Brak pieniędzy lub brak pieniędzy nie jest barierą dla hurtowni.
Nie jestem tutaj, by nadymać inwestowanie w nieruchomości , ani przekonywać ludzi, że mogą szybko wzbogacić się w biznesie. Jednak w inwestycjach w nieruchomości ludzie otrzymują całkiem niezłe odszkodowania, ponieważ istnieje wiele sposobów podejścia do biznesu. Jednym ze sposobów na wejście, a nawet odniesienie sukcesu na dłuższą metę, jest stanie się hurtownikiem nieruchomości. Istnieje kilka naprawdę dużych zalet w hurtowniach w stosunku do sprzedaży hurtowej detalistom.
- Nie musisz kupować zapasów w dużych ilościach od producentów.
- Nie musisz kupować ani wynajmować powierzchni magazynowej, aby przechowywać cały ten ekwipunek, dopóki nie dostarczysz go do sprzedawców detalicznych.
- Nie musisz mieć ciężarówek, żeby wywieźć swój ekwipunek.
- Nie potrzebujesz pracowników, aby liczyć, zabezpieczyć i przetransportować swój ekwipunek.
- Nie potrzebujesz ubezpieczenia i podatków pracodawcy, aby pokryć wszystkie te duże inwestycje.
Twoje zapasy znajdują się na stałe w lokalizacji, nie trzeba ich nigdzie przenosić, a do zabezpieczenia inwestycji nie potrzebujesz pracowników ani nawet ubezpieczenia. Handel hurtowy nieruchomościami wymaga przede wszystkim gruntownej edukacji w zakresie wyceny nieruchomości, a także umiejętności marketingowych i negocjacyjnych. Wszystkie te rzeczy można nauczyć się.
Więc czym jest hurtownia nieruchomości? Stajesz się osobą pośrednią, która dopasowuje trudną lub niedocenioną nieruchomość do szczęśliwego nabywcy. Kim jest kupujący? W zdecydowanej większości przypadków będzie to inwestor typu fix & flip lub inwestor długoterminowy.
Jaką wartość zapewniasz, ponieważ jest to wymagane, jeśli zamierzasz czerpać zyski z tego biznesu? Przywołujesz swój czas i umiejętności lokalizowania niedocenianych właściwości, kontrolowania lub kupowania ich i sprzedawania ich kupującym, którzy inaczej by o tym nie wiedzieli.
Ponieważ sprzedajesz inwestorom, pierwszym kluczowym czynnikiem sukcesu w sprzedaży hurtowej nieruchomości jest to, że rozumiesz, że chcą kupować nieruchomości poniżej ich aktualnej wartości rynkowej.
Doświadczony inwestor rozumie, że udana inwestycja w nieruchomości zaczyna się od zakupu poniżej rzeczywistej wartości bieżącej. Innymi słowy, niektóre zyski istnieją z chwilą opuszczenia stołu zamykającego.
Mając to na uwadze, Twoim zadaniem jest znaleźć i kontrolować / kupować nieruchomości, które są na tyle daleko poniżej aktualnej wartości rynkowej, że możesz zaspokoić potrzeby kupujących i nadal mieć miejsce na zysk w środku. Jeśli sprzedajesz inwestorowi typu fix & flip, musisz wiedzieć wystarczająco dużo o kosztach remontu i naprawy, aby wiedzieć, że można go zrehabilitować, a wartość ARV po remoncie nadal będzie wystarczająco wysoka. dla ciebie i twojego kupującego, aby zarabiać pieniądze.
Jeśli sprzedajesz długoterminowego inwestora na wynajem, musisz zrozumieć lokalny rynek nieruchomości, dane demograficzne populacji oraz perspektywy najmu i czynszów. Musisz być w stanie obliczyć, co kupujący może uzyskać za czynsz, jego koszty za nieruchomość, czy kupują gotówkę lub wykorzystują kredyt hipoteczny i co uważają za odpowiedni przepływ pieniężny.
Zajmę się szczegółami w innych artykułach, ale rzeczą, która sprawia, że sprzedaż hurtowa nieruchomości jest tak kusząca, że można to wszystko zrobić z bardzo niewielką lub żadną kwotą pieniędzy z kieszeni. Korzystając z umów cesji , możesz kontrolować nieruchomość poprzez zamknięcie z kupującym za pomocą tylko niewielkiej wpłaty gotówkowej.
Zysk może zostać zwiększony, jeśli faktycznie podpisujesz umowę na zakup nieruchomości i wykonujesz "podwójne zamknięcie". Wymaga to korzystania z finansowania transakcyjnego . Ci pożyczkodawcy transakcyjni zapewniają fundusze, aby zamknąć zakup u ciebie jako kupującego, a oni otrzymają płatne godziny lub dzień później, kiedy sprzedasz kupującemu.
To są podstawy sprzedaży hurtowej, a my zajmiemy się tym bardziej szczegółowo w innych artykułach.