Podwórko:
Niektóre krajobraz to zdecydowanie plus. Oczywiście trawa powinna być często cięta i krótka. Rośliny powinny być przycinane i mulczowane, drzewa nawożone i w dobrym stanie.
Strona główna:
To zależy od pokrycia zewnętrznego.
Czy drewno jest czyste, czy nie jest rozdrobnione lub łuszczące się, plama w dobrym stanie itd.? Cegła jest zwykle łatwa, ale w razie potrzeby powinna być myta, aby wydobyć kolor i sprawić, by wyglądał jak najlepiej. Siding może być wyzwaniem, zwłaszcza jeśli są uszkodzone kawałki, których nie można wymienić. Zrób jak najwięcej, aby pomóc właścicielowi domu znaleźć materiały naprawcze lub zasadzić krzaki przed niskimi szkodami. Nie starasz się ukryć obrażeń, ponieważ pokazuje to inspekcja, a nawet przejście podczas pierwszej wizyty. Jednak jeśli nawet nie wysiądą z samochodu, to jest problem.
Podjazd:
Czy musimy nawet wspomnieć, że nie ma samochodów na blokach? Naprawy pęknięć, zmyć podjazd, zwłaszcza jeśli ma plamy oleju. Usuń te z odpowiednimi materiałami.
Windows:
Znowu oczywiste jest, że naprawiono uszkodzone okna , nawet po prostu pęknięcia. Jednak dokładne mycie i czyszczenie wewnątrz i na zewnątrz jest koniecznością. Maluj wykończenia.
Wiąże się to z wyglądem zewnętrznym od krawężnika, atrakcyjnością, ale tylko wtedy, gdy się na tym zatrzymasz.
Prośba o krawężnik zaczyna się na ulicy
Rozumie się, że nie możesz kontrolować nawyków innych ludzi i na pewno nie możesz im powiedzieć, jak opiekować się swoimi domami i podwórkami. Jednak szczególnie w domach o wyższych przedziałach cenowych możesz zaoferować bezpłatne trawniki i inne usługi przynajmniej dwóm lub trzem domom po lewej i prawej stronie Twojego wpisu.
Jeśli wydaje się, że nie dbają o swoją wysokość trawy, zaproponuj, aby ich ogród został odcięty na następny miesiąc za darmo. Jest to tani wydatek, który może wypłacić duże dywidendy dla twojego klienta. To samo dotyczy każdego z tych zadań czyszczenia lub prania, które wymieniliśmy powyżej. Ludzie kochają freebie, więc prawdopodobnie nie spotkasz się z dużym oporem. Oczywiście wynajmuj licencjonowanych i wiązanych ludzi, ponieważ nie chcesz ponosić odpowiedzialności.
Jeśli obawiasz się kogoś obrażać, zawsze jest taka możliwość. Nie powinien to być jednak poważny problem, zwłaszcza jeśli umieścisz go w sposób, który nie jest obraźliwy. Być może coś w stylu: "Wymieniamy dom twojego sąsiada na sprzedaż i oferujemy sąsiadom usługi, które poprawiają ogólny wygląd ulicy." Dobrze też jest powiedzieć, że zrobienie tego zwykle skutkuje wyższą ceną sprzedaży, która zostanie wykorzystana do wyceny domu później, gdyby zdecydował się sprzedać.
Zaprezentuj dobre rzeczy w drodze
Jest to coś, o czym wiedzą najlepsi agenci, ale wymaga powtórzenia i opracowania. Zawsze starannie przygotuj teren przed wizytą i ustal najlepszą drogę dojazdu do domu, aby uniknąć problemów z otarciami i innych negatywnych rzeczy, które mogą wyłączyć kupującego, zanim zdążą przedostać się do domu.
Jednak nie tylko unikaj brzydkich rzeczy. Prowadź także przez dobre rzeczy. Nawet jeśli musisz odbyć trasę dookoła, umieść ją w sposób, który pokazuje, że próbujesz dać im wyobrażenie o korzyściach płynących z życia w tej okolicy. Zachęcaj do pytań i daj im mini-wycieczkę. Nie tylko unikasz brzydkich i wskazuje na dobre rzeczy. Budujesz także antycypację.
Stare powiedzenie "lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja" nadal istnieje, ponieważ jest dokładne. Nie sprzedajesz tylko domu, sprzedajesz sąsiedztwo. Kupno domu to decyzja dotycząca stylu życia, a atrakcyjność jest czymś więcej niż wyglądem domu z ulicy. Rodzina rozważa:
- Odległość i droga do pracy.
- Odległość i jakość zakupów i rozrywki.
- Zdecydowanie sąsiadów i wygląd domów na ulicy.
To pakiet lokalizacyjny. Jasne, będą musieli polubić dom, ale jeśli zostaną wyłączeni w sąsiedztwie, zanim jeszcze tam dotrą, masz kłopoty. Mogą być uprzejmi i tracić czas w domu, ale po prostu mogą przejść dalej i znaleźć lepszą.