Dowiedz się znaczenie MLS i jak z niego korzystają agenci
Każdy system MLS ma własne zasady i procedury. Jeśli członkostwo to wszyscy pośrednicy w handlu nieruchomościami, wówczas zasady są wzorowane na przepisach opublikowanych przez National Association of Realtors®.
Poprzez zastosowanie sztywnych kryteriów danych i zapewnienie zasad dotyczących oferty rekompensaty dla innych brokerów, MLS był podstawowym środkiem transportu dla większości transakcji dotyczących nieruchomości na przestrzeni lat.
Związki MLS
Naprawdę nie ma dokładnej liczby organizacji MLS, a oni ciągle się łączą i zrywają. Jedno źródło podaje: "Istnieje 1 400 lokalnych stowarzyszeń / zarządów, z których każdy zarządza lokalnymi praktykami MLS, oraz 54 państwowe i terytorialne stowarzyszenia Realtors®, w których znajdują się lokalne rady, w Kanadzie jest 101 lokalnych stowarzyszeń i 11 państwowych stowarzyszeń."
Brokerzy na rynku dołączają do MLS, aby udostępniać informacje o sprzedaży domów na sprzedaż innym pośrednikom. Jest bardzo wydajny, ponieważ każdy broker chce, aby jak najwięcej innych brokerów zobaczyło ich aukcje i przyciągnęło kupujących, którzy są zainteresowani. Zasady MLS określają, że brokerzy wskazują przy każdym zestawieniu procent prowizji za aukcję zapłaconej przez sprzedającego, że będą dzielić się z innym brokerem, który przynosi sukces kupującego.
Dokładność informacji
Bazy danych aukcji MLS są uważane za najdokładniejsze pod względem szczegółów nieruchomości w Internecie lub w innych miejscach. Wynika to z bezwzględnie egzekwowanych reguł, a nawet ukarania członków, którzy nie przestrzegają zasad dotyczących struktury i zawartości.
- Terminowość - nowe wykazy muszą być wprowadzone w określonym czasie. Grzywny są generowane, jeśli członek nie wprowadzi pełnej listy danych w terminie. Zwykle jest to od 24 do 48 godzin po podpisaniu umowy aukcji.
- Dokładność - od pola powierzchni do kierunków i lokalizacji stowarzyszenie MLS chce utrzymać wysoki poziom dokładności wprowadzanych informacji.
- Zdjęcia - Jakość i liczba zdjęć są często również wymagane, choć ten może się nieco różnić.
Ogólnie rzecz biorąc, lokalne pliki MLS IDX, Internet Data Exchange i systemy wyszukiwania są uważane za najdokładniejsze i aktualne, lepsze od dużych witryn takich jak Zillow i inne.
Skargi i spory
Zwykle MLS upoważnia mediację, arbitraż lub obie do rozstrzygania sporów między członkami. Starają się też być pierwszym celem skarg konsumenckich, ponieważ kolejnym poziomem jest państwowa rada licencyjna. Każdy lokalny system MLS ma również komisję etyczną, aby wysłuchać skarg członków na temat etyki innych osób. Komisja rozpatruje obie strony sporów i przepisy dotyczące sytuacji. Wiele problemów wiąże się z prowizjami.
Przyczyna zamówienia - jest to koncepcja, która decyduje, który agent nieruchomości jest głównym powodem zaangażowania klienta w transakcję. Innymi słowy, a kiedy zdarza się to najczęściej, kto doprowadził tego kupującego do momentu zawarcia umowy kupna tego domu?
Internet pogorszył tę sytuację. Ludzie odwiedzają witryny internetowe i wyszukują katalogi domów, a następnie mogą zadzwonić lub wysłać e-maila do agenta, aby uzyskać odpowiedź na pytanie o właściwość.
Później, jeśli inny agent przynosi tego kupca, ponieważ pracował z nimi w znalezieniu domu, agent aukcji może powiedzieć, że ich pierwszy kontakt uczynił ich "sprawą".
Komisja etyczna przyjrzy się sytuacji jako całości oraz w kontekście tego, kto zrobił co i kiedy to zrobił. Ogólnie rzecz biorąc, jeśli udzielenie odpowiedzi na pytanie dotyczące nieruchomości jest wszystkim, co stało się z agentem aukcji, agent kupującego będzie uprawniony do prowizji. Lokalne MLS jest doskonałym narzędziem do wspólnego marketingu domów na sprzedaż.