Agenci nieruchomości muszą być pewni, że nie będą mylili tego z dodatkiem.
Przykłady: Kupujący i sprzedawca zgadzają się na zakup nieruchomości, a umowa jest podpisana przez wszystkie strony.
Później należy przesunąć datę zamknięcia, aby umożliwić przeprowadzenie ankiety z opóźnieniem. Wymagałoby to zmiany daty zamknięcia w pierwotnej umowie.
Zmiany w umowach dotyczących nieruchomości
Wszyscy są zazwyczaj bardzo szczęśliwi, gdy kupujący i sprzedawca podpiszą umowę kupna. Cena jest zaplombowana i jest już w drodze do zamknięcia. Agent myśli o komisji. Kupujący wizualizują swoje meble w domu. Sprzedawca liczy swoje pieniądze. Ale to nie koniec, dopóki to zamknięcie się nie zakończy i zostanie sfinansowane.
Po drodze do zamknięcia mogą pojawić się wyboje na drodze. Niektóre mogą być względnie niewielkie, ale inne mogą być potencjalnymi zabójcami transakcji.
Ocena: rzeczoznawca otrzymuje wartość poniżej uzgodnionej ceny sprzedaży. Może być duży. Może to być niewielka kwota, łatwo uzgodniona ze sprzedawcą, aby obniżyć cenę lub dla kupującego, aby podwyższyć swoją zaliczkę, aby uzyskać kwotę pożyczki w linii.
Jeśli jest to znaczna kwota, wówczas odbywa się inna negocjacja. Jeśli zostanie rozwiązany, a poprawka musi zostać wykonana i podpisana, aby odpowiednio dostosować warunki umowy.
Rodzaj pożyczki: Załóżmy, że kupujący zaplanował zakup domu z konwencjonalnym kredytem hipotecznym o 20% w dół. Teraz okazuje się, że mogą uzyskać pożyczkę FHA o niższej zaliczce, a przynajmniej są pewni, że mogą.
To też potrwa dłużej. Zmiana w tym przypadku może obejmować dwa punkty, zmianę typu pożyczki i wydłużenie terminu zamknięcia na czas.
Dostawanie tej wanny z hydromasażem: Przenośna wanna z hydromasażem nie została uwzględniona w sprzedaży. Jednak w procesie negocjowania napraw kupujący są skłonni przeoczyć zastępując niektóre podarte ekrany okienne i kilka uszkodzonych szyb, ale teraz chcą tej wanny z hydromasażem. Zgadłeś; poprawka.
Kredyt hipoteczny nie jest zatwierdzony w obecnym kształcie : Załóżmy, że kupujący spodziewał się, że dom zostanie obniżony o 10%, ale kredytodawca sprawdził wszystkie numery kredytu i dochodu / wydatków i zdecydował, że nie mogą kwalifikować nabywcy do tej pożyczki. Kupujący muszą wymyślić więcej za zaliczkę. Mogą je mieć lub mogą zdobyć, ale to zajmie trochę czasu. Kolejny przypadek poprawki przedłużającej zamknięcie.
Abandoned Fence Encroaches : To jest prawdziwe, jak to się stało, że jestem kupującym na wsi. W ankiecie pojawiło się stare ogrodzenie, które zostało prawie zniszczone, ale zostało wspomniane i tym samym stało się wyjątkiem od pokrycia w ubezpieczeniu tytułu własności. To nie była wielka sprawa, ponieważ mogłem ją później usunąć, a potem nie pojawiłoby się, gdybym w pewnym momencie ją sprzedał.
Jednak nie chciałem, aby jakaś część roszczenia do tego kawałka ziemi pojawiła się później. Zrobiliśmy więc poprawkę, a sprzedawca usunął ją przed zamknięciem i została usunięta z wyjątków dotyczących segregatorów.
Chodzi o to, że nie jest to układ, dopóki nie zamknie się i nie sfinansuje. W procesie transakcji może pojawić się wiele rzeczy, które wymagają zmiany warunków umowy między kupującym a sprzedającym. Zwykle robi się to, ale pamiętaj o tych poprawkach.