Ogromna większość pośredników w obrocie nieruchomościami i brokerów pracuje z trzema głównymi rodzajami nieruchomości. To nie przypadek, że są to trzy typy nieruchomości odpowiadające za większość przeniesień własności nieruchomości . Jako nowy agent lub broker możesz ograniczyć koncentrację i specjalizować się w co najmniej jednym rodzaju nieruchomości . Badanie liczby właściwości każdego typu na danym obszarze i ich względnych wartości wskazywałoby na możliwe nagrody finansowe za pracę z każdym typem.
Marketing niszowy w dzisiejszym świecie online nieco zmienił decyzje niszowe. Podczas gdy w przeszłości agent mógł specjalizować się w zwykłych lokatorskich lub po prostu farmach i ranczach, Internet umożliwił skuteczne wprowadzanie na rynek w więcej niż jednej niszy, a także w nisze niezwiązane z typem nieruchomości.
Teraz znacznie częściej spotyka się agentów specjalizujących się w niszy Baby Boomer lub niwie Millennial, a nawet niszach rynku hiszpańskojęzycznego. Jeszcze bardziej interesujący jest z powodzeniem agent działający na wielu rynkach niszowych. Strony internetowe można budować i publikować po niskich kosztach, z których każda obejmuje wyłącznie określoną niszę. Ponieważ ta nisza jest objęta tylko zawartością witryny, wynikiem jest lepsze pozycjonowanie.
01 - Pusty grunt
Specjaliści od farmy i rancza od dawna odnoszą sukcesy w tej branży. Ogólnie rzecz biorąc, wielkość i cena nieruchomości są dość duże, z odpowiednimi prowizjami. Upewnij się, że rozumiesz specyficzne wymagania kupujących i motywacje potencjalnych klientów.
W szybko rozwijających się obszarach specjalizacja w budowie działek dla nieruchomości może być opłacalna dla agenta. Po prostu wiedz, że dopóki rozprzestrzenianie się będzie kontynuowane, obszar, który musisz objąć, będzie dalej od miasta i ewentualnie twojego biura.
Wolne grunty na niektórych obszarach faktycznie mają wyższy procent prowizji, ale obecnie jest to coraz rzadsze. Wyższe prowizje od gruntu prawdopodobnie pojawiły się na początku z powodu niższych cen sprzedaży, więc prowizje zostały skorygowane, aby zminimalizować. Teraz, gdy ziemia jest droższa, jest mniej obszarów, w których prowizje są wyższe.
Na wyższej cenie gruntów jest kilka potwierdzeń wyższych prowizji. Proces aukcji i transakcji jest dla agentów znacznie prostszy. Nie ma inspekcji strukturalnych, planów pięter, kwestii ubezpieczeniowych itp.
02 - Nieruchomości mieszkaniowe
Następnie agenci nieruchomości specjalizują się w różnego rodzaju domach, w tym w domach studenckich , w oddzielnych domach, w dwupoziomowych domach, w domach wakacyjnych, w domach wakacyjnych itp. Jest mnóstwo rzeczy do zrobienia.
Ze względu na duży margines najbardziej popularną niszą typu nieruchomości jest mieszkalnictwo. Niezależnie od tego, czy są to domy jednorodzinne, mieszkania mieszkaniowe czy apartamenty, większość agentów rozpoczyna działalność w tej niszy. Większość także w nim przebywa, ponieważ mogą całkiem dobrze zarabiać.
Istnieją nawet pod-nisze, w większości oparte na przedziałach cenowych. Podobnie jak właściwości wielopokoleniowe. Niektórzy agenci pracują tylko z luksusowymi nieruchomościami z wysokimi cenami dolara, podczas gdy inni pracują na tańszych bazowych rynkach podstawowych.
Sztuką jest robienie tego, co lubisz i co cię interesuje. Zapewnisz lepszą obsługę klienta, jeśli jesteś podekscytowany swoją niszą, a zwłaszcza jeśli starasz się zostać ekspertem.
03 - Nieruchomości komercyjne
Nieruchomość komercyjna może być pustym terenem przeznaczonym do użytku komercyjnego lub istniejącym budynkiem gospodarczym lub budynkami.
Wycena nieruchomości komercyjnych wymaga bardziej złożonej metody, biorąc pod uwagę potencjał dochodowy nieruchomości, dochody historyczne, przepływy pieniężne z odjętymi przywilejami właściciela i wiele więcej. Chyba, że ktoś ma szerokie doświadczenie w wycenie przedsiębiorstw, lepiej jest starannie wejść do tej specjalizacji w branży nieruchomości gruntowych lub mieszkaniowych.
W przypadku tej dyskusji reklama obejmuje mieszkania wielorodzinne i apartamenty komercyjne. Dzieje się tak dlatego, że kredytodawcy, kupujący i sprzedający korzystają z różnych metod wyceny, a kwalifikowanie się do finansowania odbywa się inaczej niż w zwykłym mieszkaniu.
Jeśli chodzi o budynki biurowe, supermarkety, centra handlowe, przemysłowe, stacje benzynowe i inne nieruchomości komercyjne, jest to bardziej złożona sprawa, ale dochody są lepsze, jeśli jesteś w tym dobry. Sub-niszowe, takie jak tylko praca z centrami handlowymi i centrami handlowymi są również powszechne.