Dlaczego streszczenie tytułu?
Kupując nieruchomości, nie chcesz kupować nieruchomości z zastawem lub innymi problemami, o których nie wiesz.
Jeśli zamierzasz kupić dom z zastawem, musisz wiedzieć, jakie są i ile. Chcesz także uniknąć problemów z ankietą. Nie chcesz żadnych roszczeń związanych z ukrywaniem nieruchomości - przykładem może być były małżonek, który domaga się własności, którego nie ma w tytule. Streszczenie tytułu powinno zawierać wszystkie informacje zarejestrowane w budynku sądu hrabstwa w odniesieniu do nieruchomości, którą kupujesz.
Wszystkie zastawy, obciążenia, ingerencje i roszczenia powinny dotyczyć tego raportu. Zapisane zostaną tylko rzeczy w sądzie, ale normalnie wszystko, co nie zostało zarejestrowane, nie jest tak dużym zagrożeniem, a ty możesz wykupić ubezpieczenie tytułu na nieznane wady tytułu. Adwokat lub specjalista w przeszukiwaniu rejestrów hrabstwa zwykle to robi. Adwokat powinien przeczytać streszczenie i wypowiedzieć się na temat wszelkich odkrytych problemów. Nie chcesz podpisywać się na przerywanej linii, dopóki nie zostanie to zrobione.
Jakiego rodzaju rzeczy można znaleźć?
Streszczenie tytułu może być dość grubym stosem papieru, który należy dokładnie obejrzeć, aby uniknąć utraty czegoś ważnego.
- Zastawy: zastaw mechaniczny i naprawczy lub zastaw na pieniądze pożyczone od nieruchomości, drugi kredyt hipoteczny itd.
- Obciążenia podatkowe: jeżeli zaległe podatki od nieruchomości są zaległe, na nieruchomości mogą być ulgi podatkowe. Mają pierwszeństwo przed innymi zastawami i możesz stracić nieruchomość, jeśli nie otrzymasz zapłaty.
- Pośrednictwo w obrocie właścicielami domów (HOA): Jeśli nie zapłacisz składek na ubezpieczenie na życie, mogą oni zastawić nieruchomość.
- Ograniczenia i przymierza HOA: Musisz wiedzieć, co możesz i czego nie możesz zrobić ze swoją własnością, więc są to ważne zasady do przeczytania, ponieważ jesteś nimi związany.
- Ankiety i notatki: jeśli w Twojej nieruchomości pojawią się zakłócenia, pojawią się w notatkach geodetów. Przykładem może być sąsiad budujący nowe ogrodzenie na piechotę w linii własności.
- Usprawnienia: powszechne jest, że istnieją służebności dla mediów. Ułatwienia są często określane jako pewna liczba stóp wzdłuż linii nieruchomości, które są zarezerwowane dla instalacji i naprawy kanalizacji, linii wodnych itp. Nie chcesz budować talii nad tym miejscem, ponieważ służebność pozwala na rozerwanie narzędzia to zrobić swoją pracę.
Jak widać, streszczenie tytułu jest ważnym dokumentem, który należy przygotować i dokładnie przeczytać i zrozumieć przed zakupem nieruchomości. Choć może to być kuszące, aby pominąć ten krok w poszukiwaniu domu, warto wykonać tę pracę teraz, aby uniknąć ryzyka zawłaszczenia pieniędzy lub dokonania zmian, które są zabronione przez ograniczenia i przymierza HOA lub przez jakiekolwiek służebności na twoim terenie. własność.