Zamknięcia nieruchomości Niezależnie od tego, czy jest to ankieta czy ILC

Niektóre właściwości wymagają ankiet, inne wymagają ILC

Klienci kupujący mogą w pewnym momencie użyć terminu "ankieta" dla dokumentów, które otrzymują w związku z zamknięciem transakcji dotyczącej nieruchomości. W wielu przypadkach, szczególnie w przypadku nieruchomości położonych w miastach i miasteczkach, pełne ankiety, które przenoszą odpowiedzialność inspektora i gwarancje dokładności, nie są potrzebne.

Udzielanie pożyczek w zakresie granic

W trakcie procesu underwritingu, firma hipoteczna i ubezpieczyciel tytułu prawnego biorący udział w transakcji na rynku nieruchomości będą potrzebować pewności, że nabyta nieruchomość jest w rzeczywistości całkowicie zlokalizowana na działce określonej w umowie sprzedaży.

Firmy hipoteczne również chcą wiedzieć, że nie ma znaczących ingerencji w inne sąsiednie sprawy związane z nieruchomościami.

Certyfikaty lokalizacji ulepszeń

Informacje niezbędne do zapewnienia wiarygodności można zestawić w certyfikacie lokalizacji ulepszeń (ILC) za mniejszą cenę niż ankieta i w krótszym czasie. Certyfikaty ILC są wydawane przez licencjonowanych rzeczoznawców, ale nie są ankietami. Ich celem jest zapewnienie lokalizacji struktur i ulepszeń w odniesieniu do granic własności, jak zaznaczono na dokumencie. Ważne jest, aby pamiętać, że pomiary i granice w ILCs są szacunkowe, a nie dokładne liczby; język w ILCs wyraźnie stwierdza, że ​​liczby są szacunkowe. Kiedy kredytodawcy mają pytania dotyczące ważności szacunków zawartych w ILC lub mają obawy, że ingerencje mogą istnieć, zamawiają pełne ankiety.

W skrócie, ILCs odnoszą się do następujących kwestii:

• Ingerencje: Certyfikat potwierdza lokalizację budynków i konstrukcji oraz odnotowuje wszystkie linie graniczne lub służebności.

• Opis prawny: ILCs potwierdzają prawidłowość opisu nieruchomości. Jest to ważne dla dokładności tytułu. Certyfikat potwierdza również, że adres nieruchomości jest poprawny.
• Bieżąca ankieta: Certyfikat potwierdza, że ​​ankieta jest aktualna i dokładna. Kredytodawcy mogą poprosić o kopię ankiety, aby zamknąć nowy dom budowy.

• Usprawnienia: Certyfikat potwierdza, że ​​wszystkie służebności są udokumentowane i dokładne.
• Ogrodzenia są kluczowym zagadnieniem dla ubezpieczycieli hipotecznych. Jeśli istnieje ogrodzenie i nie znajduje się ono w linii właściwości, może być potrzebna ankieta.

Ankieta a ILC

Większość ILC twierdzi, że nie są one wykorzystywane przez właściciela nieruchomości w jakikolwiek sposób i że są one przeznaczone wyłącznie dla ubezpieczyciela tytułu własności i firmy hipotecznej. Upewnij się więc, że gdy klienci używają terminu "ankieta", dokładnie wyjaśniasz, co otrzymują. Muszą wiedzieć, że ILC nie nadaje się do celów, które wymagają ankiety.

Na przykład niektórzy klienci mogą się zastanawiać, czy posiadanie ILC zapewnia im wystarczającą ilość informacji do budowania struktur, takich jak ogrodzenia, na ich właściwościach. Klienci kupujący powinni być poinformowani, że ILC nie są dokładne do takich celów i że powinni zlecić pełną ankietę przed podjęciem jakichkolwiek projektów poprawy własności. Tylko ankiety przeprowadzane przez licencjonowanych geodetów mogą ustalać linie własności. Klienci, którzy kupują grunty bez istniejących struktur, powinni zdecydować o zamówieniu pełnych badań przed podjęciem jakichkolwiek projektów budowlanych.

Zamawianie ILC

Każdy może zamówić ILC, w tym homebuyers, sprzedawców i firm hipotecznych.

Konsumenci powinni mieć świadomość, że ILC kosztują aż 350 USD, od momentu publikacji.