Obciążenie może ograniczyć zdolność właściciela do przeniesienia tytułu własności do nieruchomości lub zmniejszenia jej wartości. Stanowi ono pewne prawo lub roszczenie innego do części nieruchomości lub użytkowania nieruchomości.
Zastawy
Zastawy mogą pochodzić z różnych kierunków.
Jeśli nie płacisz podatku od nieruchomości lub podatku dochodowego, możesz mieć zastaw na własność. Jeśli chodzi o IRS, możesz nawet mieć zastaw na sumę w wielu stanach.
Jeśli wykonujesz poważną pracę związaną z ogrzewaniem lub klimatyzacją i nie płacisz w całości, możesz znaleźć zastawkę mechanika na twoim domu, kiedy go sprzedasz. Musi on zostać zapłacony, zanim dom może zmienić prawo własności. Wszelkie prace na rzecz nieruchomości, która nie została opłacona, mogą spowodować jedną z takich zastawów. Dobrą praktyką jest przechowywanie paragonów i odwołanych czeków za wszystkie prace w domu, a także w przypadku ważnych rzeczy, także w przypadku zastawu.
Brak wpłaty lokalnych podatków od nieruchomości, a nawet rachunków za wodę i kanalizację, może również skutkować zastawem. HOA, Stowarzyszenie właścicieli domów i opłaty stowarzyszeniowe i opłaty kondominium muszą zostać uiszczone, lub prawdopodobnie znajdziesz zawiadomienie, że zastaw został złożony. Jeśli miasto umieszcza chodniki i jesteś prawnie oceniona część kosztów i nie płacisz to zastaw.
Po prostu dobrze jest wiedzieć, jak działają zastawy, aby chronić własność i zainteresowanie nieruchomością.
Zastaw może również pochodzić z przegranej w procesie sądowym. Pozew nie musi być związany z twoimi domami, obrażeniami ani roszczeniami z tego tytułu. Jeśli jesteś właścicielem domu osobiście, a twoja działalność gospodarcza zostanie pozwana, utrata może spowodować orzeczenie przeciwko tobie i zastaw na wszystkich twoich majątkach, włącznie z domem.
Ograniczenia dotyczące płatności
Ograniczenia czynów, jak sama nazwa wskazuje, są zapisywane w czynach. Przechodzą od właściciela do właściciela na zawsze. Tak więc, jeśli właściciel nieruchomości decyduje się na sprzedaż i ma ograniczenia dotyczące czynów, które przyszli właściciele mogą lub nie mogą zrobić na nieruchomości, jest to obciążenie. Może to być kłopotliwe, zwłaszcza gdy duże paczki są zrywane i sprzedawane jako części nieruchomości. Jeśli właściciele i spadkobiercy ograniczają użytkowanie do rolnictwa lub hodowli i uniemożliwiają kiedykolwiek prowadzenie działalności gospodarczej na lądzie, wówczas przekazuje się to od właściciela do właściciela.
Ułatwienia
Ułatwienia są bardzo powszechne. Zakłady użyteczności publicznej umieszczają służebność wokół linii nieruchomości, aby móc instalować i utrzymywać linie elektryczne, wodne, gazowe i kanalizacyjne. Drogi i ulice mają służebności zajmujące część nieruchomości wzdłuż linii nieruchomości. Widziałem służebność na terenach wiejskich dla właścicieli okolicznych nieruchomości, którzy przekraczali linie własności innych, by dostać się do ich nieruchomości.
Ingerencje
Przypuśćmy, że sąsiad nie ma pewności co do linii własności i umieszcza ogrodzenie na stopie w nieruchomości innej osoby. To jest ingerencja. Zostanie to odnotowane w ankietach i polisach ubezpieczeniowych dotyczących tytułu, dopóki nie zostaną usunięte. Może to nawet dotyczyć starych ogrodzeń, które już nie stoją. Jeśli geodeta widzi starą zrzuconą linię ogrodzenia, zostanie ona narysowana i odnotowana w ankiecie.
Zostanie to odnotowane jako wyjątek w polisie ubezpieczeniowej tytułowej i może zostać uznane za naruszenie.
Na temat Wyjątki w polityce tytułu, a także stary ślad drogowy przez nieruchomości, która pochodzi z nieruchomości zostanie również sporządzony i odnotowany przez inspektora. Będzie to również wyjątek od ubezpieczenia tytułu. Tytułowy ubezpieczyciel nie chce, aby roszczenie pochodziło od właściciela sąsiedniej nieruchomości, mówiąc, że droga jest drogą, której używają, aby uzyskać dostęp do innej części swojej własności.
Chodzi o to, aby zdawać sobie sprawę z wszystkich tych możliwych obciążeń i przeczytać wszystkie dokumenty z kontroli, ankiety i ujawnienia, aby złapać takie rzeczy.