe przez ustawowy okres. W naszym przykładzie oznacza to, że używali i zajmowali nieruchomość codziennie przez okres siedmiu lat.
Jeśli chodzi o wymóg ciągłego używania, właściciele, którzy regularnie sprawdzają ziemię i odkrywają squata, mogą włożyć w ich plany załamanie. Jeśli sprawdzasz swoją nieruchomość i znajdujesz lokatorów, skontaktuj się z lokalnymi władzami i adwokatem o swoich prawach i podejmij działania niezbędne do eksmisji ich z nieruchomości. Nawet jeśli wrócą, ustawowy termin zaczyna się od nowa.
To ważne, ponieważ squatter może odebrać ci ziemię i tytuł. I nie muszą cię w żaden sposób rekompensować. Po prostu tracisz swoją własność. Jeśli nie możesz lub nie chcesz odwiedzać obiektu co najmniej raz w roku, zapłać komuś, aby co roku robił zdjęcia aparatem GPS i przesyłał Ci pisemny raport, że nikogo nie znaleziono na terenie nieruchomości. Może to być pośrednik w obrocie nieruchomościami, rzeczoznawca, rzeczoznawca lub każdy, kto chce to zrobić.
Jeśli się nad tym zastanowisz, istnieje duża motywacja dla niektórych osób, aby ci to zrobiły. Być może posiadasz dużo ziemi, może 100 akrów lub więcej, i jest dość odległa. Nie oglądasz tego, a ktoś to odkrywa. Wypędzają stary autobus, mieszkają w nim, zakładają wychodnię, a może nawet trochę energii słonecznej. Mają darmowy czynsz, a ich celem jest posiadanie twojej ziemi pewnego dnia. Strzeż swoich interesów.