Poznaj zasady
Agenci nieruchomości i brokerzy cieszą się specjalną klasyfikacją IRS jako Statutory Independent Contractors.
Upewnij się, że znasz zasady zachowania tego statusu. W zmieniającym się świecie usług nieruchomości nowe modele biznesowe i metody wynagradzania mogą skutkować klasyfikacją jako pracownik.
W miarę jak coraz więcej agentów jest rekrutowanych do pośrednictwa dyskontowego z modelami biznesowymi, które wypłacają wynagrodzenia za dochód podstawowy, mogą pojawić się problemy z przeprowadzeniem testów na niezależny status wykonawcy. Ważne jest, aby zarówno pośrednik, jak i agent dokładnie wiedzieli, jaki jest ich związek, i że mają jakiś dokument lub umowę określającą ten związek.
To niefortunne, że wielu wchodzi na rynek nieruchomości myśląc, że chodzi przede wszystkim o "sprzedaż". Sprzedajesz domy. Naprawdę, nieruchomości to działalność usługowa, a wiąże się to z wieloma kwestiami prawnymi i podatkowymi. Nieprawidłowe traktowanie tych rzeczy może wpędzić cię w kłopoty.
Sales Associate musi być licencjonowanym sprzedawcą nieruchomości
Wydaje się to być oczywiste, ale prawo chciało mieć pewność, że pośrednicy w obrocie nieruchomościami nie umieścili asystentów ani agentów przeszkolonych w statusie niezależnego kontrahenta.
Jest to ważne, ponieważ profesjonaliści z branży nieruchomości, którzy posiadają licencję i mają status niezależnego wykonawcy, powinni zawsze pamiętać, że oznacza to, że są firmą i są właścicielami firmy.
Nie ma nic złego w zawieszaniu licencji u brokera, aw wielu przypadkach jest to wymagane.
Ale kiedy korzystasz z usług i biur pośrednika, pamiętaj, że jesteś firmą. Jeśli oferują ci przestrzeń na stronie, weź ją, ale powinieneś jak najszybciej ustanowić swoją obecność online za pośrednictwem strony internetowej i / lub mediów społecznościowych. Nigdy nie wiesz, kiedy chcesz wyjść na własną rękę lub przenieść się do innego domu maklerskiego.
Dochody muszą być powiązane ze sprzedażą, a nie z godzinami przepracowanymi
Jeśli broker ma licencjonowanego asystenta, ale płaci im za godzinę lub opiera swoje wynagrodzenie za przepracowane godziny, nie może być niezależnym wykonawcą. Jeśli pracujesz w niepełnym wymiarze godzin i wykonujesz inne zlecenia dla domu maklerskiego na podstawie wynagrodzenia godzinowego lub wynagradzanego, prawdopodobnie niezależny status kontrahenta nie miałby zastosowania, ponieważ większość Twoich rekompensat nie pochodziłaby z działań związanych ze sprzedażą.
Przechowuj dokładne zapisy księgowe i dokumentuj wszystkie prowizje w stosunku do innych przychodów z domu maklerskiego. W rzeczywistości najczystsza transakcja polegałaby tylko na otrzymywaniu prowizji i ewentualnie zwrotowi kosztów od czasu do czasu, ale nie często.
Musi istnieć pisemna umowa niezależnego wykonawcy
Pisemna, niezależna umowa pomiędzy agencją pośrednictwa w obrocie nieruchomościami a brokerem zawierałaby informację, że agent ma być traktowany jako niezależny wykonawca dla celów podatku federalnego.
Należy pamiętać, że istnieją inne przepisy państwowe, które mogą opierać się na prawie zwyczajowym w celu rekompensaty bezrobocia i rekompensaty pracowniczej. W tych stanach broker musi spełnić bardziej restrykcyjne wymagania, niezależnie od tego, który z nich jest.
Common-Law lub Statutory Independent Contractor Status
Trzy powyższe wymagania mają zostać uznane za ustawowego niezależnego kontrahenta zgodnie z prawem przyjętym przez Kongres w 1992 roku. Ma zastosowanie wyłącznie do celów podatkowych.
Wcześniej stosowano powszechne testy kontroli pracy, a także około 20 testów stosowanych przez IRS. Testy te uwzględniały również sposób, w jaki agent był opłacany za swoje wysiłki. Nierówne stosowanie zasad przez IRS spowodowało, że Kongres przyjął ustawę, aby stworzyć status ustawowego niezależnego wykonawcy. Powyższe testy określają ten status.
Jeśli twoje państwo stosuje bardziej restrykcyjne testy common law, pośrednik musi spełnić te bardziej restrykcyjne wymagania.