Zdecydowana większość transakcji dotyczących nieruchomości wykorzystuje cztery główne rodzaje czynów do przekazania tytułu własności. Różnica w rodzajach czynów dotyczy przede wszystkim paktów i gwarancji przekazanych przez koncesjodawcę beneficjentowi. Różnią się one od kilku do wielu, do znaczących gwarancji przekazanych w ogólnej umowie gwarancyjnej.
Uczynki mogą mieć bardzo krótką długość (tj. Pod stroną) lub mogą zawierać kilka stron z wieloma ograniczeniami, umowami i specjalnymi klauzulami przyznającymi. W transakcji mieszkaniowej akt jest zwykle sporządzany przez pełnomocnika.
01 - Ogólna gwarancja
Najczęstszym pytaniem dotyczącym czynów jest ogólnie charakter ogólnej umowy gwarancyjnej i jakie prawa przekazuje nabywcy. We wszystkich przypadkach nabywca nieruchomości jest najlepiej chroniony na mocy ogólnej gwarancji. Sprzedający lub (koncesjodawca) przekazuje nieruchomość wraz z pewnymi zobowiązaniami lub gwarancjami. To koncesjodawca jest prawnie związany tymi gwarancjami.
W tym artykule omówiono wszystko, co musisz wiedzieć o ogólnej umowie gwarancyjnej, w tym o paktach, gwarancjach i tytułach
02 - Specjalna gwarancja
Tym aktem jest koncesjonariusz, który przekazuje nieruchomość wraz z dwiema gwarancjami - koncesjodawca gwarantuje, że otrzymał tytuł, a koncesjodawca gwarantuje, o ile nie określono inaczej w akcie, że nieruchomość nie była obciążona podczas ich okres własności.
W tym artykule omówiono wiele przykładów Specjalnej Gwarancji, a także przedstawiono opisy prawne.
03 - Umowa sprzedaży i sprzedaży
Ten rodzaj czynu nie gwarantuje żadnych obciążeń, choć oznacza to, że koncesjodawca posiada tytuł własności. A ponieważ nie gwarantuje dobrego tytułu od udzielającego, beneficjent może mieć kłopoty, jeśli wady tytułu pojawią się w późniejszym terminie. Ten akt jest często stosowany w sprzedaży podatkowej i działaniach związanych z egzekucją.
Ten artykuł obejmuje wszystko, od praw własności do podatków od nieruchomości po zastawy, pożyczki i inne.
04 - Akt Quitclaim
The Quitclaim Deed zapewnia najmniejszą ochronę kupującemu cztery główne typy. Jego zastosowania są bardzo ograniczone.
Z Aktem Quitclaim, gdy czyn jest prawidłowo wypełniony i wykonany, przenosi wszelkie odsetki, które koncesjodawca ma na własność na rzecz odbiorcy, zwanego beneficjentem. Właściciel lub koncesjodawca, następnie kończy (lub zamyka) wszelkie prawa i roszczenia do nieruchomości, umożliwiając w ten sposób prawo lub roszczenie do przeniesienia na odbiorcę / stypendystę.
W odróżnieniu od większości innych aktów własności, Akt Quitclaim nie zawiera żadnego tytułu dotyczącego tytułu własności, a zatem nie udziela gwarancji na status tytułu własności.