Czyny są świetne, ale istnieją ograniczenia dotyczące praw własności i własności
Posiadanie nieruchomości w Stanach Zjednoczonych to wielkie prawo, ale jest ograniczone na wiele sposobów, niektóre naprawdę tego nie zauważamy. Innymi słowy, kiedy możesz stracić swoją nieruchomość za to, że czegoś nie robisz lub za coś płacisz, ważne jest, abyś zwracał uwagę.
Podatki od nieruchomości
Mamy lokalne podatki od nieruchomości, czasami na wielu poziomach. Są miasta, powiaty, a czasem stan podatków od nieruchomości. Niedokonanie zapłaty w terminie może ostatecznie doprowadzić do zastawu na nieruchomości, aw wielu przypadkach do sprzedaży zastawu podatkowego inwestorowi. W pewnym momencie zostanie zamknięty i zabrany.
Stowarzyszenie właścicieli domów
Należności płacone stowarzyszeniom właścicielom domów są rejestrowane w sądzie. Nieprzestrzeganie zasady będzie skutkowało zastawem na nieruchomości i ewentualnym zamknięciem w pewnym momencie. Jeśli sprzedajesz, zastaw będzie musiał zostać spłacony w ramach transakcji zamknięcia.
Zasady i ograniczenia stowarzyszenia właścicieli domów
Podziały i stowarzyszenia właścicieli domów mają zasady, przymierza i ograniczenia. Czasami mogą to być naprawdę grube dokumenty zawierające zasady dotyczące wszystkiego, od pielęgnacji trawników po kolor farb i dachów. Wielokrotne naruszenie tych zasad może w niektórych przypadkach skutkować zastawem na nieruchomości za skumulowane "grzywny".
Opłaty, przymierza i ograniczenia stowarzyszenia
Są to te same, co stowarzyszenia właścicieli domów, ale mieszkania są wyjątkowe, ponieważ istnieją wspólne obszary, których nie jesteś właścicielem, ale są odpowiedzialne za opłaty i oceny, aby je utrzymać. Brzmię tu jak zepsuta płyta, ale niepowodzenie w zapłacie tych opłat i należności może skutkować ... no cóż, wpadłeś na pomysł.
Mechanika lub zastawa materiałowa
Jeśli masz naprawy, wymianę sprzętu lub ciężką pracę wykonaną w domu i nie płacisz zgodnie z ustaleniami, prawdopodobnie znajdziesz zastaw wniesiony do domu. Rzadko stają się zagrożeniem dla własności, ale jeśli gromadzą zainteresowanie, do czasu sprzedaży i zamknięcia transakcji może pojawić się naprawdę spory kawałek gotówki, którego nie dostaniesz.
Kredyty hipoteczne i pożyczki na modernizację domów
Wszyscy to wiemy. Pierwszy kredyt hipoteczny ma pierwszeństwo przed drugimi hipotekami lub pożyczkami na cele mieszkaniowe. Podatki od nieruchomości mają w większości przypadków pierwszeństwo przed hipotekami.
IRS Tax Liens
W pewnych granicach, jeśli przejdziesz daleko w płaceniu podatków dochodowych, znajdziesz zastawy przeciwko tobie i prawdopodobnie w domu. Ponieważ odsetki i kary rosną, nawet jeśli je zatrzymasz, a następnie sprzedasz, guv dostaje ich udział jako pierwszy.
Opłaty i oceny miejskie
Te opłaty za śmieci i kanalizację mogą cię ugryźć, jeśli nie zostaną opłacone, ponieważ są one należne rządowi lub quasi-rządowemu podmiotowi.
Czasami gmina oceni właścicieli dla nowych systemów kanalizacyjnych lub chodników. Otrzymujesz rachunek pocztą i musisz go zapłacić, lub ...
Eminent Domain
Rzadko, ale może być duży. Twój dom jest częścią starszej dzielnicy, która jest na drodze do nowego hrabstwa stadionu sportowego. Nagle jesteś zmuszony sprzedać, a ty dostajesz cenę, którą dostaniesz. Musisz zwolnić, gdy nadlatuje kula.
Podsumowanie
Bądź realistą, zwracaj uwagę na zagrożenia dla twojego equity i / lub własności, a najpewniej będziesz w porządku. Ogromna większość właścicieli nieruchomości w tym kraju przez całe życie płaci za swoje kredyty hipoteczne, a oni ostatecznie mają swoje domy wolne i jasne lub sprzedają je, zwykle z niewielkim zyskiem. Spłacanie kredytu hipotecznego nie oznacza jednak, że twoje prawo własności nie może być zagrożone podatkami lub innymi ryzykami.