Jakie są najlepsze firmy nieruchomości do pracy?
Niektóre firmy mogą wymagać, abyś zaangażował się w pełnoetatową pracę na rynku nieruchomości i nie wykonywał drugiej pracy. Inni zatrudnią agentów, którzy pracują na pół etatu.
Kilku pozwala agentom na kojarzenie z firmą, nawet jeśli nie pracują regularnie. Dzięki temu osoba posiadająca licencję sprzedawcy może pozostać na aktywnym stanowisku, zamiast pozostawać nieaktywnym, ponieważ technicznie podlegają one brokerowi.
Jak wybrać firmę z branży nieruchomości
Nawet jeśli uważasz, że wiesz, z której firmy, do której chcesz pracować, zaleca się przeprowadzenie wywiadu z kilkoma osobami przed podjęciem ostatecznej decyzji. Jeśli nie wiesz, od czego zacząć, wypróbuj te wskazówki.
- Znaki Co For Sale są najczęstsze w obszarze, w którym chcesz pracować? Firma z największą liczbą ofert niekoniecznie jest "najlepszym" miejscem dla nowego agenta, ale ponieważ ma dobrą obecność na lokalnym rynku, jest to z pewnością agencja, z którą powinieneś porozmawiać.
- Odbieraj lokalne publikacje dotyczące nieruchomości, takie jak bezpłatne czasopisma w supermarketach i innych firmach. Jakie reklamy wydają Ci się wyskakujące?
- Sprawdź swoją lokalną Izbę Handlową lub centrum odwiedzających miasto, jeśli je posiadasz. Jakie firmy oferują materiały informacyjne dla potencjalnych mieszkańców? Czy są to promocje dla poszczególnych agentów (najprawdopodobniej na ich koszt) lub dla agencji w ogóle (z której korzystają wszyscy agenci)?
- A co z telewizją, radiem i innymi reklamami? Czy jakieś agencje dominują w tych obszarach?
- Czy znasz jakichś lokalnych agentów? Zapytaj ich, które agencje polecają (pamiętając, że agenci nieruchomości są nieco stronniczy).
- Sprawdź Internet, wchodząc w wyszukiwarkę: Twoje imię i nazwisko miejskiej nieruchomości.
- Jeśli jesteś na małym rynku, porozmawiaj z nimi wszystkimi.
Utrzymuj kontrolę nad wywiadem
Podczas większości rozmów kwalifikacyjnych jesteś w stanie przekonać rozmówcę, że jesteś najlepszą osobą do tej pracy. W nieruchomościach agent przeprowadzi również wywiad z brokerem. Chcesz wiedzieć, czy dom maklerski jest odpowiedni dla Ciebie.
Większość pośredników w obrocie nieruchomościami to niezależni kontrahenci , a nie pracownicy. Ten status daje nam sporą swobodę, ale oznacza także, że jesteśmy odpowiedzialni za większość wydatków związanych z prowadzeniem działalności. Powinieneś dokładnie wiedzieć, jakie rodzaje szkoleń i innych korzyści oferuje firma, zanim zaakceptujesz pozycję.
Jak przeprowadzić wywiad z Broker-In-Charge
Sukces w karierze na rynku nieruchomości zależy od pragnienia sukcesu i chęci do pozostania tam, aż wszystko zacznie się rozwijać. To, jak szybko rzeczy zaczynają się poruszać, zależy w dużej mierze od nawyków pracy, ale wybór właściwej agencji może przyspieszyć proces.
Co musisz wiedzieć
Jest wiele rzeczy, które powinieneś wiedzieć przed podjęciem decyzji, z którą firmą współpracować.
Trening
- Jaki rodzaj szkolenia jest oferowany nowym agentom? Jeśli odpowiedź brokera brzmi "nie ma", agencja ta prawdopodobnie nie jest najlepszym miejscem do rozpoczęcia kariery w branży nieruchomości.
- Czy firma ma wyznaczonego trenera, być może pośrednika lub innego doświadczonego agenta, który działa jako mentor dla nowych agentów?
- Czy będziesz chodzić na zajęcia?
- Czy w ramach franczyzy odbywają się lokalne lub regionalne sesje szkoleniowe dla nowych agentów? Jeśli tak, kto płaci za szkolenie?
- Ilu nowych agentów zatrudniło firmę w ciągu ostatniego roku? Ilu z tych agentów wciąż jest w firmie? Obrotowe drzwi agentów ostrzegają cię, że coś jest nie tak.
Piętro
Czasami twórczo nazywany "Opportunity Duty", odnosi się do czasu, w którym zaplanowano pracę w biurze nieruchomości.
- Czy wszyscy agenci są wyznaczani do służby na piętrze, a jeśli tak, to jak często?
- Czy klienci przychodzą, a klienci są kierowani, a polecenia przekazywane agentom na służbie, gdy przychodzą te wskazówki? Jeśli nie, w jaki sposób są dystrybuowane?
- Czy pośrednictwo wyszkoli Cię, abyś zajmował się podłogą?
Reklama
Reklama jest dużym wydatkiem dla pośredników w obrocie nieruchomościami , więc wszystko, za co agencja płaci, jest dodatkowym atutem.
- Czy firma płaci za typową reklamę agencyjną, w której prezentowane są wykazy, lub czy musisz zapłacić za przestrzeń zajmowaną przez Twoje aukcje?
- Czy firma płaci za jakąkolwiek część reklam nieruchomości?
- Jakie rodzaje reklam robi firma? Na przykład gazety, radio, telewizja, Internet, publikacje na sprzedaż, przesyłki masowe, Izba Handlowa i inne lokalne promocje.
- Czy firma posiada zezwolenie na masowe przesyłki pocztowe? Koszt wysyłki zbiorczej jest zazwyczaj twój, ale wiele firm płaci roczne stopy zezwolenia.
Sprzęt komputerowy, aparaty cyfrowe i inny sprzęt
- Czy firma ma sprzęt komputerowy dla wszystkich agentów do wykorzystania, czy oczekuje się, że przywieziesz własne do biura?
- Jakie typy oprogramowania są ładowane na komputery biurowe? Czy wszyscy agenci mogą korzystać z istniejącego oprogramowania?
Jak oceniać firmy z branży nieruchomości
Rozważ potencjalne zarobki i wydatki.
- Jakie stawki prowizji oferują? Czy prowizje wypłacane są na ruchomej skali, a procentowy zarobek wzrasta wraz ze zwiększaniem dochodu dla firmy?
- Czy prowizje wypłacane są natychmiast po zamknięciu?
- Czy firma płaci wyższy procent za "wewnętrzne" transakcje?
- Jeśli firma jest częścią franczyzy, jaki procent każdej zarobionej prowizji jest zatrzymywany jako opłata franchisingowa?
- Czy jesteś zobowiązany do płacenia miesięcznych opłat, często nazywanych opłatami technicznymi lub opłatami za reklamy?
- Poproś o sprawdzenie przykładowego wyciągu z rozliczenia prowizji, aby dokładnie zobaczyć, w jaki sposób prowizje są rejestrowane i dystrybuowane.
Gdy poprosisz brokera, aby dał ci wyobrażenie o średnim dochodzie z pierwszego roku, pamiętaj, że jest to naprawdę tylko średnia. Niektórzy agenci przychodzą codziennie do biura, nawet jeśli nie są na służbie na piętrze. Byłbyś zaskoczony, jak wiele potencjalnych klientów otrzyma w tych dniach, czasami dlatego, że agenci dyżurują przez telefon lub wyjechali, by pokazać nieruchomość klientom. Inni nowi agenci pojawiają się tylko wtedy, gdy są wyznaczeni do służby. Twoje zarobki zależą od rodzaju agenta, którym jesteś.
Wydatki biurowe
- Kto płaci za rozmowy telefoniczne na odległość z biura?
- A co z pocztą, fotokopiami i podstawowymi artykułami biurowymi?
- Czy firma obciąża agentami stałą miesięczną opłatę lub procent pewnych wydatków?
- Czy masz przerwę na promocyjne ulotki?
- Czy firma pomoże zapłacić za wizytówki?
Ubezpieczenia od błędów i pomyłek
Czy firma prowadzi firmę ubezpieczeniową E & O dla swoich agentów, czy też oczekuje się, że sam wykupi ubezpieczenie od odpowiedzialności? Czy jesteś objęty Kompensacją Pracownika?
Wiele opłat za usługi aukcji
Może być wymagane dołączenie do lokalnej usługi wielu list, aby pracować dla firmy. W niektórych przypadkach może być konieczne dołączenie do drugiego lub nawet trzeciego biura MLS, aby skutecznie pracować w społeczności. Zapytaj o wydatki związane z każdym członkostwem.
Sporządź listę pytań przed wywiadem i dodaj wszystkie inne, które uważasz za ważne. Jasne, możesz zmienić agencje, jeśli pierwsza się nie sprawdzi, ale to strata czasu i pieniędzy. Uzyskanie odpowiedzi na pytania przed rozpoczęciem pracy pomaga dokonać najlepszego wyboru za pierwszym razem
Edytowane przez Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.